決算説明：ランドネット（2991）

2025年７月期　第２四半期決算説明資料

基本情報

• 企業概要:
  • 企業名: 株式会社ランドネット
  • 主要事業分野: 不動産流通、不動産DX、不動産クラウドファンディング
  • 代表者名: 代表取締役社長 榮 章博
• 説明会情報:
  • 参加対象: 個人投資家
• 説明者:
• 報告期間:
  • 対象会計期間: 2025年7月期 第2四半期
• セグメント:
  • 不動産売買事業: 主力事業
  • 不動産賃貸管理事業: 連結売上高の1.5%

業績サマリー

• 主要指標:
  • 通期売上高予想: 98,241百万円 (前回予想 96,241百万円)
  • 通期営業利益予想: 3,847百万円 (前回予想 3,262百万円)
  • 通期経常利益予想: 3,437百万円 (前回予想 2,821百万円)
  • 通期純利益予想: 2,332百万円 (前回予想 1,881百万円)
  • 1株当たり当期純利益予想: 195.13円 (前回予想 157.47円)
  • 前年同期比: 売上高 127.5%、営業利益 196.9%、経常利益 206.7%、純利益 206.8%
• 進捗状況:
  • 通期経常利益予算進捗率: 53.2% (順調)
  • 通期売上高進捗率: 47.2%
• セグメント別状況:
  • 不動産売買事業: 連結売上高の98.5%を占める主力事業。
  • 不動産賃貸管理事業: 連結売上高の1.5%

業績の背景分析

• 業績概要:
  • 好調な業績を反映し、通期予想を上方修正。
  • 好立地の築浅ファミリータイプ等の高価格帯物件の取り扱い増加による平均販売単価の好調が寄与。
• 増減要因:
  • 増収増益の要因: 築浅ファミリータイプ等の高価格帯物件の取り扱い増加、平均販売単価の好調。
  • 販管費の増加要因: ダイレクトメール送付方法の変更に伴う仕入広告宣伝費の増加、本社増床・渋谷支店開設に伴う地代家賃の増加、順調な仕入れに伴う租税公課の増加。
• 競争環境:
  • 中古不動産流通・再生・運用市場No.1を目指す。
  • 独自の不動産データベースに基づく営業システム、革新的な仕入れソリューションによる短い在庫回転サイクル、業界トップクラスの直接仕入れ比率を強みとする。

戦略と施策

• 現在の戦略:
  • 中古不動産の流通・再生・運用市場No.1を目指す。
  • 戸建て及びアパートへの取扱種別拡大と、不動産クラウドファンディング事業の拡大に注力。
  • ITプラットフォームの構築（不動産DX）により成長加速を図り、中長期的には国内不動産流通ビジネスでのNo.1企業を目指す。
  • 2025年7月期に売上1,000億円突破を目指す。
  • ダイレクトリクルーティングによる採用強化。
  • 多様な資金調達手法で健全な財務状況を維持。
  • 蓄積したデータとノウハウを活かした仕入れ体制の構築。
• 進行中の施策:
  • 不動産データベースの構築（進行期）。
  • 築浅ファミリータイプの強化（ビジネスモデル拡大期）。
  • 戸建て・アパートへの取扱拡大（ビジネスモデル拡大期）。
  • 1棟マンション・オフィスビル・土地への取扱拡大（ビジネスモデル拡大期）。
  • 個人投資家向け販売強化（ビジネスモデル拡大期）。
  • リフォームブランドの確立（ビジネスモデル拡大期）。
  • 不動産DXによる高収益化（ビジネスモデル拡大期）。
  • AI等を活用したITプラットフォームの進化（グローバル不動産テックカンパニーへ）。
  • 国内不動産流通市場でのTOPを目指す。
  • グローバル展開の調査開始（米国→アジア）。
  • ITプラットフォームの収益化。
  • 渋谷支店の新規開設（2024年11月）。
  • 本社増床（2024年11月）。
  • 投資用物件検索HPのリニューアルを予定。
• セグメント別施策:
  • 不動産売買事業:
  • ダイレクト不動産（直接仕入・直接販売）により流通コストを削減し、適正価格での取引を実現。
  • RCP（Real estate Cloud Platform）を活用した業務効率化。
  • データ蓄積数：2023年7月期末 約77万件 → 2024年7月期末 約205万件。
  • 取扱種別の拡大：1R（築古/築浅）、ファミリー（築古/築浅）、区分マンション、戸建て、アパート、今後土地、1棟ビル・マンションへ拡大。
  • 2025年7月期第2四半期 区分マンション(1R/ファミリー)件数・粗利割合：ファミリータイプ取扱いは増加傾向、粗利割合は7割超。
  • 取扱不動産取引件数：前年同四半期比 約109%。
  • 不動産賃貸管理事業:
  • 管理戸数：前期末比+431戸増加。
  • 入居率：98%超を維持、直近では99%を超える月も増加。

将来予測と見通し

• 業績予想:
  • 2025年7月期 通期業績予想を上方修正（売上高：98,241百万円、営業利益：3,847百万円、経常利益：3,437百万円、純利益：2,332百万円）。
• 中長期計画:
  • 中長期的には国内不動産流通ビジネスでのNo.1企業を目指す。
  • 2025年7月期に売上1,000億円突破を目指す。
• マクロ経済の影響:
  • 首都圏中古マンションの成約坪単価は、コロナ禍以降57か月連続で前年同月を上回っており、需要は高い。
  • 日本の既存住宅流通比率は42.3%であり、活用が十分ではなく、流通市場の拡大余地がある。政府も既存住宅流通の活性化を推進。

配当と株主還元

• 配当方針:
  • 着実な業績向上により、株主への還元に努める。
• 配当実績:
  • 1株当たり年間配当金（予想修正）：19.55円（前回予想 15.37円から3.8円増額）。

製品やサービス

• サービス:
  • ダイレクト不動産: 独自の不動産データベースを活用し、直接仕入・直接販売を行う。
  • あんしん保証: 契約不適合責任の3年保証（戸建・一棟物件に拡大）、設備保証、家賃滞納保証を提供。
  • クラウドファンディング (L SEED クラファン): 少額（1万円）から投資可能、想定利回り2%～6%。運⽤期間中に空室・家賃値下げが発生した場合、当社が買取。
  • リノベーション: 自社建築事業部によるリノベーションで、中古不動産に付加価値を付与。

重要な注記

• リスク要因: 将来展望に関する表明には、様々なリスクや不確実性が内在する。
• その他:
  • 2025年3月10日現在の情報に基づき作成。
  • お問合せ先: 株式会社ランドネット 経営企画室 経営企画課 IR担当 (TEL: 03-3986-3981)

上記の内容は、AIによる自動要約に基づいて作成されたものであり、正確性や網羅性について保証するものではありません。内容の解釈や利用に際しては、必ず公式の決算説明 をご参照ください。信頼性を確保するよう努めていますが、情報の完全性についてはご自身での確認をお願い致します。

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このレポートは、AIアドバイザー「ジニー (3.0.1)」によって自動生成されました。

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