決算短信：オープンハウスグループ（3288）

2025年９月期 第２四半期（中間期）決算短信〔日本基準〕(連結)

決算短信（要約） — 株式会社オープンハウスグループ（コード：3288）

対象資料：2025年9月期 第2四半期（中間期）決算短信（日本基準・連結）
作成日：2025年5月14日

基本情報

• 企業名：株式会社オープンハウスグループ
• 主要事業分野：不動産販売・開発（戸建関連、マンション、収益不動産、海外等）、子会社（プレサンスコーポレーション等）
• 代表者：代表取締役社長 荒井 正昭
• 問合せ先：専務取締役CFO 若旅 孝太郎（TEL：03-6213-0776）
• URL：https://openhouse-group.co.jp/
• その他：決算補足説明資料および機関投資家・アナリスト向け決算説明会の開催あり

報告概要
– 提出日：2025年5月14日
– 対象会計期間：2024年10月1日〜2025年3月31日（中間期）
– 半期報告書提出予定日：2025年5月14日
– 配当支払開始予定日：2025年6月11日

セグメント（報告区分）
– 戸建関連事業：戸建住宅の販売・開発等
– マンション事業：分譲マンション販売等
– 収益不動産事業：賃貸マンション・オフィス等の投資用不動産
– その他：海外不動産販売（例：米国不動産）等
– プレサンスコーポレーション：連結子会社（関西・東海中心の分譲等）
– 注：当中間期から「メルディア」セグメントを廃止し既存セグメントへ集約（過去比較数値は変更後区分で再表示）

発行済株式
– 期末発行済株式数（自己株式を含む）：120,689,300株（2025/3/31）
– 期末自己株式数：5,474,134株（2025/3/31）
– 期中平均株式数（中間期）：116,231,360株
– 時価総額：–（資料に記載なし）

今後の予定（開示上）
– 決算発表：当該中間期分は2025年5月14日公表（変更なし）
– 株主総会：–（資料に記載なし）
– IRイベント：中間決算説明会（機関投資家・アナリスト）開催（実施あり）

財務指標（主要数値：百万円）

• 売上高（中間）：643,433（前年同期比 +6.7%）
• 売上総利益：118,827
• 営業利益：73,776（同 +32.4%）
• 経常利益：71,586（同 +22.7%）
• 親会社株主に帰属する中間純利益：46,595（同 △10.2%）
• 1株当たり中間純利益（基本）：400.89円（希薄化後：400.33円）
• 包括利益（中間）：54,165（△4.9%）

貸借対照表（中間期末：2025/3/31）
– 総資産：1,367,310
– 流動資産合計：1,275,337（現金及び預金：427,146、販売用不動産：161,554、仕掛販売用不動産：561,755、営業貸付金：80,277）
– 固定資産合計：91,972
– 負債合計：846,174（短期借入金：174,698、長期借入金：456,868、社債：14,717）
– 純資産合計：521,135（自己資本比率：37.3%）
– 純資産（株主資本）：495,346（利益剰余金：470,475、自己株式 △26,863）
– 備考（資金動向）：現金及び現金同等物 中間期末 412,590（連結CFにより増加）

キャッシュ・フロー（中間）
– 営業CF：△5,289
– 投資CF：△3,861
– 財務CF：+29,496
– 現金及び現金同等物の増減額：+21,473（期首 390,924 → 期末 412,590）

収益性・効率性指標（計算値）
– 売上高営業利益率（営業利益／売上高）：約 11.5%（73,776 / 643,433）
– 売上総利益率：約 18.5%（118,827 / 643,433）
– 経常利益率：約 11.1%（71,586 / 643,433）
– 純利益率（親会社帰属）：約 7.2%
– 総資産回転率（売上高／総資産）：約 0.47回（643,433 / 1,367,310）

財務安全性（ポイント）
– 自己資本比率：37.3%（前期：36.2%）
– 借入金合計（短期＋長期＋社債）：約 646,283（短期174,698 + 長期456,868 + 社債14,717）
– 現金を差し引いた概算ネット有利子負債：約 219,137（上記借入等合計 − 現金427,146）
– 流動比率（流動資産／流動負債）：約 341.7%（1,275,337 / 373,312）

セグメント別（中間期：売上高／セグメント利益、百万円）
– 戸建関連事業：売上 360,949（+1.3%）、営業利益 40,960（+30.7%）
– マンション事業：売上 6,038（+8.9%）、営業損失 △1,808（前中間 △1,917）
– 収益不動産事業：売上 95,937（+9.2%）、営業利益 10,946（+131.5%）
– その他：売上 73,345（+28.8%）、営業利益 8,954（+74.7%）
– プレサンスコーポレーション：売上 107,154（+11.7%）、営業利益 14,179（△14.6%）
– セグメント合計営業利益（調整後）：73,776（本社費用等の調整あり）

財務の解説（開示内容に基づく要点）
– 売上高・営業利益は増加した一方で、親会社株主に帰属する純利益は減少（税金等の増加等が影響）。
– 流動資産の増加は販売用不動産・仕掛販売用不動産の増加および現金・営業貸付金等の増加による。
– 負債は長短借入金や社債の増加で前期末比で増加。結果として財務CFはプラス（借入増）でキャッシュは増加。
– 中間期間の営業CFはマイナス（△5,289）で、在庫（棚卸資産／仕掛品等）の変動や営業貸付金増加が影響。

配当

• 直近実績（2024年9月期）：中間 83.00円、期末 83.00円、年間 166.00円
• 2025年9月期（中間期）：中間配当 84.00円（支払開始予定日 2025/6/11）
• 2025年9月期（通期予想）：中間 84.00円（実績）、期末 94.00円（予想）、年間 178.00円
• 特別配当：当中間期に関する特別配当の記載なし（特別配当なし）

セグメント別詳細・戦略

• 戸建関連事業：需要回復と在庫入替の効果で売上総利益率改善。営業利益が大幅増。
• マンション事業：引渡しの時期が期末に偏るため中間期の引渡しは少なく、販売契約は順調に推移している旨。
• 収益不動産事業：法人・富裕層向けの賃貸マンション・オフィス需要が継続し、売上総利益率が大きく改善。営業利益が大幅増。
• その他：日本の富裕層による米国不動産投資需要が高く販売好調。
• プレサンス：近畿・東海・中京エリアで好立地の投資用・ファミリー向けマンション販売に注力。売上増だが営業利益は減少。

（各セグメントの数値は前出表参照。セグメント間の消去・全社費用調整あり）

中長期計画との整合性

• 当社は2023年11月に「3カ年の経営方針（2024〜2026）」を策定し、目標達成に向けて事業を推進中と記載。
• 当中間期の業績は売上・営業利益ともに前年同期を上回っており、中期計画の進捗については定性的に「目標達成を目指している」との表明のみ（定量的進捗評価は資料に限定的な記載のため –）。

競合状況・市場動向（開示記載の範囲）

• 市場動向（開示による要点）
  • 戸建：需要回復の兆し
  • 収益不動産：事業法人・富裕層の需要が継続
  • 海外不動産（米国）：富裕層の資産分散ニーズにより販売が順調
• 競合他社との比較：資料中に具体的な同業他社との比較は記載なし（—）。

今後の見通し・リスク要因

業績予想（2025年9月期 通期、2024/10/1〜2025/9/30：百万円）
– 売上高：1,310,000（前期比 +1.1%）
– 営業利益：143,000（+20.1%）
– 経常利益：137,500（+14.3%）
– 親会社株主に帰属する当期純利益：100,000（+7.6%）
– 1株当たり当期純利益（予想）：860.35円

（注）業績予想に変更なし
リスク要因（開示または合理的に想定される外部要因）
– 不動産市況の変動（販売需要の変動）
– 金利上昇や融資環境の変化（借入コストの上昇）
– 建設資材・人件費などのコスト変動
– 規制・税制の変更
– 事業・グループ再編やM&Aの統合リスク（実行費用やのれん等）
– 引渡し時期の偏在（マンション事業など）による業績変動

（資料にも「将来の業績は多くの要因で大きく異なる可能性がある」との注記あり）

重要な注記・その他

• 会計方針の変更：2022年改正会計基準（法人税等）を期首から適用（中間財務諸表への影響はなし）。
• 中間連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用あり（税金費用の計算に関する扱い等）。
• セグメント区分の変更：当中間期から「メルディア」セグメントを廃止し既存セグメントへ集約（前期比較数値は変更後区分で表示）。
• 重要な後発事象：株式会社永大ホールディングスの完全子会社化（取得対価：現金 8,111百万円、取得日 2025/4/16）。のれん・取得資産負債等は現時点で確定しておらず、今後開示予定。
• 自己株式の取得：当中間期に自己株式を取得（自己株式が6,967百万円増加）。

（注）
– 本要約はご提供の決算短信に基づき作成しています。不明項目は「–」と記載しています。

上記の内容は、AIによる自動要約に基づいて作成されたものであり、正確性や網羅性について保証するものではありません。内容の解釈や利用に際しては、必ず公式の決算短信 をご参照ください。信頼性を確保するよう努めていますが、情報の完全性についてはご自身での確認をお願い致します。

企業情報

このレポートは、AIアドバイザー「シャーロット (3.0.0)」によって自動生成されました。

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