決算短信：京阪神ビルディング（8818）

2026年３月期第１四半期決算短信〔日本基準〕（連結）

決算短信サマリ（Markdown形式）

以下は、提供された京阪神ビルディング株式会社（証券コード 8818）「2026年3月期 第1四半期決算短信（連結）」を、個人投資家向けに整理・要約したものです。出典情報のみを用い、不明項目は「–」としています。投資助言は行いません。

基本情報

• 企業名：京阪神ビルディング株式会社
• コード：8818
• 上場取引所：東（東証）
• URL：https://www.keihanshin.co.jp/
• 主要事業分野：土地建物賃貸事業（単一セグメント）
• 代表者名：代表取締役社長 社長執行役員 若林 常夫
• 問合せ先：執行役員 財務経理部長 竹本 全志（TEL: 06-6202-7331）
• その他：決算補足説明資料作成：有、決算説明会：無

報告概要

• 提出日：2025年7月31日
• 対象会計期間：2025年4月1日～2025年6月30日（2026年3月期 第1四半期）
• 四半期レビュー：独立監査人による期中レビューあり（仰星監査法人より結論：重要な点で問題なし）

セグメント

• 単一セグメント：土地建物賃貸事業（記載省略）
• 事業部門別売上（第1四半期、百万円・割合）
  • オフィスビル事業：1,144 百万円（22.8%）
  • データセンタービル事業：2,697 百万円（53.8%）
  • ウインズビル事業：832 百万円（16.6%）
  • 商業施設・物流倉庫等事業：340 百万円（6.8%）

（注）グループは単一セグメントであり、上記は事業部門別の内訳。

発行済株式

• 期末発行済株式数（自己株式含む）：48,811,498株（2026年3月期1Q）
• 期末自己株式数：153,654株（2026年3月期1Q）
• 期中平均株式数（四半期累計）：48,577,420株（2026年3月期1Q）
• 時価総額：–（決算短信に記載なし）
• その他：希薄化後EPS用の情報等は開示あり（潜在株式調整後EPS：22.05円／株）

今後の予定

• 決算説明会：当四半期は開催なし（補足資料は作成）
• 株主総会：–（決算短信に明記なし）
• IRイベント：–（決算短信に明記なし）
• 備考：連結業績予想は5月15日発表分から修正なし

財務指標（主要数値・要点）

単位：百万円（注：特記ない場合は当第1四半期累計＝2025/4/1–2025/6/30）

損益（第1四半期・対前年同四半期）

• 売上高：5,015（＋246、+5.2%）
• 売上原価：3,036（前期比↑）
• 売上総利益：1,979（＋97）
• 販売費及び一般管理費：500（前期比↑）
• 営業利益：1,479（＋54、+3.8%）
• 経常利益：1,544（＋19、+1.2%）
• 親会社株主に帰属する四半期純利益：1,073（＋12、+1.2%）
• 包括利益：1,643（△20.2%：その他包括利益の減少寄与）
• 1株当たり四半期純利益（基本）：22.10円
• 減価償却費（第1四半期）：961 百万円
• 償却前事業利益（参考）：2,511 百万円（第1四半期）

貸借対照表（期末：2025年6月30日）

• 総資産：171,392
• 流動資産合計：7,582（現金及び預金：6,371）
• 固定資産合計：163,809（有形固定資産：136,242、投資有価証券：24,942 等）
• 負債合計：94,470
  • 流動負債：9,579（短期借入金 6,233、未払法人税等 363 等）
  • 固定負債：84,891（社債 50,000、長期借入金 22,412 等）
• 純資産合計：76,921
• 自己資本比率：44.9%（会社開示）

キャッシュフロー

• 第1四半期の連結キャッシュ・フロー計算書は作成していない（記載なし）
• 現金・預金は前期末（14,060）→当期末（6,371）へ減少（主な要因は記載あり）

収益性・効率性（簡易算出）

• 売上高営業利益率（第1四半期）
  • 当第1Q：1,479 / 5,015 = 約29.5%
  • 前第1Q：1,425 / 4,769 = 約29.9%
  • → 若干の営業利益率低下（要因は販管費・修繕費等の増加）
• 総資産回転率（当該期末ベース、期間売上／期末総資産）
  • 当第1Q：5,015 / 171,392 = 約0.0293（四半期ベース）
  • 前期末ベース（参考）：4,769 / 177,104 = 約0.0269（四半期ベース）
  • → 期中の売上に対する資産効率はやや改善
• 流動比率（当期末）：7,582 / 9,579 = 約79.2%（流動比率100%未満）
• 負債比率（負債合計／資産合計）：94,470 / 171,392 = 約55.1%

（注）一部は開示数字から計算。四半期数値の比較は期末資産などの違いに留意。

セグメント別情報（詳細）

• オフィスビル：売上 1,144 百万円（前年同四半期比 +47 百万円、空室率改善に寄与）
  • 保有：計8棟（大阪・東京中心）
  • コメント：新築供給の競争激化は留意点だが現状は高稼働率
• データセンタービル：売上 2,697 百万円（前年同四半期比 +186 百万円）
  • 保有：計8棟（大阪都心）
  • 増収要因：一部テナントの本契約化による賃料収入増
• ウインズビル：売上 832 百万円（前年同四半期比 △1 百万円）
  • 保有：計5棟（京都・大阪・神戸）
  • 備考：固定賃料で賃貸のためインターネット投票普及による影響軽微
• 商業施設・物流倉庫等：売上 340 百万円（前年同四半期比 +14 百万円）
  • 備考：小牧物流センター取得の寄与

財務の解説（決算本文より要点）

• 売上増：新規投資物件の寄与、データセンターの賃料増で増収
• 費用増：修繕費・電気代など売上原価の上昇、長期経営計画推進に伴う人件費・調査費の増加
• 利益：営業・経常・四半期純利益ともに前年同四半期比で増益（ただし増加幅は限定的）
• 資産構成：投資有価証券が増加（エクイティ出資等）、現金預金・有形固定資産は減少
• 有利子負債：社債償還等により減少（社債残高は50,000百万円、長期借入金22,412百万円、短期借入金6,233百万円→合計利息負担対象 約78,645百万円）

配当

• 2025年3月期（実績）：第2四半期末 18.50円、期末 21.50円、年間合計 40.00円
• 2026年3月期（予想）：第2四半期末 20.00円、期末 20.00円、年間合計 40.00円（修正なし）
• 特別配当：なし（直近発表に特別配当の修正なし）

中長期計画との整合性

• 長期経営計画（3年目）に沿った取り組みを継続中：将来成長に向けた新規投資案件の検討、既存資産の予防保全・省エネ化等で資産価値向上を図る
• 決算短信の記載：第1四半期時点で連結業績は当初計画通りの進捗と説明

競合状況や市場動向（開示内容より）

• マクロ環境：雇用・所得改善、インバウンド回復等で緩やかな景気回復だが、物価上昇・金利上昇、地政学リスク等は下振れリスク
• 不動産市場：金利上昇による調達コスト増、建築費高騰、都心部の再開発による供給増が競争を激化させる可能性
• 同業他社との比較：–（決算短信に具体的な比較なし）
• 事業固有の強み（文中）：データセンターの防災・電源・セキュリティ等の設備・保守ノウハウを強調

今後の見通し（業績予想・リスク）

• 通期業績予想（2026年3月期）
  • 売上高：20,000 百万円（+2.1%）
  • 営業利益：5,500 百万円（+10.4%）
  • 経常利益：5,300 百万円（+9.7%）
  • 親会社株主に帰属する当期純利益：4,200 百万円（△4.3%）
  • 1株当たり当期純利益（予想）：86.32円
  • 償却前事業利益（参考）：9,700 百万円（前期比 +6.6%）
• 会社見解：第1四半期時点で業績は計画通り。ただし大規模供給増や金利・物価動向等、注視すべき点が多く先行きは不透明。
• 主なリスク要因（開示内容に基づく）
  • 金利上昇（資金調達コスト増）
  • 建築費の高騰
  • 都心部における大型物件供給による空室リスク
  • テナントの退去・賃料交渉・マクロ下振れリスク
  • エネルギーコストの上昇 等

重要な注記・会計事項

• 会計方針の変更：無し
• 四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用：無し
• 会計上の見積り変更・修正再表示：無し
• 連結の範囲の変更：CBRE UIV II MASTER FUND, L.P. を持分法適用範囲に含めた（注記）
• 四半期キャッシュ・フロー計算書：第1四半期累計期間に関する連結キャッシュ・フロー計算書は作成していない（開示）
• 減価償却費：当第1四半期累計 961 百万円（前年同期 985 百万円）
• 監査：期中レビュー実施、重要な指摘なし

以上です。必要であれば、（A）主要指標を表で整理、（B）貸借対照表・損益計算書の数値をCSV形式で抽出、（C）セグメント別の比較グラフ用データ作成 など、追加で整形・加工いたします。どの形式がよいかお知らせください。

上記の内容は、AIによる自動要約に基づいて作成されたものであり、正確性や網羅性について保証するものではありません。内容の解釈や利用に際しては、必ず公式の決算短信 をご参照ください。信頼性を確保するよう努めていますが、情報の完全性についてはご自身での確認をお願い致します。

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このレポートは、AIアドバイザー「シャーロット (3.0.0)」によって自動生成されました。

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