1. 企業情報
- 企業名: セントラル総合開発株式会社
- 概要: 不動産事業を主力とする企業で、新築分譲マンションの開発・販売、不動産賃貸・管理、保険代理業を手掛けている。
- 設立年月日: 1959年11月25日
- 代表者名: 田中 洋一
- 従業員数: 184人
- 住所: 〒102-8125 東京都千代田区飯田橋3-3-7 秋穂セントラルビル
2. 業界のポジションと市場シェア
- 業界: 不動産業
- 市場シェア: 不明
- 競争優位性: 九電工グループの一員として、地方中核都市への展開や商品多様化による顧客基盤の拡大が強み。
- 課題: 建設費や資材費の上昇、用地取得競争の激化、景気動向や金利動向の影響を受けやすい。
3. 経営戦略と重点分野
- 経営陣のビジョン: グループ中期経営計画（2025～2027年度）に基づき、新築分譲と賃貸マンション事業の拡充、地方中核都市への展開、商品多様化、原価抑制、SDGs対応（低炭素化）を目指す。
- 中期経営計画の具体的な施策: 新築分譲と賃貸マンション事業の拡充、地方中核都市への展開、商品多様化、原価抑制、SDGs対応（低炭素化）。
4. 事業モデルの持続可能性
- 収益モデル: 不動産販売と賃貸・管理による収益モデル。
- 市場ニーズへの適応力: 商品多様化やZEB/低炭素住宅の採用による市場ニーズへの適応力が強み。
5. 技術革新と主力製品
- 技術開発の動向: 低炭素住宅（ZEB）の採用。
- 主力製品: 新築分譲マンション「クレア」シリーズ。
6. 株価の評価
- 株価: 417.0円
- EPS（会社予想）: 52.13円
- BPS（実績）: 1,019.69円
- PER（会社予想）: 8.00倍
- PBR（実績）: 0.41倍
7. テクニカル分析
- 株価推移: 直近10日間の株価は410円から417円の間で変動しており、50日移動平均線（417.28円）を上回る水準で推移している。
- 高値圏か安値圏か: 50日移動平均線を上回っており、高値圏に近い。
8. 財務諸表分析
- 売上高（過去12か月）: 32,570百万円
- 利益: 営業利益 -5.94%、ROE 5.17%
- キャッシュフロー: 総資産回転率 0.109
- 負債比率: 79.2%
- 自己資本比率: 20.8%
9. 株主還元と配当方針
- 配当利回り（会社予想）: 3.84%
- 1株配当（会社予想）: 16.00円
- 配当性向: 26.97%
- 自社株買い: なし
10. 株価モメンタムと投資家関心
- 株価の変動傾向: 直近10日間の株価は上昇傾向。
- 影響要因: 物件の竣工・引渡し時期、建設費や資材費の上昇、景気動向、金利動向。
11. 総評
セントラル総合開発は不動産販売と賃貸・管理を主力事業とする企業で、地方中核都市への展開や商品多様化による顧客基盤の拡大が強みである。技術革新（低炭素住宅）にも取り組んでおり、持続可能な事業モデルを構築している。株価は高値圏に近いが、建設費や資材費の上昇、金利動向などリスクも存在。財務面では負債比率が高いが、自己資本比率は20.8%と健全性は維持している。株主還元は配当利回り3.84%で、投資家に魅力的である。
企業情報
| 銘柄コード | 3238 |
| 企業名 | セントラル総合開発 |
| URL | http://www.central-gd.co.jp/ |
| 市場区分 | スタンダード市場 |
| 業種 | 不動産 – 不動産業 |
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