決算短信：セントラル総合開発（3238）

2026年３月期　第１四半期決算短信〔日本基準〕（連結）

以下は、提供いただいた「セントラル総合開発株式会社（証券コード：3238） 2026年3月期 第1四半期決算短信（連結）」に基づき整理した要約です。不明な項目は「–」としています。投資助言は行いません。

基本情報

• 企業名：セントラル総合開発株式会社
• 証券コード：3238
• URL：https://www.central-gd.co.jp/
• 主要事業分野：
  • 不動産販売事業（新築分譲マンション等）
  • 不動産賃貸・管理事業（ビル賃貸、マンション管理、ビル管理等）
  • その他（保険代理等）
• 代表者：代表取締役社長 田中 洋一
• 問合せ先：常務取締役経理本部長 秋草 威之（TEL：03-3239-3611）

報告概要

• 提出日：2025年8月8日
• 対象会計期間：2025年4月1日～2025年6月30日（2026年3月期 第1四半期連結累計期間）
• 決算種別：四半期決算短信（日本基準、連結）

セグメント

• セグメント区分（報告セグメント）
  • 不動産販売事業：新築分譲マンションの開発・販売等
  • 不動産賃貸・管理事業：自社所有ビルの賃貸、マンション管理、ビル管理等
  • その他：保険代理事業等（報告セグメントに含まれない事業）
• セグメント集計は四半期資料に記載（下段「セグメント別情報」を参照）

発行済株式等

• 期末発行済株式数（普通株式、自己株式含む）：9,681,600 株（2026年3月期1Q）
• 期末自己株式数：90,454 株
• 期中平均株式数（四半期累計）：9,591,146 株（2026年3月期1Q）

今後の予定

• 備考：会社は2025年5月9日公表の第2四半期累計・通期業績予想に変更なしと表明（現時点）。

財務指標（要点）

（注：金額は会社資料の千円単位表記を百万円単位に換算して記載）

損益（第1四半期累計：2025/4/1～2025/6/30）

• 売上高：5,119,951 千円（＝約5,119.95 百万円、前年同期比 +49.2%）
• 売上原価：4,195,480 千円
• 売上総利益：924,471 千円
• 販売費及び一般管理費：1,228,393 千円
• 営業損失：△303,922 千円（営業損失は前年同期の△357,817千円から改善）
• 営業外費用（主に支払利息等）：172,918 千円
• 経常損失：△469,709 千円
• 四半期純損失（親会社株主に帰属）：△335,279 千円
• 1株当たり四半期純利益（資料記載値）：34.95 円（資料記載に基づく数値）

貸借対照表（2025/6/30）

• 総資産：47,044,070 千円（約47,044 百万円） ← 前期末 45,415,939 千円
  • 流動資産合計：34,062,980 千円
  • 現金及び預金：1,045,486 千円
  • 販売用不動産：5,413,486 千円
  • 不動産事業支出金（建設中等）：26,437,117 千円
  • 固定資産合計：12,981,090 千円
• 負債合計：37,263,241 千円（前期末 35,159,397 千円）
  • 流動負債：16,585,973 千円
  • 短期借入金：13,852,758 千円
  • 固定負債：20,677,268 千円
  • 長期借入金：19,377,249 千円
• 純資産合計：9,780,829 千円（自己資本：9,780,829 千円）
  • 資本金：1,352,702 千円
  • 利益剰余金：6,607,159 千円

主要比率（計算値）

• 自己資本比率（会社記載）：20.8%（2026年3月期1Q）
• 負債比率（負債/資産）：約79.2%（37,263 / 47,044）
• 負債／純資産（D/E比的指標）：約381%（37,263 / 9,781）
• 流動比率（流動資産/流動負債）：約205%（34,063 / 16,586）
• 総資産回転率（売上高／総資産）：約0.109（5,120 / 47,044）
• 売上高営業利益率（営業利益／売上高）：約△5.94%（△303.9／5,119.95）

セグメント別（第1四半期累計）

• 外部売上高合計：5,119,951 千円
  • 不動産販売事業：4,113,379 千円（売上比率 約80.3%）
  • セグメント損失（営業損失）：△169,159 千円（前年同期は△225,465千円から改善）
  • 不動産賃貸・管理事業：986,897 千円（約19.3%）
  • セグメント利益（営業利益）：134,616 千円（前年同期 127,451千円）
  • その他：19,675 千円（保険代理等）
• セグメント合計は△34,543 千円の損失。全社費用等の調整（△282,504千円）により連結営業損失△303,922千円に到る。

キャッシュ・フロー

• 当四半期の連結キャッシュ・フロー計算書は作成していない（注記あり）。
• 減価償却費（第1四半期累計）：46,808 千円（前年同期 38,799千円）

財務の解説（資料記載の要旨）

• 総資産増加は、主に不動産販売事業で事業用地仕入れ等が進捗し棚卸資産（販売用不動産・不動産事業支出金）が増加したため。
• 負債増加は主に借入金の増加による。
• 純資産減少は四半期純損失の計上および配当支払等による。

配当

• 2025年3月期（実績）：年間合計 14.00 円（期中配当の内訳は資料参照）
• 2026年3月期（予想）：年間合計 16.00 円（会社予想。直近公表の配当予想からの修正はなし）
• 特別配当：現時点で該当なし（資料に特別配当の記載なし）

セグメント別情報（要点）

• 不動産販売事業：
  • 第1四半期で「クレアホームズ矢賀 ザ・レジデンス（広島市東区）」を竣工・引渡し。
  • 当期売上高：4,113,379 千円、セグメント損失 △169,159 千円。
  • 施策：建設会社との連携による原価抑制、地方中核都市への展開、商品企画の多様化（コンパクト～ファミリー向け）、ZEB/低炭素住宅の採用等。
• 不動産賃貸・管理事業：
  • ビル賃貸は都心5区の市場で空室率低下・賃料上昇傾向（資料中引用データ）。
  • 当期売上高：986,897 千円、セグメント利益 134,616 千円。
  • 施策：既存テナントの確保、空室早期解消、立地優位性を活かした新規獲得、管理・工事受注強化等。
• その他：
  • 保険代理等の事業が含まれる。売上・利益は小規模（当期その他利益 13,125 千円）。

中長期計画との整合性

• 同社は「グループ中期経営計画（2025～2027年度）」の達成に向け継続的に取り組む旨を記載。
• 中期施策の主要ポイント：新築分譲と賃貸マンション事業の拡充、地方中核都市への展開、商品多様化、原価抑制、SDGs対応（低炭素化）。

競合状況・市場動向（資料記載の要旨）

• マクロ／市場動向：
  • 2025年上半期（1～6月）の首都圏新築分譲マンション発売戸数は前年同期比11.2%減の8,053戸。一方で平均価格は前年同期比16.7%増の8,958万円（不動産経済研究所調査）。
  • 需給逼迫と建設費上昇により供給を絞る傾向、東京23区で平均価格が高値圏。
  • 景気は個人消費や輸出で持ち直しの動きもあるが、米国の通商政策や物価上昇による消費者マインド冷え込み等で先行き不透明。

今後の見通し（会社提出の業績予想）

• 第2四半期（累計：会社予想、2025/4/1～2025/9/30）
  • 売上高：12,500 百万円
  • 営業利益：900 百万円
  • 経常利益：1,200 百万円
  • 親会社株主に帰属する四半期純利益：900 百万円
  • 1株当たり当期純利益：93.83 円
• 通期（2026年3月期、会社予想）
  • 売上高：46,000 百万円（前期比 +48.9%）
  • 営業利益：1,500 百万円（前期比 +20.4%）
  • 経常利益：800 百万円（前期比 +4.5%）
  • 親会社株主に帰属する当期純利益：500 百万円（前期比 +0.5%）
  • 1株当たり当期純利益：52.13 円
• 備考：上記業績予想は2025年5月9日に公表したものから変更ない旨記載。実際業績は物件の竣工・引渡し時期等による四半期変動が大きいと明記。

主なリスク要因（短信中の指摘を要約）

• 物件の竣工・引渡し時期による業績の四半期変動。
• 建設費や資材費の上昇、用地取得競争の激化。
• 景気動向、消費者マインド、通商政策や物価上昇の影響。
• 金利動向（借入依存度が高い点から利息負担増のリスク）。
• その他、想定外の災害・規制変更等。

重要な注記

• 四半期連結キャッシュ・フロー計算書：当第1四半期連結累計期間に係る作成は行っていない。
• 監査（レビュー）：添付される四半期連結財務諸表に対する監査法人によるレビューの記載：–（資料参照）

備考：上記は提供いただいた決算短信（2026年3月期 第1四半期連結）に基づく要約です。数値は原資料の記載（千円単位等）に基づき抜粋・単位換算して記載しています。不明箇所や詳細な注記・中期計画の定量目標等は原資料の該当ページをご確認ください。

上記の内容は、AIによる自動要約に基づいて作成されたものであり、正確性や網羅性について保証するものではありません。内容の解釈や利用に際しては、必ず公式の決算短信 をご参照ください。信頼性を確保するよう努めていますが、情報の完全性についてはご自身での確認をお願い致します。

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このレポートは、AIアドバイザー「シャーロット (3.0.0)」によって自動生成されました。

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