決算短信：セントラル総合開発（3238）

2025年３月期　決算短信日本基準

以下はご提供の「セントラル総合開発株式会社（3238） 2025年3月期 決算短信（連結）」に基づく要約です。投資判断や助言は行いません。不明な項目は「–」としています。

基本情報

• 企業名：セントラル総合開発株式会社
• 主要事業分野：新築分譲マンションの開発・販売、不動産賃貸・管理、保険代理等
• 代表者名：代表取締役社長 田中 洋一
• 連絡先：常務取締役経理本部長 秋草 威之（TEL 03-3239-3611）
• URL：https://www.central-gd.co.jp/

報告概要
– 決算短信公表日：2025年5月9日
– 対象会計期間：2024年4月1日～2025年3月31日（2025年3月期）
– 有価証券報告書提出予定日：2025年6月25日
– 決算説明会の有無：証券アナリスト向けの開催の有無は記載なし（–）

セグメント
– 報告セグメント（2区分）
– 不動産販売事業：主に分譲マンション（「クレア」ブランド等）の開発・販売。2025年3月期は16物件を竣工・引渡し（地方13・首都圏3）。初進出の都市が3物件。
– 不動産賃貸・管理事業：オフィスビル・賃貸マンションの賃貸、管理、ビル管理等。賃貸・管理戸数の増加や新規竣工あり。
– その他：保険代理等（報告セグメント外）

発行済株式
– 期末発行済株式数（自己株式含む）：9,681,600株（2025年3月31日）
– 期末自己株式数：90,454株（2025年3月31日）
– 期中平均株式数：9,581,687株（2025年3月期）
– 時価総額：–（資料に記載なし）

今後の予定（資料記載）
– 定時株主総会開催予定日：2025年6月26日
– 配当支払開始予定日：2025年6月27日
– 有価証券報告書提出予定日：2025年6月25日
– その他IRイベント：同日に「グループ中期経営計画（2025～2027年度）」を公表（詳細は別資料）

財務指標（連結：百万円単位、注記がある場合は注記記載）

主要損益（2025年3月期 実績）
– 売上高：30,883 百万円（前期 31,925、前期比 △3.3%）
– 営業利益：1,245 百万円（前期 1,706、前期比 △27.0%）
– 経常利益：765 百万円（前期 1,357、前期比 △43.6%）
– 親会社株主に帰属する当期純利益：497 百万円（前期 905、前期比 △45.0%）
– 1株当たり当期純利益（EPS）：51.90 円（前期 94.70 円）

主要財政状態
– 総資産：45,416 百万円（前期 36,591、増加）
– 純資産：10,256 百万円（前期 9,944）
– 自己資本比率：22.6%（前期 27.2%）
– 1株当たり純資産（BPS）：1,069.37 円（前期 1,040.10 円）

キャッシュ・フロー（期末残高は現金及び現金同等物）
– 営業活動によるCF：△7,610 百万円（使用；前期 △6,848）
– 投資活動によるCF：△969 百万円（使用；前期 △1,245）
– 財務活動によるCF：+8,142 百万円（調達；前期 +6,978）
– 現金及び現金同等物期末残高：978 百万円（前期 1,415）

効率性・収益性の指標（資料記載）
– 売上高営業利益率（連結）：4.0%（2025年3月期）、前期 5.3%
– 総資産経常利益率：1.9%（2025年3月期）、前期 4.1%
– キャッシュ・フロー関連指標の推移（自己資本比率等）
– 自己資本比率：2025年 22.6%（下落）
– 時価ベースの自己資本比率：9.6%（2025年）
– 注：営業CFがマイナスのため、CF対有利子負債比率やインタレストカバレッジは記載不能の期あり

セグメント別（連結、2025年3月期 実績）
– 不動産販売事業
– 売上高：26,937 百万円（前期比 △3.9%）
– セグメント利益（営業利益ベース）：1,856 百万円（前期比 △19.3%）
– 備考：16物件竣工・引渡し（地方13、首都圏3）
– 不動産賃貸・管理事業
– 売上高：3,903 百万円（前期比 +1.5%）
– セグメント利益：512 百万円（前期比 △0.2%）
– 備考：管理戸数は当期に588戸増加し総管理戸数14,618戸
– その他
– 売上高：42 百万円、セグメント利益：18 百万円
– 全社費用：△1,142 百万円（連結調整）

財務諸表の要点（貸借対照表など）
– 流動資産の増加：販売用不動産・不動産事業支出金が増加（事業用地仕入れや建設進捗に伴う）
– 販売用不動産：6,824,867 千円（前期 2,738,000 千円）
– 不動産事業支出金：23,436,912 千円（前期 19,363,137 千円）
– 有形固定資産：建物・土地等増加（賃貸マンション建設進捗等）
– 有利子負債の増加：短期借入金・長期借入金合計で借入金が増加し、負債合計は35,159 百万円（前期 26,647）
– 短期借入金：12,306,008 千円（前期 5,510,810 千円）
– 長期借入金：18,390,971 千円（前期 16,870,161 千円）
– 純資産は当期利益計上と配当支払で増加：純資産合計 10,256,542 千円（前期 9,943,817 千円）

財務の解説（資料中の説明を要約）
– 売上・利益減少の主因は新築分譲マンション事業の売上高減少（竣工戸数・販売状況等）。
– 総資産増加は分譲マンション用地仕入れや賃貸マンション建設進捗による棚卸資産・有形固定資産の増加。
– 負債増加は主に事業用地仕入れ等に伴う借入金の増加。
– 営業CFは事業用地の仕入れ等で大幅な資金使用（マイナス）。財務CFで借入により資金調達。

配当

• 2025年3月期（実績）
  • 年間配当（1株当たり）：14.00 円（合計配当金：134 百万円）
  • 配当性向（連結）：27.0%（資料による）
  • 特別配当：なし（記載なし）
• 2026年3月期（会社予想）
  • 年間配当（予想）：16.00 円（資料記載のとおり）
  • 特別配当：なし（記載なし）

セグメント別情報（要約）

• 不動産販売事業：主力。竣工・引渡し16物件（地域分布・初進出含む）。売上高構成比の大部分を占め、利益貢献度も高い（セグメント利益1,856百万円）。
• 不動産賃貸・管理事業：賃貸・管理戸数増加、賃料市況は都心で改善傾向。売上・利益は安定的。
• 戦略・見通し：地方展開を強化し、地域特性に合わせた用地取得・商品企画でブランド価値向上を図る。賃貸では既存テナント確保や空室解消、管理ではリニューアル提案等で付加価値提供。

中長期計画との整合性

• 同日公表の「グループ中期経営計画（2025～2027年度）」に基づき推進と明記。進捗状況の詳細数値は本資料では限定的（–）。

競合状況や市場動向（資料に記載の内容）

• 市場動向（資料抜粋）
  • 公示地価（2025年1月1日）：住宅地・商業地の全国平均は前年比 +2.7%（4年連続上昇）。
  • 新築分譲マンション（2024年）平均価格は前年比 +2.9%、発売戸数は前年比 △8.6%（3年連続減少）。建設費高騰の影響で供給戸数減少かつ単価上昇。
  • 都心ビル賃貸市場は空室率・賃料に改善の兆し（資料中の調査参照）。
• 競合他社との比較：資料内に比較データはなし（–）。
• 競争優位性：地方を含む拠点ポートフォリオを活かした展開やブランド（クレア）での差別化を目指す旨記載。

今後の見通し（会社予想）

• 2026年3月期（通期予想、連結）
  • 売上高：46,000 百万円（前期比 +48.9%）
  • 営業利益：1,500 百万円（前期比 +20.4%）
  • 経常利益：800 百万円（前期比 +4.5%）
  • 親会社株主に帰属する当期純利益：500 百万円（前期比 +0.5%）
  • 1株当たり当期純利益予想：52.13 円
• セグメント別（2026年予想）
  • 不動産販売事業：売上 41,965 百万円、セグメント利益 2,297 百万円
  • 不動産賃貸・管理事業：売上 3,990 百万円、セグメント利益 445 百万円

リスク要因（資料記載の主な外部リスク）
– 物価上昇が消費者マインドを下押しするリスク
– 海外（特に米国）の通商政策等による景気影響
– 金融市場変動
– 建設資材・人件費の高騰（開発原価に影響）
– その他、業績予想は前提条件に依存し実際の業績は変動し得る旨の注記あり

重要な注記・会計方針等

• 会計基準の適用：2022年改正「法人税等に関する会計基準」を期首から適用。連結財務諸表への影響は限定的（資料では「影響はありません」と記載）。
• 追加情報：税率変更による繰延税金資産等の影響（繰延税金資産が減少等、金額は千円単位で小幅の修正）。
• 監査：この決算短信は公認会計士または監査法人の監査の対象外。
• 重要な後発事象：該当事項なし

補足（資料に基づくポイント）

• 主要事業である不動産販売の売上・利益が減少しており、営業CFは事業用地仕入れ等で大幅マイナス。これを借入で賄った結果、財務CFは大幅な資金獲得となっている点が財務構造上の特徴として読み取れます。
• 市況面では平均価格上昇・供給戸数減少という住宅市場の変化があり、同社は地方展開やコスト抑制の取組み、商品多様化（コンパクト・ZEH等）を継続する方針を示しています。

不明な項目・補足情報
– 時価総額：資料に明示なし（–）
– 詳細なIRイベント日程・決算説明会の有無の確定情報：–（資料内の表現は限定的）

以上。必要であれば、特定項目（例：貸借対照表の明細数値、過去数期の推移比較、セグメント別損益の詳細表など）を抜粋して整理します。

上記の内容は、AIによる自動要約に基づいて作成されたものであり、正確性や網羅性について保証するものではありません。内容の解釈や利用に際しては、必ず公式の決算短信 をご参照ください。信頼性を確保するよう努めていますが、情報の完全性についてはご自身での確認をお願い致します。

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このレポートは、AIアドバイザー「シャーロット (3.0.0)」によって自動生成されました。

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