決算説明：イーグランド（3294）

2026年３月期 第１四半期決算説明資料

決算説明 サマリー（資料：株式会社イーグランド 2026年3月期 第1四半期 決算説明資料 2025年7月31日）

※出典：提供いただいた決算説明資料に基づき整理。記載のない項目は「–」としています。

基本情報

• 企業概要
  • 企業名：株式会社イーグランド（e'grand Co.,Ltd.）
  • 主要事業分野：中古住宅（主に中古マンション・戸建）売買、収益不動産の取得・賃貸収入等
• 説明会情報
  • 開催日時：2025年7月31日（決算説明資料日付）
  • 説明会形式：–（資料は「決算説明資料」）
  • 参加対象：–（資料提供のみ）
• 説明者
  • 発表者（役職）：–（資料中に個別の発表者指定なし）
  • 発言概要：資料全体として、第1四半期の業績改善（販売件数・販売単価の上昇による利益改善）と首都圏中古住宅市場の動向説明が中心
• 報告期間
  • 対象会計期間：2026年3月期 第1四半期（2025年4月～6月想定）
• セグメント（資料の区分）
  • 居住用物件（中古住宅の仕入・販売）
  • 収益用物件（一棟等の収益不動産）
  • 賃貸収入（保有物件からの賃料）
  • その他収入

業績サマリー

• 主要指標（単位：百万円）
  • 売上高：6,955（=約69.5億円） 前期比 +37.1%
  • 売上総利益：1,151（売上総利益率 16.6%） 前期比 +66.0%
  • 営業利益：361（=約3.61億円） 前期比 +479.0%
  • 経常利益：315（=約3.15億円） 前期比 +2,136.4%
  • 四半期純利益：216（=約2.16億円） 前期比 +2,981.5%
  • 1株当たり利益（EPS）：–（資料未記載）
• 進捗状況（通期予想に対する進捗率、通期予想は2025/5/12開示）
  • 通期売上予想：38,700 百万円 → 1Q進捗率 18.0%
  • 通期営業利益予想：2,300 百万円 → 1Q進捗率 15.7%
  • 通期経常利益予想：1,950 百万円 → 1Q進捗率 16.2%
  • 通期当期純利益予想：1,350 百万円 → 1Q進捗率 16.1%
• セグメント別状況（主な数値、単位：百万円）
  • 居住用物件売上（販売）：6,800（前期比 +38.4%）、販売件数 234件（+18.2%）、平均販売単価 2,906万円（+17.1%）
  • 収益用物件売上（販売）：0（1Q引き渡しなし）
  • 賃貸収入：139（+32.0%）
  • その他収入：15（+30.0%）
  • 売上構成（概算）: 居住用が大半（約97.8%）、賃貸等が数%程度

業績の背景分析

• 業績概要・ハイライト
  • 売上高・各段階利益が大幅改善。販売件数増及び販売単価上昇が主要因。
  • 売上総利益率が前期1Qの13.7%から今期1Qは16.6%に改善（在庫入れ替えの進展等による）。
• 増減要因
  • プラス要因：
  • 販売件数増（東京エリア・地方支店の寄与）
  • 平均販売単価上昇（東京23区等の高単価案件増）
  • 在庫入替の進行による粗利率改善
  • 仕入強化（仕入件数262件、仕入高5,903百万円、前期比仕入高 +98.4%）
  • マイナス要因：資料内では特段のマイナス要因記載なし（市況悪化や金利上昇等は潜在リスク）
• 競争環境
  • 市場動向：首都圏の中古マンション成約件数は上昇傾向（2024年11月以降8か月連続で前年同月比増）、成約価格は長期的に上昇、都心3区で上昇が顕著
• リスク要因（資料記載の一般注意事項等より）
  • 住宅市場の需給変動、金利動向（住宅ローン影響）、地域差（都心とその他の差）
  • 在庫評価や仕入価格変動
  • 規制や税制変更、マクロショック（景気変動）
  • 資金調達・運転資金の状況
  • （注）資料末尾に将来予想に関する一般的リスク注記あり

戦略と施策

• 現在の戦略（資料記載からの要約）
  • 東京23区等の比較的高単価物件の仕入強化
  • 地方支店（関西・名古屋等）による販売強化
  • 在庫の入れ替えによる粗利率向上
  • 収益用物件の取得（投資性不動産の保有による収益化）
• 進行中の施策・進捗
  • 仕入の強化：仕入件数262件（+48.0%）、うち東京23区の割合が増加（仕入高約59.0億円、前期比+98.4%）
  • 収益用物件：一棟マンション3棟取得（今期1Q）
  • 販売面：地方支店や東京・神奈川エリアで販売が伸長（販売件数234件）
• セグメント別施策
  • 居住用：若年ファミリー等の一次取得層に訴求する商品構成、多様な価格帯・立地の取扱いで販売拡大
  • 収益用：取得による賃貸収入の拡大（今期は一棟取得で賃貸収入も発生）
  • 賃貸収入：保有物件の賃貸運営による安定収益化

将来予測と見通し

• 業績予想（会社開示：2026/3期 通期 2025/5/12開示）
  • 通期予想（単位：百万円）
  • 売上高：38,700
  • 売上総利益：5,700
  • 営業利益：2,300
  • 経常利益：1,950
  • 当期純利益：1,350
  • 1Q実績との比較では各利益ともに通期比で約15～18%の進捗
• 中長期計画
  • 中期経営計画の具体的数値や期間は資料に明記なし → 進捗状況は「仕入強化・都心高単価物件シフト等」が進展している旨のみ
• マクロ経済の影響
  • 住宅市場の成約数・成約価格の動向（首都圏での回復・価格上昇）は業績にプラス要因
  • 一方で金利上昇や景気悪化は住宅需要や資金調達コストに影響するリスク

製品やサービス

• 製品（主要取扱物件）
  • 中古マンション（居住用）を中心に取扱い。価格帯は ~1,000万円台～5,000万円超まで幅広く、東京23区の高単価案件が増加。
  • 収益用一棟マンション等（取得実績あり）
• サービス
  • 不動産の仕入・リノベーション・販売、保有による賃貸収入取得等（詳細なサービス一覧は資料に明記なし）
  • 提供エリア：首都圏中心（東京都・神奈川・埼玉・千葉）および関西、名古屋等の地方支店網
• 協業・提携

重要な注記

• リスク要因（特記事項）
  • 資料末尾に、業績見通し等は前提に基づく予測であり、実際の業績はリスク要因等により異なる可能性がある旨の免責記載あり
• その他（今後のイベント・問い合わせ先）
  • IR問い合わせ先：
  • 株式会社イーグランド 経営企画室
  • E-mail：ir@e-grand.co.jp
  • TEL：03-3518-9779
  • URL：https://e-grand.co.jp

（不明な点は「–」で記載しています。投資判断に関する助言は行いません。）

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