決算短信：アズマハウス（3293）

2025年３月期 決算短信〔日本基準〕（連結）

アズマハウス株式会社（3293） 2025年3月期 決算短信（要約）

注意：以下は提供資料（決算短信）に基づく整理です。投資助言は行っていません。不明項目は「–」としています。

基本情報

• 企業名：アズマハウス株式会社
• 上場市場・コード：東京証券取引所（東） 3293
• URL：https://azumahouse.com/
• 代表者：代表取締役社長 東 行男
• 問合せ先：常務取締役 真川 幸範（TEL: 073-475-1018）
• 事業概要（主要事業分野）
  • 不動産・建設事業（分譲土地・建売・注文住宅・リフォーム等）
  • 不動産賃貸事業（賃貸経営・管理・仲介）
  • 資産活用事業（資産運用提案型賃貸住宅販売等）
  • ホテル事業（ビジネスホテル・飲食店運営）
• その他：決算補足説明資料あり（同社サイトに掲載）。決算説明会は開催無し。

報告概要

• 決算短信提出日：2025年5月15日
• 対象会計期間：2024年4月1日～2025年3月31日（2025年3月期）
• 有価証券報告書提出予定日：2025年6月27日
• 定時株主総会予定日：2025年6月26日

セグメント（報告セグメント）

• 不動産・建設事業：分譲土地・建売住宅・注文建築・リフォーム等
• 不動産賃貸事業：自社賃貸・管理物件の賃貸管理・仲介
• 資産活用事業：賃貸住宅販売等（旧「土地有効活用事業」から名称変更）
• ホテル事業：ビジネスホテル及び飲食店運営
• その他：連結子会社（興國不動産等）の事業等

発行済株式等

• 期末発行済株式数（普通株式、自己株式含む）：8,063,400株
• 期末自己株式数：13,234株
• 期中平均株式数（当期）：8,050,166株
• 時価総額：–（資料に記載なし）

今後の予定（主な日程）

• 定時株主総会：2025年6月26日
• 配当支払開始日：2025年6月27日
• 有価証券報告書提出：2025年6月27日
• 決算説明会：無（決算補足資料はあり）

財務指標（連結、要点）

全て金額は資料表記に準拠（単位明記は出典ごとに千円／百万円）。下は概数（百万円単位）で示します。
– 売上高：13,279 百万円（前期 13,088 百万円、前期比 +1.5%）
– 営業利益：1,230 百万円（前期 1,012 百万円、前期比 +21.6%）
– 経常利益：1,152 百万円（前期 962 百万円、前期比 +19.8%）
– 親会社株主に帰属する当期純利益：765 百万円（前期 797 百万円、前期比 △4.0%）
– 1株当たり当期純利益（EPS）：95.07 円
– 1株当たり純資産（BPS）：2,120.48 円
– 総資産：31,739 百万円（前期 32,436 百万円）
– 純資産：17,070 百万円（前期 16,587 百万円）
– 自己資本比率：53.8%（前期 51.1%）
– 営業活動によるCF：+2,714 百万円（前期 +793 百万円）
– 投資活動によるCF：△1,440 百万円（主に賃貸用不動産取得）
– 財務活動によるCF：△1,295 百万円（長期借入金返済等）
– 現金及び現金同等物（期末）：3,434 百万円

主要比率（資料・計算から）
– 営業利益率：約9.3%（1,230 / 13,279）
– 経常利益率：約8.7%（1,152 / 13,279）
– ROE（自己資本当期純利益率、資料記載）：4.5%
– 総資産経常利益率（資料記載）：3.6%

財務のポイント／背景（要約）
– 売上は小幅増、営業・経常利益は増加。営業利益の拡大は、在庫・原価管理強化やセグメント間シナジー、管理体制の見直し等による。
– 当期純利益が前期比で減少した主な要因：前期に投資有価証券売却益（約309.9百万）等の特別益が大きかったことによる比較差。今期は特別益が小さく、特別損失等との影響で純利益が若干減少。
– 総資産は固定資産（建物・土地等）の増加で固定資産増、流動資産減（販売用不動産や未成工事等の減少）によりやや減少。
– 負債は長期借入金・社債の返済等で合計は減少。自己資本比率は改善。

貸借対照表（要点）
– 流動資産：8,557 百万円（販売用不動産の減少等）
– 固定資産：23,182 百万円（建物・土地増加など）
– 流動負債：3,437 百万円（1年内返済予定の長期借入金減少など）
– 固定負債：11,232 百万円（長期借入金・社債の減少）

損益計算書（要点）
– 売上総利益：4,519 百万円
– 販売費および一般管理費：3,289 百万円（前期比減）
– 営業外費用（支払利息等）の増加あり（支払利息：174 百万円）
– 特別損益：前期の大きな投資有価証券売却益が今期は無いため特別益が大幅減

キャッシュ・フロー（要点）
– 営業CFが +2,714 百万円（棚卸資産減少等で増加）
– 投資CFが △1,441 百万円（賃貸用不動産取得等）
– 財務CFが △1,295 百万円（長期借入金返済等）
– 結果、現金はほぼ横ばい（期末 3,434 百万円）

セグメント別情報（連結）

（数値は資料の千円表記を百万円で概算）
1) 不動産・建設事業
– 売上高：7,823 百万円（前年比 101.1%）
– セグメント利益：317 百万円（前年比 +140.7%）
– 主な内訳：分譲土地270区画、建売住宅163棟、注文住宅等

2) 不動産賃貸事業
– 売上高：3,824 百万円（前年比 109.3%）
– セグメント利益：1,062 百万円（前年比 +120.7%）
– 保有：自社物件 2,277戸、管理物件 14,915戸

3) 資産活用事業
– 売上高：848 百万円（前年比 82.0%）
– セグメント利益：88 百万円（前年比 73.1%）

4) ホテル事業
– 売上高：724 百万円（前年比 96.3%）
– セグメント利益：89 百万円（前年比 76.0%）

5) その他
– 売上高：65 百万円、セグメント利益：15 百万円

セグメントの特徴（資料記載）
– 賃貸事業が利益貢献度が高く、賃貸・管理の安定収益が業績を下支えしている。
– 不動産・建設事業は高付加価値住宅（ZEH、長期優良住宅、断熱・耐震対応）等に注力。

配当

• 2025年3月期（実績）
  • 中間配当：17.50 円
  • 期末配当：17.50 円
  • 年間合計：35.00 円
  • 配当金総額：281 百万円
  • 配当性向（連結）：36.8%
• 2026年3月期（予想）
  • 年間配当予想：35.00 円（中間 17.50、期末 17.50）
• 特別配当：なし（資料に記載なし）
• 備考：配当方針の詳細は別資料に記載の可能性ありが、本決算短信では上記。

中長期計画との整合性

• 決算短信内に具体的な「中期経営計画」の数値目標は記載が限定的（資料上詳細は–）。
• FY2026（2026年3月期）連結予想（会社発表）
  • 売上高：12,920 百万円（前期比 △2.7%）
  • 営業利益：1,260 百万円（前期比 +2.4%）
  • 経常利益：1,180 百万円（前期比 +2.4%）
  • 親会社株主に帰属する当期純利益：784 百万円（前期比 +2.4%）
  • 1株当たり当期純利益予想：97.39 円
• 進捗：当期は営業・経常利益が改善。純利益は特別益の影響で前期割れ。中期計画との整合性評価に必要な明示的中期数値は資料に乏しいため、詳細は–（別資料参照）。

競合状況・市場動向（資料に基づく要点）

• 業界トレンド（決算短信の記載）
  • 建設資材価格の高止まり、物価上昇、住宅ローン金利上昇懸念により需要の慎重化リスクあり。
  • 一方、住宅取得支援策や地方の地価上昇、インバウンド回復等の追い風も想定。
• 競合比較：同業他社との定量比較データは決算短信に記載なし → 比較は別途調査が必要（記載：–）。
• 市場ポジション（資料記載に基づく）：賃貸管理戸数・自社保有戸数等により賃貸事業が収益の柱となっている旨の記載あり。

今後の見通し（会社予想・リスク）

• 会社の通期見通し（FY2026予想；上記参照）
• リスク要因（資料からの抜粋）
  • 建築資材価格・工事費の変動
  • 金利上昇（住宅ローン金利、借入コスト）
  • 不動産市況の変動（地価／需要動向）
  • マクロ経済（物価、為替や海外景気の影響等）
  • 規制・税制の変更等
• その他：景気先行き不透明との見解が明記されている。

重要な注記（会計・その他）

• 連結範囲の変更：なし
• 会計方針の変更：有（「法人税、住民税及び事業税等に関する会計基準」等の改正を第1四半期より適用）。なお四半期連結財務諸表への影響は無いと記載。
• 会計上の見積り変更：なし
• 監査：決算短信は公認会計士または監査法人による監査の対象外と明記
• 重要な後発事象：該当なし

補足・留意点

• 前期は投資有価証券売却益（約309.9百万円）等の特別益が大きく、比較ベースで当期純利益が減少している点に留意が必要です。
• セグメント内で不動産賃貸事業の利益率・貢献が相対的に高い点は資料上の特徴として確認できます。
• 同業他社比較や時価総額、詳細な中期計画進捗は決算短信に十分な記載がないため、追加情報が必要な場合は別資料（有価証券報告書、決算補足説明資料、IR資料）をご参照ください。

（出典：アズマハウス株式会社 2025年3月期 決算短信）

上記の内容は、AIによる自動要約に基づいて作成されたものであり、正確性や網羅性について保証するものではありません。内容の解釈や利用に際しては、必ず公式の決算短信 をご参照ください。信頼性を確保するよう努めていますが、情報の完全性についてはご自身での確認をお願い致します。

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このレポートは、AIアドバイザー「シャーロット (3.0.0)」によって自動生成されました。

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なお、本レポートは、金融商品取引法に基づく投資助言を行うものではなく、参考資料としてのみご利用ください。特定の銘柄や投資行動についての判断は、個別の専門家や金融機関にご相談されることを強くお勧めします。