2026年3月期 第1四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
三菱地所株式会社 — 2026年3月期 第1四半期決算短信（連結） 要約（Markdown）
（注：記載数値は資料の単位（百万円）および表示に従う。明記のない項目は「–」とする。投資助言は行わない。）
基本情報
- 企業名：三菱地所株式会社（コード 8802）
- 主要事業分野：不動産開発・賃貸・住宅、国内丸の内事業、海外事業、投資マネジメント、設計監理・不動産サービス等
- 代表者名：執行役社長 中島 篤
- 上場取引所：東京証券取引所
- 会社URL：https://www.mec.co.jp
報告概要
- 提出日：2025年8月7日
- 対象会計期間（当第1四半期連結累計期間）：2025年4月1日〜2025年6月30日（2026年3月期 第1四半期）
- 決算補足説明資料：作成あり（同日TDnet及び当社サイトで開示）
- 決算説明会：開催あり（機関投資家・アナリスト向け）
セグメント（報告セグメント）
- コマーシャル不動産事業（大型オフィス等の賃貸・運営）
- 丸の内事業（丸の内エリア中心の事業）
- 住宅事業（住宅開発・販売）
- 海外事業（海外不動産事業）
- 投資マネジメント事業（資産運用・投資管理）
- 設計監理・不動産サービス事業（設計、運営サービス等）
- その他の事業（情報システム開発、保守、福利厚生関連受託、リーシング等）
発行済株式等
- 期末発行済株式数（普通株式、自己株式含む）：1,250,838,706株（2026年3月期1Q末）
- 期末自己株式数：15,215,673株（2026年3月期1Q末）
- 期中平均株式数（四半期累計）：1,242,167,864株（当第1Q）
- 時価総額：–（資料に記載なし）
今後の予定（資料記載分）
- 決算補足説明資料：作成・開示済（2025/08/07）
- 決算説明会：開催（機関投資家、アナリスト向け）
損益（連結、当第1四半期累計：2025/4/1〜6/30）
- 営業収益（売上高）：356,954 百万円（前年同期 328,239、増減 +8.7%）
- 営業利益：62,405 百万円（前年同期 51,798、+20.5%）
- 経常利益：55,672 百万円（前年同期 43,794、+27.1%）
- 親会社株主に帰属する四半期純利益：31,985 百万円（前年同期 25,941、+23.3%）
- 1株当たり四半期純利益：25.75 円（前年同期 20.52 円）
- 包括利益（四半期）：△1,249 百万円（前年同期 71,721 百万円）
（注）特別損益：当期に投資有価証券売却益 7,892百万円、固定資産除却関連損 11,491百万円を計上。前年同期は有価証券売却益 5,563百万円。
貸借対照表（連結、要点：当第1四半期（2025/6/30） vs 前連結末（2025/3/31））
- 総資産：7,984,755 百万円（前連結末 7,996,591）
- 純資産（総額）：2,684,055 百万円（前 2,740,873）
- 自己資本（参考値）：2,506,104 百万円（前 2,563,580）
- 自己資本比率：31.4%（前 32.1%）
- 流動資産合計：2,018,812 百万円
- 現金及び預金：181,505 百万円（前 253,834）
- 流動負債合計：895,363 百万円
- 固定負債合計：4,405,336 百万円
財務安全性・効率性（計算・要旨）
- 自己資本比率：31.4%（資料記載）
- 負債比率（負債合計 / 純資産合計）：5,300,699 / 2,684,055 ≒ 197.5%（計算値）
- 流動比率（流動資産 / 流動負債）：2,018,812 / 895,363 ≒ 225.4%（計算値）
- 総資産回転率（当第1Q四半期ベース）：356,954 / 7,984,755 ≒ 0.0447（四半期）→ 年率換算 約0.179
- 営業利益率（当第1Q）：62,405 / 356,954 ≒ 17.5%（前年同期 約15.8%） —（数値は資料の営業収益・営業利益より算出）
その他（損益・資産の背景）
- 営業収益の増収は主に住宅事業の売上増（前期Q1 89,271 → 当期 119,773 百万円）等による。
- 特別損益として固定資産除却関連損が11,491百万円計上されており、利益項目に影響。
- 包括利益が前年同期から大幅減少（前年 71,721 → 当期 △1,249）している。為替換算差額の大幅なマイナス（△54,760 百万円）等が寄与している。
配当
- 直近の配当実績（2025年3月期）：中間 21.00 円、期末 22.00 円、合計 43.00 円／株
- 2026年3月期（会社予想）：中間 23.00 円、期末 23.00 円、合計 46.00 円／株（※資料記載：配当予想の修正なし）
- 特別配当：当期に関する特別配当の記載なし（特別配当なし）
セグメント別情報（当第1四半期累計：2025/4/1〜6/30）
（各数値は営業収益（計）およびセグメント営業利益）
– コマーシャル不動産事業：営業収益 97,414 百万円、セグメント利益 16,285 百万円
– 丸の内事業：営業収益 97,114 百万円、セグメント利益 24,626 百万円
– 住宅事業：営業収益 119,773 百万円、セグメント利益 19,844 百万円
– 海外事業：営業収益 30,383 百万円、セグメント利益 6,373 百万円
– 投資マネジメント事業：営業収益 8,107 百万円、セグメント利益 1,072 百万円
– 設計監理・不動産サービス事業：営業収益 17,574 百万円、セグメント利益 1,867 百万円
– その他の事業：営業収益 2,871 百万円、セグメント損失 △637 百万円
– 調整額（セグメント間消去・全社費用等）：営業収益 △16,286 百万円、セグメント損失 △7,026 百万円
– セグメント合計（連結計）：営業収益 356,954 百万円、営業利益 62,405 百万円
（注）住宅事業の売上・利益が前年同期から大きく増加している点が本四半期の増益寄与。コマーシャル不動産事業は前年同四半期比で収益・利益が減少している。
セグメント注記：調整額にはセグメント間取引消去や全社費用（報告セグメントに配分していない一般管理費等）が含まれる。
中長期計画との整合性
- 中期経営計画の進捗・目標との整合性に関する直接の記載：–（資料に明示的な進捗評価はなし）
- ただし、会社は自己株式取得（2025年5月12日取締役会決議に基づく）を実施しており、連結業績予想の1株当たり当期純利益には取得の影響を考慮している旨の記載あり。
競合状況・市場動向
- 当該資料では国内外のマクロ環境コメント（米国通商政策等の不透明感、国内は雇用改善のもと個人消費・設備投資に持ち直しの動き）を記載。
今後の見通し（会社の業績予想 等）
- 2026年3月期（通期）連結業績予想（修正なし）：
- 営業収益：1,850,000 百万円（前期比 +17.1%）
- 営業利益：325,000 百万円（+5.1%）
- 経常利益：270,000 百万円（+2.7%）
- 親会社株主に帰属する当期純利益：195,000 百万円（+3.0%）
- 1株当たり当期純利益：160.16 円（自己株式取得の影響を考慮）
- 業績予想の前提・リスク：会社は業績見通しが様々な要因により変動し得る旨を明記（決算補足説明資料参照）。（為替、金利、国内外不動産市況等の一般的リスク要因は開示文言として示唆）
重要な注記・会計方針等
- 四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用：無
- 会計方針の変更、会計上の見積りの変更、修正再表示：無
- 四半期連結財務諸表に対する公認会計士・監査法人によるレビュー：無（注記あり）
- 減価償却費（当第1Q累計）：26,047 百万円（のれんの償却を除く）
- のれんの償却額（当第1Q累計）：673 百万円
重要事項の抜粋・補足
– 当第1四半期において、投資有価証券売却益と固定資産除却関連損が発生しており、これらが税引前利益に影響を与えている。
– 包括利益の減少は主に為替換算差額の大幅なマイナス等による。
（以上）
出典：三菱地所株式会社「2026年3月期 第1四半期決算短信〔日本基準〕（連結）」（提出日 2025年8月7日）および同資料の注記。
上記の内容は、AIによる自動要約に基づいて作成されたものであり、正確性や網羅性について保証するものではありません。内容の解釈や利用に際しては、必ず公式の決算短信 をご参照ください。信頼性を確保するよう努めていますが、情報の完全性についてはご自身での確認をお願い致します。
企業情報
| 銘柄コード | 8802 |
| 企業名 | 三菱地所 |
| URL | http://www.mec.co.jp/ |
| 市場区分 | プライム市場 |
| 業種 | 不動産 – 不動産業 |
このレポートは、AIアドバイザー「シャーロット (3.0.0)」によって自動生成されました。
本レポートは、不特定多数の投資家に向けた一般的な情報提供を目的としており、個別の投資ニーズや状況に基づく助言を行うものではありません。記載されている情報は、AIによる分析や公開データに基づいて作成されたものであり、その正確性、完全性、適時性について保証するものではありません。また、これらの情報は予告なく変更または削除される場合があります。
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