決算短信：霞ヶ関キャピタル（3498）

2025年8月期　第3四半期決算短信〔日本基準〕(連結)

2025年8月期 第3四半期（連結）決算短信 要約（Markdown）

以下は、提供いただいた決算短信の内容を整理したものです。情報は文書記載の事実に基づき整理しており、投資助言や価値判断は含みません。不明な項目は“–”としています。

基本情報

• 企業名：霞ヶ関キャピタル株式会社（コード：3498）
• 主要事業分野：不動産コンサルティング事業（単一セグメント）
  • 事業領域の例：不動産販売、AM・PJM（不動産運用・管理）フィー、ホテル開発運営、物流（冷凍冷蔵自動倉庫）開発、ヘルスケア（ホスピス住宅）開発、海外不動産（ドバイ）等
• 代表者：代表取締役社長 河本 幸士郎
• 問合せ先：取締役 管理本部長 廣瀬 一成（TEL: 03-5510-7653）
• URL：https://kasumigaseki.co.jp

報告概要

• 提出日：2025年7月3日
• 対象会計期間（第3四半期累計）：2024年9月1日〜2025年5月31日
• 連結業績予想の期間（通期）：2024年9月1日〜2025年8月31日
• 決算説明資料作成：無
• 決算説明会開催：無

セグメント

• 単一セグメント：不動産コンサルティング事業（よってセグメント別注記は省略）
  • ただし売上構成内訳として以下の内訳が記載されています（第3四半期累計）
  • 不動産販売：28,284 百万円
  • 不動産コンサルティング（AM・PJM等）：3,517 百万円
  • その他：2,449 百万円
  • 「顧客との契約から生じる収益」合計：34,251 百万円
  • その他の収益（金融商品、賃貸料収入等）：16,298 百万円

発行済株式

• 期末発行済株式数（自己株式を含む、2025年8月期3Q末）：9,884,580 株
• 期末自己株式数：23,741 株
• 期中平均株式数（四半期累計）：9,843,205 株
• 注：株式分割（1→2）を2025年8月31日（実質基準日2025/8/29、効力発生日2025/9/1）に実施予定。分割後の発行済株式数（想定）：19,769,160 株。発行可能株式総数は1,920万株→3,840万株に変更予定。
• 時価総額：–（文書に記載なし）

今後の予定（文書記載分）

• 株式分割基準日（公告）：2025年8月15日
• 株式分割基準日（実質）：2025年8月31日（実質的には2025/8/29）
• 株式分割効力発生日：2025年9月1日
• 決算（通期）予想の修正：直近公表予想から変更なし（必要生じた場合は速やかに開示）

財務指標（要点）

（単位：百万円、%は前年同期間増減率。数値は第3四半期累計：2024/9/1〜2025/5/31）
– 売上高：50,549（+50.5%）
– 売上総利益：21,199
– 販売費及び一般管理費：11,828
– 営業利益：9,370（+157.2%）
– 経常利益：7,898（+104.5%）
– 親会社株主に帰属する四半期純利益：4,053（+54.3%）
– 包括利益：5,126（+68.8%）
– 1株当たり四半期純利益：411.77 円（潜在株式調整後 405.50 円）

連結財政状態（第3四半期末：2025/5/31）

• 総資産：122,536
• 流動資産：92,182（主な増減：現金預金 17,662、販売用不動産 51,677）
• 固定資産：30,245（有形固定資産 12,288、投資その他の資産 17,150）
• 負債合計：91,008
  • 流動負債：49,732（短期借入金 19,539、1年内返済予定の長期借入金 21,512）
  • 固定負債：41,275（転換社債型新株予約権付社債 22,000 を計上）
• 純資産合計：31,527
• 自己資本（参考）：29,503
• 自己資本比率（自己資本÷総資産）：24.1%

フルイヤ業績予想（通期：2024/9/1〜2025/8/31、修正なし）

• 売上高：95,000（+44.6%）
• 営業利益：16,500（+93.3%）
• 経常利益：15,000（+90.8%）
• 親会社株主に帰属する当期純利益：10,000（+99.2%）
• 1株当たり当期純利益（予想）：1,014.11 円

収益性・効率性 指標（概算）

• 売上総利益率 ≒ 21,199 / 50,549 = 約 42.0%
• 営業利益率 ≒ 9,370 / 50,549 = 約 18.5%
• 親会社株主純利益率 ≒ 4,053 / 50,549 = 約 8.0%
• 総資産回転率 ≒ 売上高 / 総資産 = 50,549 / 122,536 = 約 0.41 回
  • 前年同期間（33,595 / 77,549 = 約0.43）と比較するとやや低下
• 流動比率（当期） ≒ 92,182 / 49,732 = 約 1.85 倍
• 負債比率（負債／純資産） ≒ 91,008 / 31,527 = 約 2.89（負債依存度が高め）

（注）四半期連結キャッシュ・フロー計算書は作成していない旨の注記あり。

セグメント別貢献（売上内訳）

• 外部顧客への売上高合計：50,549
  • 顧客との契約から生じる収益：34,251
  • 不動産販売：28,284
  • 不動産コンサルティング：3,517
  • 顧客契約その他：2,449
  • その他の収益（金融商品関連、賃貸料収入等）：16,298

配当

• 2024年8月期（実績）：中間 0.00 円、期末 170.00 円、年間合計 170.00 円
• 2025年8月期（予想）：年間合計 240.00 円（中間 0.00 円、期末 240.00 円と記載）
• 特別配当：無（直近に公表されている配当予想からの修正なし）

セグメント別情報（事業の動き・戦略）

• 不動産販売：物件取得・売却を通じた収益確保。販売用不動産残高が増加（51,677 百万円）。
• ホテル事業：自社ブランド（fav / FAV LUX / edit x seven / seven x seven / BASE LAYER HOTEL）で多人数向けやカルチャービジネスホテルを展開。リノベ案件取得や開発フェーズ移行を実施。
• 物流（冷凍冷蔵）：“自動化”を付加した冷凍自動倉庫の開発を推進。着工2件、運用移行物件あり（LOGI FLAG TECH八戸Ⅰ）。冷凍冷蔵倉庫特化型の長期運用ファンド（8物件組入）を組成完了。
• ヘルスケア：ホスピス住宅の開発・運営一貫。『CLASWELL下石神井』が3月に開業。
• 海外（ドバイ）：現地法人設立・レジデンス取得・売却によるキャピタルゲインの獲得・ノウハウ構築を推進。

中長期計画との整合性

• 通期予想は従来公表値から変更なし（2024年10月2日公表の通期見通しを維持）。
• 決算短信では各事業で開発・運用・ファンド組成等の進捗が説明されており、少なくとも当四半期の業績は通期見通しと整合している旨の記載あり。
• 中期経営計画の具体的数値進捗表等の記載は文書中に詳細なし → 詳細は別資料（中期計画資料等）を参照の必要あり。

競合状況・市場動向（文書記載の要旨）

• マクロ環境：円安を背景とするインバウンド回復や賃上げによる雇用・所得環境の改善。ただし地政学リスクや金融情勢により先行き不透明。
• 不動産市場：価格は高値圏を維持する一方、金利上昇警戒で東証REIT指数は軟調。
• 冷凍冷蔵倉庫需給：需要は高水準。既存物件の老朽化やフロン規制等で自然冷媒を用いる新設備への建替需要や自動化ニーズが高まる。
• 競合他社との比較：決算短信に同業比較の定量的比較はなし（= –）。

今後の見通し・リスク要因

• 業績予想：通期予想（売上95,000 営業利益16,500 程度）は変更なし。
• 主なリスク要因（文書記載および妥当な範囲での列挙）
  • 地政学的リスク、国内外の金融情勢・金利動向（REIT市場や資金調達コストへの影響）
  • 為替変動（海外事業・為替差益/差損に影響）
  • 建設費や人件費等コストの上昇
  • 規制（例：特定フロン規制等）や環境規制の影響
  • 資金調達・資本政策関連（短期借入・長期借入・転換社債の動向）
  • その他、市況変動に伴う不動産の売却タイミング・価格変動

重要な注記（会計・コーポレート関連）

• 会計方針の変更：2022年改正の「法人税、住民税及び事業税等に関する会計基準」を期首から適用。決算短信によれば当該変更の四半期財務諸表への影響はなし。
• 追加情報：保有目的の変更に伴い「BASE LAYER HOTEL NAGOYA NISHIKI」の販売用不動産（2,578 百万円）を有形固定資産に振替、セール・アンド・リースバックによりリース資産として計上。
• 株式関連・報酬等：
  • 従業員向け譲渡制限付株式（2024/12/16・2025/4/25）発行により資本金・資本剰余金が増加。
  • ストックオプション行使により資本金等増加。
• 転換社債型新株予約権付社債（額面22,000 百万円）を計上（固定負債の増加要因）。
• 四半期連結キャッシュ・フロー計算書は当第3四半期連結累計期間に係るものは作成していない旨の注記。
• 重要な後発事象：
  • 株式分割（1株→2株、基準日2025/8/31、効力発生日2025/9/1）を決議。新株予約権・転換価額等の調整あり（行使価額等はおおむね半額に調整）。

必要な場合は、以下の追加対応が可能です（別途指示ください）：
– 財務数値の比率計算（年次推移や対前期比較の表）
– 株式分割前後での1株当たり指標の換算表
– 特定項目（例：借入金の残高推移、転換社債の条件）の抜粋と解説

（不明な項目は“–”と記載しています）

上記の内容は、AIによる自動要約に基づいて作成されたものであり、正確性や網羅性について保証するものではありません。内容の解釈や利用に際しては、必ず公式の決算短信 をご参照ください。信頼性を確保するよう努めていますが、情報の完全性についてはご自身での確認をお願い致します。

企業情報

このレポートは、AIアドバイザー「シャーロット (3.0.0)」によって自動生成されました。

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なお、本レポートは、金融商品取引法に基づく投資助言を行うものではなく、参考資料としてのみご利用ください。特定の銘柄や投資行動についての判断は、個別の専門家や金融機関にご相談されることを強くお勧めします。