1. 企業情報
ククレブ・アドバイザーズは、AI技術と不動産テックシステムを活用し、企業が保有する不動産（CRE：Corporate Real Estate、工場、研究開発施設、物流施設など）に関するソリューションを提供する日本企業です。創業は2019年と比較的若い企業で、特に上場企業が保有する20億円以下の産業用不動産物件の課題解決に強みを持っています。事業内容は「CREソリューション」が売上の88%、「不動産テック」が12%を占めています（2024年8月期実績）。
2. 業界のポジションと市場シェア
国内の企業不動産（CRE）市場は約524兆円と非常に大きく、企業のCRE戦略への関心は年々高まっています。同社は、AIを活用した不動産テック（CCReB GATEWAY, CCReB AI, CCReB CREMaなど）を自社開発し、情報収集からマッチング、コンサルティングまでを一貫して効率化・高度化しています。特に20億円以下のコンパクトな産業用不動産に特化している点は、大手不動産会社が手掛けにくい領域での競争優位性につながっている可能性があります。地主株式会社との業務提携も、不動産投資案件の連携・共同開発を通じて競争力を強化する一因となる可能性があります。一方で、業界内での具体的な市場シェアや競合他社との定量的な比較データは現時点では不明です。
3. 経営戦略と重点分野
同社は、企業不動産に関する課題解決を通じて、企業の経営課題解決に貢献することをビジョンとしています。AIや不動産テックシステムを積極的に活用し、効率的で精度の高いマッチングやコンサルティングサービスを提供することを目指しています。中期経営計画に関する具体的な数値目標は開示されていませんが、マッチングシステムのユーザー数や情報登録数の増加、上場による認知度向上、新規案件獲得による案件パイプラインの積み上がりが進捗として示されています。また、2025年9月1日には「有効活用不動産のマスターリース事業」の開始を予定しており、事業領域の拡大と収益源の多様化を図る方針です。2025年8月期の業績予想を上方修正しており、短期的には計画に対して順調な進捗を示していると見られます。
4. 事業モデルの持続可能性
収益は主に「CREソリューションビジネス」（不動産売買、賃貸仲介、コンサルティング、B/S活用型投資案件など）と「不動産テックビジネス」（SaaS型サブスクリプションなど）から構成されています。国内のCRE市場は巨大でニーズも高く、AIや不動産テックの活用は市場ニーズの変化にも対応しやすいと考えられます。特に、主力であるCREソリューションビジネスと、ストック型収益となり得る不動産テックビジネスを組み合わせることで、事業の安定性と成長性を両立させようとしていると見られます。新規にマスターリース事業を開始するなど、新たな収益機会の創出にも取り組んでいます。
5. 技術革新と主力製品
同社は、AIを活用した企業不動産ソリューションを提供しており、複数の自社開発不動産テックシステムがその基盤となっています。主なシステムには、B2Bポータルサイト「CCReB GATEWAY」、CRE営業支援システム「CCReB AI」、商業用不動産マッチングシステム「CCReB CREMa」、固定資産情報取得ツール「CCReB PROP」、情報支援ツール「CCReB Clip」、チャットボットシステム「CCChat」、不動産調査ツール「CCReB BI」などがあります。これらのシステムが、情報収集、分析、マッチング、契約管理などの業務を効率化・高度化し、収益を牽引するCREソリューション事業を支えています。
6. 株価の評価
現在の株価は7,250.0円です。
会社予想EPS（1株当たり純利益）116.14円に基づくPER（株価収益率）は、約62.4倍となります（会社予想PERは62.68倍）。これは業界平均PER14.8倍を大きく上回る水準です。
実績BPS（1株当たり純資産）468.36円に基づくPBR（株価純資産倍率）は、約15.5倍となります（実績PBRは15.54倍）。これも業界平均PBR2.0倍を大きく上回る水準です。
これらの指標から、現在の株価は同社の高い成長期待を織り込んで評価されていると見られます。
7. テクニカル分析
現在の株価7,250円は、52週高値8,190円、52週安値972円の中で、比較的高値圏に位置しています。直近10日間の株価は7,000円から7,500円の範囲で推移し、大きな変動は少ないものの、緩やかな上昇基調にあるように見えます。50日移動平均線（6,508.60円）と200日移動平均線（4,007.08円）をともに上回っており、中長期的な上昇トレンドが継続している可能性を示唆しています。ただし、本日（2025年9月16日）の出来高は22,300株と、直近の平均出来高と比較すると低水準でした。
8. 財務諸表分析
- 売上高: 過去数年間で著しい成長を遂げており、2023年8月期から2024年8月期の売上高は80%以上増加。2025年8月期第3四半期累計でも前年同期比87.5%増と高い成長率を維持しています。
- 利益: 営業利益、経常利益、純利益ともに売上高の増加に連動して成長を続けています。ただし、2025年8月期第3四半期累計の営業利益（前年同期比25.0%増）と経常利益（同21.6%増）の伸び率は、売上高の伸び率を下回っており、売上高の増加に対して利益率がやや低下している傾向が見られます（営業利益率は前年同期の約41.0%から約27.4%に低下）。これは成長投資によるものとも考えられますが、今後の利益率の動向は注目されます。
- キャッシュフロー: 第3四半期累計のキャッシュ・フロー計算書は提出されていませんが、直近の四半期現金及び預金は上場に伴う新株発行などで大幅に増加し、15億6千万円となっています。
- 収益性・効率性: ROE（株主資本利益率）は34.16%と非常に高く、自己資本を効率的に活用して利益を生み出していることを示しています。
- 財務安全性: 自己資本比率は直近四半期で88.1%と極めて高く、流動比率も774%と短期的な支払い能力に優れています。負債比率も13.5%と低く、非常に強固な財務基盤を築いていると評価できます。
9. 株主還元と配当方針
会社予想の配当利回りは0.30%で、1株配当は22.00円（普通配当20円＋上場記念配当2円）を予定しています。会社予想EPSに基づく概算配当性向は約18.9%となり、成長企業としては一般的な水準です。これは、得られた利益を事業の成長に向けた再投資に優先的に充てる方針を示唆している可能性があります。データには自社株買いに関する具体的な記載はありません。
10. 株価モメンタムと投資家関心
過去52週で株価は570.41%増加しており、高い株価モメンタムを示しています。直近の株価は上昇トレンドの移動平均線を上回っており、継続的な投資家関心があることを示唆しています。信用買残が信用売残を大幅に上回る信用倍率1,447倍という数字は、将来の株価上昇を期待して買い建てている投資家が多いことを示しています。一方で、信用買残の多さは今後の株価の上昇余地を抑制したり、需給悪化時の売り圧力につながる可能性も考えられます。機関投資家による保有比率は2.63%と低く、個人投資家の関心が高い銘柄である可能性があります。
11. 総評
ククレブ・アドバイザーズは、AIと不動産テックを核とした企業不動産ソリューションを提供し、巨大な市場で高成長を続ける企業です。売上高・利益ともに高い成長率を維持し、上場による資金調達で強固な財務基盤を確立しています。ROEも高水準であり、資本効率の良い経営が行われていると評価できます。
現在の株価は、業界平均を大きく上回るPER・PBRで評価されており、市場から高い成長期待が寄せられていると見られます。テクニカル面では中長期的な上昇トレンドを示唆していますが、信用買残の多さや直近の利益率の低下傾向は今後の動向を注視すべき点となるでしょう。株主還元は現時点では成長への再投資が優先されていると考えられます。今後の成長戦略の実行、特に新規事業であるマスターリース事業の軌道化や、地主株式会社との提携によるシナジー創出、そして利益率の維持・向上といった点が、同社の持続的な成長と株価形成において重要な要素になると考えられます。
企業情報
| 銘柄コード | 276A |
| 企業名 | ククレブ・アドバイザーズ |
| URL | https://ccreb.jp/ |
| 市場区分 | グロース市場 |
| 業種 | 不動産 – 不動産業 |
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証券会社
このレポートは、AIアドバイザー「ジニー (3.0.1)」によって自動生成されました。
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