決算説明：アールプランナー（2983）

2026年１月期第２四半期決算説明資料

株式会社アールプランナー — 2026年1月期 第2四半期 決算説明資料（要約）

※出典：提供資料（決算説明資料、発表日：2025年9月11日）。不明項目は「–」で表記しています。

基本情報

• 企業名：株式会社アールプランナー（英語表記：Arr Planner Co., Ltd.）
• 証券コード：2983（東証グロース／名証メイン市場）
• 主要事業分野：注文住宅事業、分譲住宅事業、その他不動産事業（不動産仲介、リフォーム、エクステリア等）
• 代表者：代表取締役社長 梯（かけはし）政樹
• 設立：2003年10月
• 従業員数：420名（連結、2025年7月末時点）
• 資本金：398,295千円（2025年7月末時点）
• 本社所在地：愛知県名古屋市東区東桜一丁目13番3号 NHK名古屋放送センタービル10階（東京本社：東京都新宿区西新宿二丁目4番1号 新宿NSビル7階）
• 子会社：株式会社アールプランナー不動産
• 決算期：1月（会計年度：～1月）

説明会情報

• 開催日時：2025年9月11日（資料作成・発表日）
• 説明会形式：–（資料内に形式明示なし）
• 参加対象：–（資料内に明示なし）

説明者

• 発表者：代表取締役社長 梯政樹（資料上の代表者）
• 発言概要：第2四半期実績・通期業績予想の上方修正、配当予想の増配（期末増配）実施、事業拡大に伴う採用・出店（展示場拡大）やデジタルマーケティング強化等の進捗報告

報告期間

• 対象会計期間：2026年1月期 第2四半期（連結）実績報告および通期予想の修正（9月11日発表）

セグメント（報告セグメントの主な内訳）

• 注文住宅（分譲・建物＋土地含む）
• 分譲住宅（建物＋土地 / 土地のみ）
• 不動産仲介
• エクステリア、リフォーム
• 中古再生・収益不動産
• その他

業績サマリー（第2四半期：連結）

• 売上高（第2四半期累計）：22,871 百万円（前年同期比 +12.8%）
• 営業利益：1,726 百万円（前年同期比 +53.4%）
• 経常利益：1,643 百万円（前年同期比 +56.9%）
• 親会社株主に帰属する中間（当期）純利益：1,120 百万円（前年同期比 +63.2%）
• 1株当たり（中間）当期純利益（EPS）：210.66円（第2四半期累計）
• 受注高：25,518 百万円（前年同期比 +12.0%）
• 総受注棟数：608 棟（前年同期比 +2.4%）
• 総販売棟数：557 棟（前年同期比 +6.5%）

進捗状況（通期業績予想に対する達成率、9月11日修正の通期予想に対する第2四半期実績の進捗）
– 通期売上高目標（修正後）：47,000 百万円 → 進捗率 48.7%
– 通期営業利益目標（修正後）：3,350 百万円 → 進捗率 51.5%
– 通期親会社株主に帰属する当期純利益（修正後）：2,150 百万円 → 進捗率 52.1%

通期（2026年1月期）業績予想（9月11日修正、単位：百万円）
– 売上高：47,000（前回予想 45,300：対前回 +3.8%）
– 売上総利益：8,390（構成比 17.9%）
– 販売費及び一般管理費：5,040（構成比 10.7%）
– 営業利益：3,350（構成比 7.1%、前回比 +16.3%）
– 経常利益：3,150（構成比 6.7%）
– 親会社株主に帰属する当期純利益：2,150（構成比 4.6%）
– 1株当たり当期純利益（予想）：403.23円

配当（修正後）
– 中間配当：30円（変更なし）
– 期末配当（修正）：40円（6/12時点予想は期末30円から増額）
– 年間配当：70円（前回60円 → 70円に増配修正）

セグメント別（第2四半期 実績：単位：百万円）

• 注文住宅：5,566（構成比 24.3%、前年同期比 +31.9%）
• 分譲住宅（建物＋土地）：14,092（構成比 61.6%、前年同期比 +9.3%）
• 分譲住宅（土地のみ）：2,090（構成比 9.2%、前年同期比 △9.3%）
• 不動産仲介：455（構成比 2.0%、前年同期比 +11.7%）
• エクステリア：274（構成比 1.2%、前年同期比 +39.7%）
• リフォーム：140（構成比 0.6%、前年同期比 +105.5%）
• 中古再生・収益不動産：229（構成比 1.0%、前年同期比 +50.4%）
• その他：22（構成比 0.1%、前年同期比 △6.5%）
• 合計：22,871（前年比 +12.8%）

業績概要・ハイライト

• 注文住宅の販売好調と販売単価上昇により売上高が増加。総販売棟数の増加が寄与。
• 売上総利益率の改善（前年同期比 +1.6ポイント程度）により利益率が改善。販売管理費のコントロールも進行。
• デジタルマーケティング（Instagram等）と展示場網の拡大による集客力向上で受注状況が良好。第2四半期までに通期予想を上回る実績となり、9月11日に2回目の上方修正を実施。
• 受注残や分譲住宅の棚卸資産増により事業規模拡大中。

増減要因（主要）

• 売上増加要因：販売棟数の増加（総販売棟数557棟）、販売単価の上昇（商品付加価値向上）および受注増（受注高25,518百万円）
• 利益改善要因：粗利率の向上（商品力・価格設定）、販管費の制御による営業利益の拡大
• 負の要因：仕入・棚卸資産増加に伴う営業キャッシュフローのマイナス化（営業CF △603百万円）など

競争環境・競争優位性

• 事業ポジショニング：デザイン性・性能・適正価格を訴求する「コストパフォーマンスの高い住宅」を提供。ハウスメーカーと地場工務店の中間ポジションを標榜。
• 強み：独自のデジタルマーケティング（SNS中心の集客）、展示場（Arr Gallery）ネットワーク、設計・デザイン力、土地仕入ルートや分譲開発ノウハウ。
• 競合比較：資料内では、首都圏と東海エリアにおける中小～中堅プレイヤーが多い市場で、同社は商品力とブランド認知で差別化を図ると説明。

リスク要因（開示）

• 一般リスク：市場環境の変化、金利動向、住宅需要の変化、為替（該当事業影響が限定的）、規制動向、サプライチェーンや建材価格の変動等。
• 財務面の注記：棚卸資産増加・仕入増による短期的なキャッシュフロー圧迫の可能性。今後の受注・販売状況によって業績が変動。

中期・現行の戦略（ハイレベル）

• 成長領域の集中：東海エリア（地盤）での安定成長を基盤に、首都圏エリアでの成長加速を図る。
• LTV（ライフタイムバリュー）最大化：オーナー接点を活かしたストック型ビジネス（アフターサービス、リフォーム、保険、買取等）を強化。
• 出店・集客強化：展示場の新設・拡充（2025年4月 新所沢展示場OPENなど）、デジタル広告・SNS（Instagramフォロワー約5万人）で認知拡大。
• M&A・新規事業：戸建住宅をベースに周辺領域のM&A・新事業を検討。
• 人的資本重視：積極採用（第2Qまでに新入社員40名を含む50名超の入社）、設計職の確保・育成。

進行中の具体施策・進捗

• 展示場オープン：首都圏・東海で複数の展示場開設（新所沢展示場、立川・大府等）
• デジタル施策：公式Instagram運用強化（フォロワー5万人突破）、CMやウェブを活用したブランディング強化（2024年3月よりアンバサダー起用のCM放映）
• 人員投資：2025年度入社式（40名新卒入社）、期末従業員数420名（2025年7月末時点）
• 財務施策：自己資本比率 20.9%（2026年1月期 第2四半期）、ネットD/Eレシオ 1.8倍（改善傾向）。総資産は31,704百万円、純資産 6,639百万円（第2Q時点）。

セグメント別施策

• 注文住宅：設計力・デザイン・性能訴求の強化、ZEHやIoTの導入推進
• 分譲住宅：土地仕入れ強化、分譲向け商品力向上（注文住宅のノウハウ活用）
• ストックビジネス：オーナー向けアプリ、アフターメンテ、リフォーム等でLTV向上

将来予測と見通し

• 次期業績予想（通期 2026年1月期、9/11修正）：売上高 47,000百万円、営業利益 3,350百万円、経常利益 3,150百万円、親会社株主に帰属する当期純利益 2,150百万円、EPS 403.23円。修正理由は第2四半期実績・受注動向の好調による。
• 中長期計画（ビジョン）：2033年ビジョンとして売上高 1,000億円（100,000百万円）を目標。達成イメージとして首都圏および東海エリアを中心に事業拡大、首都圏比率を現在の約22.7%（91億/401億、2025年1月期）から大幅に引き上げ、2033年に東海：約450億、首都圏：約450億、その他：約100億（＝合計1,000億）を想定。
• マクロ影響：金利・住宅ローン動向、建材価格・供給、土地市況・人口動態が需要やコスト面で影響。市場環境の変化により業績見通しは変動する旨明記。

配当と株主還元

• 配当方針：中長期の企業価値向上を最優先課題としつつ、安定的な配当の実施を基本（成長投資とのバランス重視）
• 今期配当（修正）：中間 30円（変更なし）／期末 40円（修正増）→ 年間 70円（従来修正前 60円）
• 特別配当：なし（資料上の記載なし）
• 配当性向（通期予想ベース、修正後）：約17.4%（資料参照の数値）

製品・サービス

• 主要ブランド：arr gallery（展示場ブランド）を軸に注文住宅・分譲住宅を展開。
• 製品特徴：デザイン性・性能（高断熱・高気密、ZEH等）・適正価格を組み合わせた商品群。IoT・スマートホーム仕様の採用事例あり。
• サービス：住宅購入後のアフターメンテ、火災保険の提供、リフォーム・リノベーション、オーナー向けアプリ「ARR PLANNER OWNERS CLUB」等のLTV向上施策。
• 提携・協業：外部専門家とのアライアンス、土地仕入先や不動産ルートとの連携（資料内に具体社名は記載なし）。

重要な注記

• 会計方針・適用：資料内で特段の会計方針変更の記載はなし（該当事項は –）。
• リスク・注意点：資料末尾に「見通し情報は将来の予想に基づくもので不確実性がある」旨の注記。一般的な市場状況、金利、為替、規制、サプライチェーン等の影響がある旨を記載。
• その他：IR関連リンク・問合せ先（管理本部 IR窓口）、コーポレートサイト、IRサイトのURLを資料に掲載。

補足（数値・財務の要点）
– 貸借対照表（第2Q概況）：総資産 31,704 百万円（前期末比 +2,847）、流動資産 29,687、棚卸資産 22,933、現金及び預金 5,660。負債合計 25,064、純資産 6,639。自己資本比率 20.9%、ネットD/Eレシオ 1.8倍。
– キャッシュ・フロー（第2Q）：営業CF △603 百万円（主因：棚卸資産増・仕入増）、投資CF △100、財務CF +1,006、期末現金 5,424 百万円。

不明点・資料に未記載の事項

上記の内容は、AIによる自動要約に基づいて作成されたものであり、正確性や網羅性について保証するものではありません。内容の解釈や利用に際しては、必ず公式の決算説明 をご参照ください。信頼性を確保するよう努めていますが、情報の完全性についてはご自身での確認をお願い致します。

企業情報

このレポートは、AIアドバイザー「シャーロット (3.0.0)」によって自動生成されました。

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