1. 企業情報
企業名： 東武住販株式会社
概要： 東武住販は日本の不動産業界において、不動産売買、賃貸、管理、中古住宅の再生販売、介護福祉事業を展開する企業です。山口県と福岡県を中心に事業を展開しており、特に中古住宅の再生販売が主力です。
事業内容：
- 不動産売買
- 不動産賃貸
- 不動産関連（保険代理店等）
- 介護福祉事業
設立年月日： 1989年8月24日
代表者名： 荻野利浩
住所： 〒750-0014 山口県下関市岬之町11-46
平均年齢： 40.9歳
平均年収： 4,360千円
2. 業界のポジションと市場シェア
業界内での競争優位性：
- 中古住宅の再生販売において、地域密着型の営業体制を強みとしている。
- 自社保有物件の買取再販、他社所有物件の仲介、リフォーム工事等を組み合わせた独自のビジネスモデル。
課題：
- 不動産市場の変動による収益の不安定性。
- 競合他社との差別化が求められる。
3. 経営戦略と重点分野
経営陣が掲げるビジョンや戦略：
- 組織・事業基盤の強化を掲げ、人材育成、ビジネスモデル再構成、業務プロセス改革、組織整備とガバナンス強化を推進。
中期経営計画の具体的な施策や重点分野：
- 人材育成（報酬制度・評価・研修）
- ビジネスモデル再構成（買取再販の利益率向上、仲介強化）
- 業務プロセス改革（営業支援システム導入、バックオフィス整備）
- 組織整備とガバナンス強化
4. 事業モデルの持続可能性
収益モデルや市場ニーズの変化への適応力：
- 中古住宅市場の拡大に対応し、仲介・買取再販の需要増に対応。
- 自社保有物件の買取再販、他社所有物件の仲介、リフォーム工事等を組み合わせたビジネスモデルは持続可能性が高い。
5. 技術革新と主力製品
技術開発の動向や独自性：
- 営業支援システムの導入による業務プロセスの改革。
収益を牽引している製品やサービス：
- 主力は不動産売買事業で、特に中古住宅の再生販売。
6. 株価の評価
EPSやBPSに基づく計算：
- 予想EPS：92.23円
- 現在の株価：1,140円
- 予想PER：12.36倍
現在の株価との比較：
- 現在の株価は予想EPSに対して割高な水準にある。
7. テクニカル分析
株価推移を参照して、現在の株価の高値圏か安値圏か：
- 50日移動平均：1,116.66円
- 200日移動平均：1,149.81円
- 現在の株価は200日移動平均を上回っており、中長期的には上昇トレンドにある。
8. 財務諸表分析
売上、利益、キャッシュフロー、ROE、ROAなどの指標を評価：
- 売上高：8,185百万円（前年比+12.7%）
- 営業利益：511百万円（前年比+63.9%）
- 当期純利益：343百万円（前年比+61.2%）
- ROE：8.0%
- ROA：8.2%
- 自己資本比率：72.1%
過去数年分の傾向がわかる場合、比較する：
- 売上高、営業利益、当期純利益は増加傾向にある。
9. 株主還元と配当方針
配当利回りや配当性向の分析：
- 配当利回り：3.51%
- 配当性向：31.6%
自社株買いなどの株主還元策：
- 自社株買い：なし
10. 株価モメンタムと投資家関心
株価の直近の変動傾向（上昇・下降の勢い）：
- 直近10日間の株価は横ばい圏内。
株価への影響を与える要因：
- 中古住宅市場の動向、不動産市況の変動、競合他社との競争状況。
11. 総評
各分析結果を簡潔にまとめ、全体的な見解を整理：
- 東武住販は中古住宅の再生販売が主力の不動産会社で、業界内での競争優位性は高い。中期経営計画に基づき、組織・事業基盤の強化を推進している。財務面では借入金圧縮と現金増加で自己資本比率が高い。株価は予想PERに対して割高な水準にあるが、中長期的には上昇トレンドにある。
12. 企業スコア
成長性： B（LTM売上成長率+12.7%、3年CAGRは不明）
収益性： A（ROE 8.0%、ROA 8.2%）
財務健全性： A（自己資本比率72.1%）
株価バリュエーション： C（PER 12.36倍、業界平均PER 11.3倍）
企業情報
| 銘柄コード | 3297 |
| 企業名 | 東武住販 |
| URL | http://www.toubu.co.jp/ |
| 市場区分 | スタンダード市場 |
| 業種 | 不動産 – 不動産業 |
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