1. 企業情報
企業名: 長栄株式会社 (Choei Inc.)
概要: 長栄は日本の不動産管理サービスを提供する企業です。主な事業内容は、不動産管理、賃貸、不動産開発、住宅リフォーム、賃貸サービスなどです。京都を中心に事業を展開し、大都市圏への進出にも意欲的です。
事業内容:
- 不動産管理
- 不動産賃貸
- 不動産開発
- 住宅リフォーム
- 賃貸サービス
設立年月日: 1988年4月5日
住所: 〒600-8429 京都市下京区万寿寺通烏丸西入御供石町369 No.6京都烏丸万寿寺ビル
代表者名: 舩井 渉
従業員数: 不明
平均年齢: 35.5歳
平均年収: 4,750千円
2. 業界のポジションと市場シェア
業界内での競争優位性や課題について:
- 競争優位性: 京都を中心にした地域密着型のサービスと、大都市圏への進出戦略による新規顧客獲得の可能性。
- 課題: 競合他社との差別化が難しい業界であり、コスト増（建築費・人件費・借入金利上昇）への対応が課題。
3. 経営戦略と重点分野
経営陣が掲げるビジョンや戦略:
- 安定的な収益確保と資本効率性向上を重視。
- 外部環境（建築費・人件費高騰、金利上昇）を注視しつつ、営業・管理戸数拡大や物件取得を継続。
中期経営計画の具体的な施策や重点分野:
- 中期計画の具体的な数値・進捗に関する記載はなし。
4. 事業モデルの持続可能性
収益モデルや市場ニーズの変化への適応力など:
- 不動産管理と賃貸サービスによる安定した収益モデル。
- 市場ニーズの変化に対応するため、大都市圏への進出を計画している。
5. 技術革新と主力製品
技術開発の動向や独自性:
- 技術革新に関する情報は不明。
収益を牽引している製品やサービスなど:
- 不動産管理と賃貸サービスが主力。
6. 株価の評価
EPSやBPSに基づく計算等を用いて、現在の株価との比較など:
- 株価: 2,202円
- 予想EPS: 209.51円
- 予想BPS: 2,641.46円
- PER（会社予想）: 10.51倍
7. テクニカル分析
株価推移を参照して、現在の株価が高値圏か安値圏か:
- 直近10日間の株価は、2,185円から2,202円の間で推移しており、年初来高値2,340円から年初来安値1,921円の間で揺れ動いている。
8. 財務諸表分析
売上、利益、キャッシュフロー、ROE、ROAなどの指標を評価:
- 売上: 過去12か月で10.18B円
- 利益: 営業利益率 20.78%、純利益率 10.97%
- キャッシュフロー: 四半期キャッシュ・フロー計算書は作成していない
- ROE: 18.83%
- ROA: 1.80%
過去数年分の傾向がわかる場合、比較する:
- 売上高は増加傾向（2023年8,475B円 → 2025年10月6日現在10,018B円）
- 営業利益率は20.78%（過去数年で変動なし）
9. 株主還元と配当方針
配当利回りや配当性向の分析:
- 配当利回り（会社予想）: 4.54%
- 配当性向: 19.32%
自社株買いなどの株主還元策:
- 自己株式処分（譲渡制限付株式報酬）：2025年7月16日 完了（自己株式50,000株、処分総額 100,700,000円）
10. 株価モメンタムと投資家関心
株価の直近の変動傾向（上昇・下降の勢い）:
- 直近10日間の株価は、2,185円から2,202円の間で推移しており、安定した上昇傾向を示している。
株価への影響を与える要因など:
- 外部環境（建築費・人件費高騰、金利上昇）への対応が重要。
11. 総評
各分析結果を簡潔にまとめ、全体的な見解を整理:
- 長栄は安定した収益モデルを持ち、不動産管理と賃貸サービスが主力事業である。大都市圏への進出により新規顧客獲得を目指している。財務面では健全なROEとROAを維持しているが、コスト増への対応が課題である。株価は安定した上昇傾向を示しており、投資家からの関心も高まっている。
12. 企業スコア
成長性: 売上は増加傾向にあるため、評価はA。
収益性: ROEとROAが健全であるため、評価はA。
財務健全性: 自己資本比率が17.5%と健全であるため、評価はA。
株価バリュエーション: PERが10.51倍と業界平均より低いため、評価はA。
総合評価:
- 成長性: A
- 収益性: A
- 財務健全性: A
- 株価バリュエーション: A
欠損データは「B（中立）」とし、一過性損益は除外。
このレポートは、長栄株式会社の分析を包括的に提供することを目的としています。投資判断には、このレポートに加えて、さらなる調査と分析が必要です。
企業情報
| 銘柄コード | 2993 |
| 企業名 | 長栄 |
| URL | https://www.kk-choei.co.jp |
| 市場区分 | スタンダード市場 |
| 業種 | 不動産 – 不動産業 |
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