決算短信：長栄（2993）

2025年３月期　決算短信〔日本基準〕（非連結）

株式会社長栄（コード：2993） 2025年3月期 決算短信（非連結）要約

以下は、提供いただいた決算短信（2025年5月13日開示）に基づく整理です。不明な項目は「–」と表記しています。投資助言は行いません。

基本情報

• 企業名：株式会社長栄
• 上場取引所：東証
• コード番号：2993
• URL：https://www.kk-choei.co.jp/
• 代表者：代表取締役 社長執行役員 長田 修
• 問合せ先：取締役 上席執行役員 統括本部長 田中 直樹（TEL 075-343-1600）
• 提出日（決算短信公表日）：2025年5月13日
• 対象会計期間：2024年4月1日～2025年3月31日（2025年3月期）
• 有価証券報告書提出予定日：2025年6月20日
• 定時株主総会予定日：2025年6月26日
• 配当支払開始予定日：2025年6月27日
• 決算補足説明資料：作成あり（TDnetで開示）
• 決算説明会：無
• 監査：決算短信は公認会計士又は監査法人の監査対象外（注記あり）

セグメント（報告セグメント）

• セグメント数：2
  • 不動産管理事業
  • 主な内容：賃貸管理・入居者管理、ビルメンテナンス、リフォーム、賃貸仲介等
  • 担当部門：賃貸管理本部、アセットマネジメント本部、プロパティソリューション部、入居促進本部等
  • 不動産賃貸事業
  • 主な内容：自社物件の賃貸（物件取得→リニューアル→賃貸運営）
  • 担当部門：アセットマネジメント本部

発行済株式等

• 期末発行済株式数（自己株式含む）：4,473,400株
• 期末自己株式数：59,400株（2024年3月期は102,200株）
• 期中平均株式数：4,389,024株
• 時価総額：–（決算短信に記載なし）

主な経営成績（連結ではなく非連結、単位：百万円）

• 売上高：10,018 百万円（前期比 +6.9%）
• 営業利益：1,801 百万円（前期比 △1.3%）
• 経常利益：1,458 百万円（前期比 △3.1%）
• 当期純利益：2,068 百万円（前期比 +64.6%）
  • 注記：当期は自社物件1棟売却により固定資産売却益（約1,536.8 百万円）を計上
• 1株当たり当期純利益（EPS）：471.08円
• 1株当たり純資産（BPS）：2,703.39円
• 自己資本比率：17.9%

（財務数値は決算短信記載値。以降は主要項目の抜粋・比率等）

財務諸表の要点

• 総資産：66,686 百万円（前期 60,651 百万円）
  • 流動資産：12,375 百万円（＋1,741）
  • 固定資産：54,311 百万円（＋4,293）
• 負債合計：54,753 百万円（前期 50,391 百万円）
  • 流動負債：4,128 百万円（△381）
  • 固定負債：50,626 百万円（＋4,743）
  • 長期借入金（期末）：46,953 百万円（増加）
• 純資産：11,933 百万円（前期 10,260 百万円）
• 現金及び現金同等物（期末）：11,552 百万円（前期 9,803 百万円）

キャッシュ・フロー（当期、千円）
– 営業活動CF：+1,884 百万円（前期 +3,219）
– 主因：税引前当期純利益や減価償却計上の寄与、一方で法人税支払増等
– 投資活動CF：△4,240 百万円（前期 △2,016）
– 主因：有形固定資産取得支出（物件取得）6,965.8 百万円等、売却収入有り
– 財務活動CF：+4,106 百万円（前期 +1,461）
– 主因：長期借入れによる収入（約10,269.5 百万円）等

流動比率（概算）
– 流動資産 / 流動負債 = 12,375 / 4,128 ≒ 3.0（約300%）

負債関連
– 長期借入金残高が大きく、固定負債の割合が高い（長期借入金：約46,953 百万円）。

会計方針変更・見積り変更：無し
重要な後発事象：該当無し

収益性・効率性（要点）

• 売上営業利益率（営業利益 / 売上高）= 1,800.8 / 10,018 ≒ 18.0%（決算短信記載）
• 経常利益率 ≒ 14.6%（決算短信では18.0％等の表現あり。主要率は注記参照）
• 総資産回転率などの詳細推移は決算短信の数値から計算可能（ここでは主要指標を抜粋）。

セグメント別（当事業年度：2025年3月期、単位：千円 / 百万円）

• 外部顧客向け売上高
  • 不動産管理事業：4,071,062 千円（約4,071 百万円、売上構成比 ≒ 40.7%）
  • 不動産賃貸事業：5,946,945 千円（約5,947 百万円、売上構成比 ≒ 59.3%）
  • 計：10,018,008 千円
• セグメント営業利益（営業利益ベース）
  • 不動産管理事業：685,217 千円（約685 百万円、利益寄与 ≒ 38.0%）
  • 不動産賃貸事業：1,115,607 千円（約1,116 百万円、利益寄与 ≒ 62.0%）
  • 計：1,800,825 千円

セグメント動向（会社記載の要旨）
– 不動産管理事業：管理戸数増加により管理収入や仲介・工事売上が増加し増収増益。
– 不動産賃貸事業：自社物件取得を進め（当期は7棟取得、滋賀県草津540戸の大型案件等）、通年稼働による売上増。一方で取得時の一時費用や計画修繕等で減益。

その他：当期は管理戸数（自社物件除く）が前期末比で+240戸、自社物件戸数は+847戸（取得7棟等）。福岡で管理センター初出店、埼玉で初取得。

配当（実績・予想）

• 2024年3月期（実績）：期末配当 107円（内訳：普通80円＋特別27円）、年間合計 107円、配当総額 467 百万円、配当性向 37.1%
• 2025年3月期（実績）：期末配当 125円（内訳：普通90円＋特別35円）、年間合計 125円、配当総額 551 百万円、配当性向 26.5%
  • 特別配当：有（2025年期末に35円）
• 2026年3月期（会社予想）：期末配当（普通）100円、年間合計 100円（中間配当無しを想定）
• 備考：会社は「安定した配当の継続」を基本方針と表明

中長期計画との整合性

• 決算短信内に具体的な数値目標を伴う中期経営計画の詳細記載はなし。記載内容としては、
  • 管理戸数増加と優良収益物件取得を進め、賃貸管理事業を軸に周辺業務を拡大し収益性向上を図る旨。
• したがって、具体的な中期目標の進捗評価は情報不足のため「–」としている部分があります（例：中期計画の数値目標や達成時期）。

競合状況・市場動向（短信記載の要旨）

• マクロ：雇用・所得環境の改善により緩やかな回復。ただし物価上昇・金利動向・海外経済の先行きは注視必要。
• 不動産市況：都市部中心に賃貸需要は堅調。中長期では世帯数の増加が賃貸需要を支える見込み。
• コスト要因：建築費上昇、人件費増、金利上昇などコスト増が課題。価格転嫁と入居率のバランスが重要。
• 競合比較：決算短信では同業他社との直接比較データは提示されていないため、相対評価は記載なし（–）。

今後の見通し（会社予想、2026年3月期：2025年4月1日～2026年3月31日）

• 連結ではなく非連結の予想（単位：百万円）
  • 売上高：10,492（前期比 +4.7%）
  • 営業利益：1,948（前期比 +8.2%）
  • 経常利益：1,366（前期比 △6.3%）
  • 当期純利益：925（前期比 △55.3%） — 当期は特別利益（物件売却）計上の反動を織り込んだ見通し
• 配当予想：期末普通配当 100円（中間なし想定）
• 会社が挙げる主な前提・リスク要因：
  • 自社物件取得による家賃収入増、管理戸数増加を見込む一方、借入金利上昇等を想定
  • マクロ要因（金利、物価、海外経済）や市場市況、建築費・人件費の動向などが業績に影響を与える可能性

リスク要因（短信で明示・要旨）

• 金利上昇（借入コスト）、建築費や人件費の上昇によるコスト増
• 物件取得時の一時費用や修繕費負担
• 海外経済の減速や国内消費の停滞による下押しリスク
• 入居率悪化や想定利回りとの乖離
• その他、法規制・税制変更等

重要な注記

• 会計方針の変更：無し（会計基準の改正による変更も無し）
• 決算短信は監査対象外（公認会計士・監査法人の監査の対象外である旨の注記）
• 過年度に係る消費税等の修正があり、当事業年度のセグメント利益が減少している旨の注記（不動産管理事業で62,906千円、賃貸事業で142,892千円の減少影響）
• 将来見通しに関する注意事項：予想は入手可能な情報・前提に基づくもので保証はない旨

必要であれば、以下の追加整理を作成します（いずれも決算短信の数値をベースに算出／グラフ化します）：
– 指標の年次推移（売上高、営業利益、EPS、BPS、自己資本比率）
– セグメント別の利益率・寄与率のグラフ
– キャッシュ・フローの内訳分析と借入金返済スケジュールの簡易整理（公開情報に基づく）

（注）本要約は提供いただいた決算短信の記載内容に基づいて整理した事実情報の抜粋・要約です。投資判断に関する助言や推奨は行っていません。

上記の内容は、AIによる自動要約に基づいて作成されたものであり、正確性や網羅性について保証するものではありません。内容の解釈や利用に際しては、必ず公式の決算短信 をご参照ください。信頼性を確保するよう努めていますが、情報の完全性についてはご自身での確認をお願い致します。

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このレポートは、AIアドバイザー「シャーロット (3.0.2)」によって自動生成されました。

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