決算短信：スター・マイカ・ホールディングス（2975）

2025年11月期　第２四半期四半期（中間期）決算短信〔日本基準〕（連結）

スター・マイカ・ホールディングス株式会社（証券コード 2975）

（2025年11月期 第2四半期（中間期）決算短信 要約）
※以下は開示資料（2025年6月30日開示）を基に整理しています。投資助言は行いません。不明項目は「–」としています。

基本情報

• 企業名：スター・マイカ・ホールディングス株式会社
• コード／上場取引所：2975／東証
• URL： https://www.starmica-holdings.co.jp/
• 代表者：代表取締役社長 水永 政志
• 問合せ先：執行役員 長谷 学（TEL 03-5776-2785）
• 決算短信提出日／開示日：2025年6月30日（半期報告書提出予定日 2025/7/4）
• 対象会計期間（中間）：2024年12月1日〜2025年5月31日
• 決算補足説明資料：作成あり（決算説明会：有、アナリスト等向け）
• 今後の予定：半期報告書提出 2025/7/4、配当支払開始 2025/8/4、その他IR資料はTDnetで同日開示
  • 次回決算発表（通期）：通期決算（期末：2025/11/30）に基づく発表予定（具体日付の記載なし）
  • IRイベント：決算説明会実施（開示資料記載）、その他は公式IR参照

セグメント（報告セグメント）

• リノベマンション事業：賃貸中の中古分譲マンションを投資→賃貸運用・リノベにより付加価値向上→販売。オーナーチェンジ物件・流動化ファンド等を活用。
• インベストメント事業：不動産・事業会社・ファンド等への投融資（リノベ対象外）。保有一棟物件や有価証券の売却等を実施。
• アドバイザリー事業：売買仲介、賃貸・建物管理、金融・不動産コンサル等のフィービジネス。

発行済株式など

• 期末発行済株式数（普通株式、自己株式含む）：34,755,900株（2025年11月期中間期）
• 期末自己株式数：603,841株
• 中間期平均株式数：33,306,938株
• 時価総額：–（時点の株価情報は開示資料に記載なし）

（注）当中間期に第三者割当増資（株式会社日本政策投資銀行向け）により新株式755,900株を発行（払込完了、資本金・資本準備金それぞれ349,981千円増加）。

損益（中間：2024/12/1–2025/5/31）

• 売上高：33,722,075（前年同期比 +23.7%）
• 売上総利益：6,166,892（+22.1%）
• 営業利益：4,017,217（+39.9%）
• 経常利益：3,549,424（+47.0%）
• 親会社株主に帰属する中間純利益：2,431,587（+45.8%）
• 1株当たり中間純利益（希薄化後）：73.01円（72.39円）
• 包括利益：2,564,828（+52.5%）

貸借対照表（中間期末 2025/5/31）

• 総資産：112,215,076千円（前期末 102,760,751千円）
  • 流動資産：108,270,441（主に現金預金 3,462,366、販売用不動産 103,002,799）
  • 固定資産：3,944,239
• 負債合計：83,599,560
  • 流動負債：14,443,224（短期借入金 355,000、1年内返済予定長期借入金 10,259,633含む）
  • 固定負債：69,156,336（長期借入金等）
• 純資産合計：28,615,515（前期末 25,499,546）
  • 自己資本（参考）：28,542,000千円
• 自己資本比率：25.4%（前期末 24.8%）

キャッシュ・フロー（中間累計）

• 営業活動CF：△5,067,410千円（マイナス）
• 投資活動CF：△140,428千円
• 財務活動CF：+6,765,362千円（主に長期借入増、株式発行収入等）
• 現金及び現金同等物の増加額：+1,557,523千円 → 中間期末現金等 3,462,366千円

収益性・効率性等の指標（中間）

• 営業利益率（営業利益／売上高）：約11.9%（中間）
  • 前中間期：約10.5% → 改善
• 総資産回転率（売上高／総資産）：約0.30回（中間）
  • 前中間期：約0.27回 → 改善
• 流動比率（流動資産／流動負債）：約7.50（＝108,270,441 / 14,443,224）
• 負債比率（負債合計／純資産）：約292%（＝83,599,560 / 28,615,515）
• 金利費用（支払利息）：574,142千円（前中間 385,881千円 → 増加）

（注）流動比率は販売用不動産（在庫）を含むため高水準。負債比率は借入金が多い構成を反映。

セグメント別（中間：金額は千円）

• リノベマンション事業
  • 売上高：32,843,402
  • 営業利益：3,692,177
  • 備考：販売売上が30,492,065千円（前年同期比 +30.1%）、販売利益率 14.6%（+1.3ポイント）。賃貸売上 2,351,336千円（+3.3%）。販売用不動産評価損 32,946千円計上。
• インベストメント事業
  • 売上高：426,282
  • 営業利益：147,532
  • 備考：営業投資有価証券の一部売却や一棟収益物件の売却を実施。売上は減少（前年同期比 -51.8%）。
• アドバイザリー事業
  • 売上高：889,189
  • 営業利益：517,381
  • 備考：仲介手数料増加、一方でコンサルのスポット報酬減により売上は前年同期比 -8.9%、営業利益は -23.4%。

セグメント利益合計（報告値）：4,357,091千円、これを全社費用等の調整（△339,873千円）で連結営業利益 4,017,217千円。

配当

• 中間配当：15.00円（2025年中間期）→ 前期（2024）中間 10.50円
• 期末予想：15.00円（通期予想合計 30.00円／株）
• 特別配当：なし（開示上、特別配当は無し）
• 直近の配当予想からの修正：なし

中期経営計画との整合性（Find the Value 2026）

• 対象期間：2024年11月期〜2026年11月期
• 主なKPI（2026目標）：
  • 売上高 700億円、営業利益 70億円、当期純利益 38億円
  • ROE ≥ 12.0%、営業利益率 ≥ 10.0%
  • 販売用不動産残高 1,000億円以上、自己資本比率 ≥ 25.0%、総還元性向 40% 等
• 進捗（中間時点の状況）：中間期で売上・利益とも過去最高を達成。自己資本比率は目標の25%台に到達（25.4%）。事業戦略として「オーナーチェンジ回帰」「都市部シェア拡大」「販売期間短縮」「ファンド化の推進」等を掲げ、オーナーチェンジ物件や流動化ファンド等を活用している旨を開示。

競合状況・市場動向（開示内容から）

• 市場動向：公益財団法人東日本不動産流通機構のデータ（2025年5月）では、首都圏中古マンションの成約件数・成約㎡単価・成約価格はいずれも前年同月比で上回る推移（成約件数 +35.0%、成約㎡単価 +10.2%、成約価格 +9.9%）。在庫件数は若干減少（△2.8%）。
• 競合との比較：開示資料中に同業他社との詳細比較はなし。リノベーションマンションを主軸とする事業構成と、流動化（ファンド化）やオーナーチェンジ戦略が特徴として挙げられている。

今後の見通し（業績予想等）

• 2025年11月期 通期連結業績予想（変更なし、期初公表値）
  • 売上高：64,061,000千円（+14.7%）
  • 営業利益：6,298,000千円（+14.0%）
  • 経常利益：4,981,000千円（+8.1%）
  • 親会社株主に帰属する当期純利益：3,442,000千円（+10.8%）
  • 1株当たり当期純利益：102.05円
• 前提・留意点：当中間期開示の業績予想に修正はなし。業績見通しは合理的前提に基づくが、将来の様々な要因で実績が異なる可能性あり（開示の注意事項参照）。

リスク要因（開示情報より／主なポイント）

• マクロ要因：米国の通商政策等による世界経済の下振れリスク、物価上昇が個人消費に与える影響、金融・資本市場の変動等。
• 業務・財務面：金利上昇や借入依存度（借入金残高が大きく、支払利息が増加している点）、在庫（販売用不動産）水準と販売スピードの関係、流動化ファンドや大口投資家動向、都市部需要の変動。
• 会計・開示：当中間期の中間連結財務諸表は監査（レビュー）対象外。税金費用は通期見積りの実効税率を用いて算定している点。

重要な注記・イベント

• 会計方針の変更：なし。中間連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用あり（税金費用の計算方法等、詳細は添付資料参照）。
• 主要な資本取引：2025年5月に日本政策投資銀行向けの第三者割当増資（755,900株発行、払込完了）を実施。資本金・資本準備金それぞれ349,981千円増加。
• 決算短信は公認会計士・監査法人のレビュー対象外（注記あり）。

以上。追加で「特定の指標の計算」や「図表化（Excel向け）」が必要であれば指示ください。

上記の内容は、AIによる自動要約に基づいて作成されたものであり、正確性や網羅性について保証するものではありません。内容の解釈や利用に際しては、必ず公式の決算短信 をご参照ください。信頼性を確保するよう努めていますが、情報の完全性についてはご自身での確認をお願い致します。

企業情報

このレポートは、AIアドバイザー「シャーロット (3.0.2)」によって自動生成されました。

本レポートは、不特定多数の投資家に向けた一般的な情報提供を目的としており、個別の投資ニーズや状況に基づく助言を行うものではありません。記載されている情報は、AIによる分析や公開データに基づいて作成されたものであり、その正確性、完全性、適時性について保証するものではありません。また、これらの情報は予告なく変更または削除される場合があります。

本レポートに含まれる内容は、過去のデータや公開情報を基にしたものであり、主観的な価値判断や将来の結果を保証するものではありません。特定の金融商品の購入、売却、保有、またはその他の投資行動を推奨する意図は一切ありません。

投資には元本割れのリスクがあり、市場状況や経済環境の変化により損失が発生する可能性があります。最終的な投資判断は、すべてご自身の責任で行ってください。当サイト運営者は、本レポートの情報を利用した結果発生したいかなる損失や損害についても一切責任を負いません。

なお、本レポートは、金融商品取引法に基づく投資助言を行うものではなく、参考資料としてのみご利用ください。特定の銘柄や投資行動についての判断は、個別の専門家や金融機関にご相談されることを強くお勧めします。