決算短信：スターツコーポレーション（8850）

2025年3月期 決算短信〔日本基準〕(連結)

以下は、提供いただいた「スターツコーポレーション株式会社（証券コード 8850） 2025年3月期 決算短信（連結）」を、個人投資家向けに整理した要約（Markdown形式）です。投資助言は含みません。不明な項目は「–」で記載しています。

基本情報

• 企業概要
  • 企業名：スターツコーポレーション株式会社
  • 上場取引所：東（コード番号 8850）
  • 主要事業分野：建設事業、賃貸仲介、売買仲介、不動産管理、分譲不動産、出版、ホテル・レジャー、高齢者支援・保育、金融・コンサルティング、物販・文化 等（グループで国内外に事業展開）
  • 代表者：取締役社長 村石 豊隆
  • 公式URL： https://www.starts.co.jp/
• 報告概要
  • 決算短信提出日：2025年5月12日
  • 対象会計期間：2024年4月1日～2025年3月31日（2025年3月期）
  • 決算補足説明資料：有
  • 決算説明会：有（証券アナリスト、機関投資家向け）
• セグメント（報告セグメント）
  • 建設事業：賃貸住宅・商業ビル・ホテル等の企画・設計・施工、免震構造やコンセプト賃貸住宅等
  • 賃貸仲介事業：賃貸仲介（ピタットハウス等）
  • 売買仲介事業：不動産売買の仲介（個人・法人向け）
  • 不動産管理事業：賃貸物件管理、時間貸駐車場運営（ナビパーク）、施設管理等
  • 分譲不動産事業：戸建・分譲マンションの販売
  • 出版事業：書籍・電子書籍、メディア（OZモール等）
  • ホテル・レジャー事業：ホテル運営、旅館、リゾート等
  • 高齢者支援・保育事業：グループホーム、有料老人ホーム、保育施設等の運営
  • 金融・コンサルティング事業：証券、信託、不動産関連コンサル等
  • 物販・文化事業：カードキー等のセキュリティ機器販売、美術館等の文化事業
• 発行済株式
  • 期末発行済株式数（自己株式を含む）：53,998,205株（2025年3月期末）
  • 期末自己株式数：5,826,051株（2025年3月期末）
  • 期中平均株式数：49,323,075株（2025年3月期）
  • 時価総額：–（決算短信に明記なし）
• 今後の予定（開示された主な日程）
  • 定時株主総会開催予定日：2025年6月27日
  • 期末配当支払開始予定日：2025年6月30日
  • 有価証券報告書提出予定日：2025年6月26日
  • 決算説明会資料および説明会：実施済／資料有（当該短信）

財務指標（要点）

（単位：百万円、特に断りなければ連結ベース。百分未満切捨ては短信準拠）
– 主要業績（2025年3月期 実績 vs 前期）
– 売上高：232,978 百万円（前期 233,408、△0.2%）
– 営業利益：32,622 百万円（前期 30,498、＋7.0%）
– 経常利益：33,404 百万円（前期 33,396、＋0.0%）
– 親会社株主に帰属する当期純利益：24,274 百万円（前期 22,095、＋9.9%）
– 1株当たり当期純利益（EPS）：492.15 円（前期 444.84 円）
– 包括利益：23,534 百万円（△6.0%）
– 損益構造指標
– 売上高営業利益率（営業利益率）：14.0%（短信記載）
– 総資産経常利益率（短信記載）：10.2%
– 自己資本当期純利益率（ROE, 短信記載）：14.4%
– 財政状態（2025年3月31日）
– 総資産：333,647 百万円（前期 324,109、増加）
– 総負債：155,408 百万円（前期 158,790、減少）
– 純資産：178,239 百万円（前期 165,318、増加）
– 自己資本比率：52.4%（前期 50.0%）
– 自己資本（短信注記）：174,749 百万円
– 有利子負債：69,646 百万円（前期 73,433、減少）
– 有利子負債比率（有利子負債／自己資本）：0.40 倍（前期 0.45 倍）
– 債務償還年数：2.7年（短信の推移表）
– キャッシュ・フロー（2025年3月期）
– 営業活動CF：+25,915 百万円（前期 +25,730）
– 投資活動CF：△8,769 百万円（前期 △20,772）
– 財務活動CF：△15,275 百万円（前期 +3,027）
– 現金及び現金同等物期末残高：88,782 百万円（前期 86,878）
– 効率性（簡易計算）
– 総資産回転率（売上高／総資産）：約0.70回（232,978 / 333,647）
– 営業利益率：14.0%（上記）
– ※詳細な推移は短信の過去年比較表参照

セグメント別（2025年3月期 実績：金額は百万円）

（主要セグメントの売上高・営業利益）
– 不動産管理事業
– 売上高：95,226
– 営業利益：13,353
– 概要：管理戸数増加に伴う管理手数料、駐車場（ナビパーク）等の賃貸収入、メンテナンス売上が堅調
– 建設事業
– 売上高：71,369
– 営業利益：6,389
– 概要：受注は堅調だが建築資材高騰・労務費上昇で売上・利益は前期比減（受注残は増加：1,425億99百万円）
– 賃貸仲介事業
– 売上高：8,591
– 営業利益：2,852
– 売買仲介事業
– 売上高：8,422
– 営業利益：3,227
– 出版事業
– 売上高：8,530
– 営業利益：2,598
– ホテル・レジャー事業
– 売上高：15,601
– 営業利益：2,171
– 分譲不動産事業
– 売上高：2,975
– 営業損失：△227（販売実績の影響で前期比大幅減）
– 高齢者支援・保育事業
– 売上高：12,444
– 営業利益：605
– 金融・コンサルティング事業
– 売上高：8,923
– 営業利益：2,026
– 物販・文化事業
– 売上高：892
– 営業利益：205

（セグメント合計は短信の「セグメント別業績」参照。調整項目あり）
セグメント別のポイント（短信より）
– 不動産管理：管理物件数増加で安定収益基盤（住宅：管理戸数約981,901戸、駐車場173,276台 等）
– 建設：受注残大、免震構造・コンセプト賃貸（MACHI家WOOD等）を推進する一方で資材・労務費高騰の影響
– 分譲不動産：引渡の減少により売上・営業利益が減少（契約残高は少額あり）

財務の解説（短信記載の背景）

• 売上高は横ばい（微減）だが、営業利益・当期純利益は増加。管理物件数増加や仲介手数料、管理手数料、金融関連収入の堅調さが寄与。
• 建設事業は資材や労務コスト上昇の影響で売上高・営業利益は減少したが、受注残は増加している。
• 分譲不動産は完成引渡の減少で売上・利益が大幅減。契約残は限定的（期末で9戸、4.59億円）。
• キャッシュ面では営業CFは堅調にプラス、投資CFは賃貸不動産取得等で使用、財務CFは配当や自己株取得等で使用。現金残高は約888億円。

配当

• 2025年3月期（実績）
  • 中間配当：55.00 円（既払）
  • 期末配当：65.00 円（増額発表）
  • 年間配当：120.00 円（合計）
  • 配当総額（連結）：6,006 百万円
  • 配当性向（連結）：24.4%
  • 純資産配当率（連結）：3.5%
• 2026年3月期（会社予想）
  • 中間：65 円、期末：65 円、年間合計：130 円（配当性向見込 27.3%）
• 特別配当
  • 2024年3月期に創業55周年記念配当として5円を実施。2025年3月期は記載なし（通常配当のみ）。

中長期計画との整合性

• 会社は中期目標（明確な数値目標名は短信に統合的に記載されていないが）として、グループシナジー活用・管理物件拡大・免震構造・環境配慮型商品推進等を掲げる。
• 2026年3月期業績見通し（会社予想）：売上高 250,000 百万円、営業利益 35,000 百万円、経常利益 34,500 百万円、親会社株主に帰属する当期純利益 23,500 百万円。
• セグメント別見通しで不動産管理・建設等の増収を見込んでおり、総じて会社は中期的な成長（管理物件増、ホテル回復等）を前提としている。

競合状況・市場動向（短信の記載まとめ）

• 市場動向
  • 国内は雇用・所得環境の改善やインバウンド回復により回復基調。ただし原材料・エネルギー高や地政学リスク等で不透明性あり。
  • 建設資材価格・労務費の高騰が建設事業に影響。
  • ホテル・旅行需要は回復傾向。
  • 不動産管理分野は管理物件の拡大が安定的な収益源。
• 競合他社との比較
  • 決算短信内に具体的な同業他社比較の定量データは記載なし → 「–」
• 競争優位性
  • グループ横断のワンストップサービス（建設→賃貸管理→仲介→金融等）と首都圏を中心とした広い管理戸数ネットワークを強みとしている点が強調されている。

今後の見通し（会社予想とリスク）

• 2026年3月期（会社予想）
  • 売上高：250,000 百万円（+7.3%）
  • 営業利益：35,000 百万円（+7.3%）
  • 経常利益：34,500 百万円（+3.3%）
  • 親会社株主に帰属する当期純利益：23,500 百万円（△3.2%）
  • セグメント別では不動産管理・建設等で増収を見込む
• 主なリスク（短信抜粋）
  • 不動産市況の変動（保有不動産・販売用不動産の評価リスクおよび減損リスク）
  • 有利子負債や金融環境の変化（今後の資金調達コスト上昇の影響）
  • ホテル事業の稼働率変動
  • 建築資材調達・価格上昇
  • 不動産関連法制・税制の変更
  • 個人情報管理および自然災害等の影響

重要な注記（会計・その他）

• 会計方針の変更：2022年改正の「法人税、住民税及び事業税に関する会計基準」等を当連結会計年度期首から適用（連結財務諸表への影響はなし）。
• 決算短信は公認会計士又は監査法人の監査の対象外である旨の注記あり。
• 減損損失：期中に測定した対象不動産について減損計上の可能性に関する注記（ただし当期は減損損失計上額は 0 百万円の扱い）。
• 連結子会社等：子会社85社、持分法適用会社1社、関連会社2社（グループ事業の広がりに関する注記あり）。
• 重要な後発事象：該当なし（短信記載）。

補足（注意点）
– 本要約は提出された決算短信（および添付資料の内容）に基づく要約であり、記載の数値は決算短信の数値（単位：百万円）を使用しています。より詳細な照会や精査（キャッシュフロー詳細、注記の細部、セグメント内訳など）は、添付の決算説明資料・有価証券報告書を必ずご確認ください。

必要であれば、以下について追加で出力できます（いずれもMarkdownで提供します）：
– セグメント別の前年同期比較（表形式）
– 簡易比率分析（流動比率、借入金比率、ROE/ROAの計算過程）
– 決算短信の注目点（短評・Q&A形式）

上記の内容は、AIによる自動要約に基づいて作成されたものであり、正確性や網羅性について保証するものではありません。内容の解釈や利用に際しては、必ず公式の決算短信 をご参照ください。信頼性を確保するよう努めていますが、情報の完全性についてはご自身での確認をお願い致します。

企業情報

このレポートは、AIアドバイザー「シャーロット (3.0.2)」によって自動生成されました。

本レポートは、不特定多数の投資家に向けた一般的な情報提供を目的としており、個別の投資ニーズや状況に基づく助言を行うものではありません。記載されている情報は、AIによる分析や公開データに基づいて作成されたものであり、その正確性、完全性、適時性について保証するものではありません。また、これらの情報は予告なく変更または削除される場合があります。

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