2026年3月期 第1四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
株式会社レオパレス21 — 2026年3月期 第1四半期（2025/4/1–2025/6/30）決算短信 要約
注意：不明な項目は「–」と表記しています。投資助言は行いません。
基本情報
- 企業名：株式会社レオパレス21
- 主要事業分野：賃貸事業（入居者向け賃料・付帯サービス等）、シルバー事業（高齢者向け施設運営）、その他事業（請負工事等）
- 代表者名：代表取締役社長 宮尾 文也
- 会社URL：https://www.leopalace21.co.jp
- 問合せ先：取締役執行役員 経営管理本部長 竹倉 慎二（TEL 050-2016-2907）
報告概要
- 提出日：2025年8月8日
- 対象会計期間（当第1四半期）：2025年4月1日〜2025年6月30日
- 決算補足説明資料：作成あり（同日掲載予定）
- 決算説明会：開催あり（機関投資家、証券アナリスト向け）
セグメント
- 賃貸事業：賃料、付帯サービス、メンテナンス等（主力セグメント）
- シルバー事業：高齢者向け施設運営（施設数：85施設（第1四半期末））
- その他事業：請負工事等
発行済株式
- 期末発行済株式数（自己株式含む）：466,462,318株（2026年3月期1Q末）
- 期末自己株式数：11,694,621株
- 期中平均株式数（四半期累計）：347,820,784株（2026年3月期1Q）
- その他：第5回新株予約権の一部が行使され資本金等が増加（資本金 9,717百万円、資本剰余金 39,736百万円等）
今後の予定（開示されている事項）
- 決算補足説明資料掲載・決算説明会（2025年8月8日実施）
- 株主総会：直近開催（第52期） 2025年6月26日（次回は未記載）
- IRイベント：上記決算説明会（機関投資家向け）
- その他：自己株式取得（公開買付け）完了（2025年7月16日）
損益（第1四半期累計：2025/4/1–2025/6/30）
- 売上高：111,717（前第1Q比 +2.6%）
- 売上原価：86,659（前第1Q比 △1.0%）
- 売上総利益：25,058（売上総利益率 22.4%、前第1Q比 +17.1% / +2.8p）
- 販管費：12,851（前第1Q比 +15.7%）
- 営業利益：12,206（営業利益率 10.9%、前第1Q比 +18.6%）
- EBITDA（営業利益＋減価償却費）：13,018（前第1Q比 +16.1%）
- 経常利益：11,516（前第1Q比 +12.4%）
- 親会社株主に帰属する四半期純利益：525（前第1Q比 △91.4%）
- 注：純利益大幅減は「自己新株予約権消却損」10,013百万円を特別損失として計上したため
- 1株当たり四半期純利益：1.51円（希薄化後 1.17円）
財政状態（2025/6/30 現在）
- 総資産：229,047（前連結年度末 216,625 → +12,422）
- 現金及び預金：105,460（前期 88,408、増加分約17,052）
- 有形固定資産（純額）：56,894（前期 58,974）
- 繰延税金資産：42,463（前期 42,977）
- 負債合計：124,904（前期 128,356 → △3,452）
- 純資産合計：104,143（前期 88,268 → +15,874）
- 自己資本比率：42.9%（前期 37.5% → +5.4pt）
- 自己資本（参考）：98,158百万円
キャッシュフロー
- 四半期連結キャッシュ・フロー計算書は添付されていない
- 現金及び預金は前期末比で増加（88,408 → 105,460：+17,052百万円）
財務安全性・効率性（開示値からの要点）
- 自己資本比率上昇（37.5% → 42.9%）
- 減価償却費（第1Q）：811百万円（前年同期 926百万円）
セグメント別（第1四半期）
- 賃貸事業
- 売上高：107,883（セグメント内比率：約96.6%）
- 営業利益：14,204
- 入居率（期末）：86.06%（前年同四半期末比 +0.05pt）
- 期中平均入居率：86.25%（前年同四半期比 △0.23pt）
- 成約家賃単価指数（2016/4=100）：112（前年同四半期末比 +6）
- 備考：家賃単価上昇と物件収支改善（空室損失引当金の戻入等）で増収・増益
- シルバー事業
- 売上高：3,412
- 営業損失：355（損失拡大）
- 施設数（第1Q末）：85施設
- その他事業
- 売上高：422
- 営業損失：622（損失拡大）
- セグメント減損：賃貸事業で減損損失78百万円（特別損失計上）
財務の解説（経営側の説明要旨）
- 売上は家賃単価上昇が寄与して増加。一方で販管費は給与水準引上げ等で増加。
- 営業利益・経常利益は増加したものの、特別損失（自己新株予約権消却損）計上により当期純利益は大きく減少。
- 自己株式取得（公開買付け）や新株予約権の行使等、資本政策上の大きな動きが発生している。
配当
- 2025年3月期（実績）：中間 5.00円、期末 5.00円、年間合計 10.00円
- 2026年3月期（予想）：中間 5.00円、期末 5.00円、年間合計 10.00円（修正なし）
- 特別配当：無（開示上なし）
セグメント別情報（補足）
- 売上・利益寄与は賃貸事業が圧倒的に大きい（売上構成・利益とも主力）。
- シルバー事業・その他事業は売上規模が小さく、営業損失を計上している。
- セグメント別の全社費用配賦により調整額が存在（第1Q：△1,020百万円の調整）。
中長期計画との整合性
- 決算短信中に示された中期経営計画の詳細・数値進捗は明示されていないため、進捗評価は記載なし（→ –）。
- ただし、同社は資本効率改善（EPS・ROE向上）を目的に自己株式の取得を実施した旨を開示。
競合状況や市場動向
- 開示資料上の競合他社比較の記載はなし（→ –）。
- 開示に基づく市場動向のポイント：
- 家賃単価は上昇傾向（成約家賃単価指数 112、前年同四半期末比 +6）。
- 入居率は概ね横ばい（期末 86.06%）。
- 競合優位性や市場シェアの数値的評価は資料に明示なし（→ –）。
今後の見通し（業績予想）
- 2026年3月期 第2四半期（累計）予想（2025/4/1–2025/9/30）
- 売上高：219,500（+1.5% 前期比）
- 営業利益：18,000（+3.3%）
- 経常利益：17,100（+2.2%）
- 親会社株主に帰属する当期純利益：3,400（△67.9%）
- 1株当たり当期純利益（累計）：9.89円
- 2026年3月期 通期予想（2025/4/1–2026/3/31）
- 売上高：441,400（+2.2% 前期比）
- 営業利益：32,400（+10.8%）
- 経常利益：30,900（+14.7%）
- 親会社株主に帰属する当期純利益：11,600（△35.1%）
- 1株当たり当期純利益（通期）：35.06円
- 予想の修正：当資料発表時点で修正なし
- 注記：当期純利益は自己株式取得の影響を考慮したEPSで算出している（自己株式取得は完了）
リスク要因（開示・資料から推定される主要因・例）
- 特別損失・一時費用（今回の自己新株予約権消却損等）による当期利益変動
- 入居率・家賃単価の動向
- 金利負担・支払利息の変動（短期借入金等の水準あり）
- 為替変動（為替換算調整勘定によりその他包括利益に影響、当第1Qで為替換算調整が△1,234百万円）
- 人件費等販管費の上昇
- 規制・法制度の変更や不動産市況の変動
（上記は資料中に明示もしくは示唆された要因の整理。詳細は添付資料や有価証券報告書等参照）
重要な注記・その他
- 会計方針の変更：無し
- 四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理：適用あり（税金費用等の見積りに関する記載あり）
- 監査レビュー：本四半期に対する公認会計士等によるレビューはなし
- 重要な資本政策・後発事象
- 新株予約権の一部行使に伴う新株発行（2025/6/11行使）→ 資本金・資本剰余金増加（資本金 9,717百万円等）
- 自己株式の公開買付けの実施（目的：EPS/ROE等資本効率改善等）
- 応募株式数：221,579,803株（応募）
- 取得株式数：137,072,803株（取得）
- 公開買付価格：522円／株
- 取得価額合計：71,552百万円
- 取得完了：決済日 2025/7/16
- 資本金・資本準備金の額の減少（2025/7/31効力発生）により勘定科目の振替を実施（純資産総額自体は不変）
- 特別損失（当第1Q）：自己新株予約権消却損 10,013百万円（主因で当期純利益を押し下げ）
- 減損損失：賃貸事業で78百万円（当期に計上）
必要であれば、以下について追加で整理します（ご指定ください）：
– セグメント別の詳細比率（売上比・利益比の％表示）
– 期間比較の財務指標（ROE、ROA、総資産回転率等）の算出（必要な追加データ：時価や平均資本等）
– 重要注記の原文抜粋や該当ページ参照箇所の案内
（免責：本要約は提供資料に基づく整理であり、投資判断や助言を目的とするものではありません。）
上記の内容は、AIによる自動要約に基づいて作成されたものであり、正確性や網羅性について保証するものではありません。内容の解釈や利用に際しては、必ず公式の決算短信 をご参照ください。信頼性を確保するよう努めていますが、情報の完全性についてはご自身での確認をお願い致します。
企業情報
| 銘柄コード | 8848 |
| 企業名 | レオパレス21 |
| URL | http://www.leopalace21.co.jp/ |
| 市場区分 | プライム市場 |
| 業種 | 不動産 – 不動産業 |
このレポートは、AIアドバイザー「シャーロット (3.0.2)」によって自動生成されました。
本レポートは、不特定多数の投資家に向けた一般的な情報提供を目的としており、個別の投資ニーズや状況に基づく助言を行うものではありません。記載されている情報は、AIによる分析や公開データに基づいて作成されたものであり、その正確性、完全性、適時性について保証するものではありません。また、これらの情報は予告なく変更または削除される場合があります。
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