決算説明：ホームポジション（2999）

2025年8月期　通期決算説明会資料

以下は、提供いただいた「ホームポジション株式会社 2025年8月期 通期決算説明会資料」をもとに整理した要約（Markdown形式）です。
不明な項目は「–」で記載しています。

基本情報

• 企業名：ホームポジション株式会社（Home Position Co., Ltd.）
• 主要事業分野：戸建分譲事業（分譲戸建ての企画・仕入・販売・設計・販売チャネル運営等）
• 代表者名：代表取締役社長 伴野 博之
• 説明会情報
  • 開催日時：2025年10月17日（資料日付）
• 説明者：–（資料に明記なし。代表者名は上記）
  • 発言概要（資料内容に基づく要旨）
  • 2025年8月期の決算ハイライト（業績改善の要因、在庫動向、資本政策）
  • 2026年8月期の通期計画（売上回復目標、利益計画、営業拠点強化等）
• 報告期間：2025年8月期（会計期間：2025年9月～2026年8月ではなく「2025年8月期」決算）

セグメント

• 事業セグメント名称と概要：
  • 「戸建分譲事業」単一セグメント
  • 土地情報収集→仕入→商品企画（デザイン）→建築→販売（地場仲介業者との連携、自社サイト利用）を一貫して実施
  • 主な展開エリア：関東エリア（強化対象：東京都、神奈川県等）、東海エリア（静岡・愛知等）

業績サマリー（単位：百万円）

• 主要指標（2024/8期 → 2025/8期）
  • 売上高：19,730 → 17,364（△2,365、△12.0%）
  • 売上総利益：1,226 → 2,320（＋1,093、＋89.1%）
  • 販売費及び一般管理費：1,797 → 1,756（△41、△2.3%）
  • 営業利益：△570 → 563（＋1,134）
  • 経常利益：△754 → 405（＋1,159）
  • 当期純利益：△691 → 387（＋1,078）
  • 1株当たり利益（EPS）：約 42.93（資料記載値）
  • 前年同期比：上記の通り
• 進捗状況（同社7/10開示の修正計画との比較）
  • 7/10修正計画：売上高 17,000（百万円）、営業利益 440、経常利益 220、当期純利益 150
  • 実績（2025/8期）：売上高 17,364（計画超過）、営業利益 563（計画超過）、経常利益 405（計画超過）、当期純利益 387（計画超過）
  • 達成度：7/10修正計画を上回る実績
• セグメント別状況
  • 事業は単一セグメントのため、セグメント別数値は呈示なし。エリア別の販売動向は資料に記載：
  • 販売件数：前期比で△113件（長期在庫処分の反動等により減少）
  • エリア別：関東エリアで販売好調（関東中心に仕入れも強化）。東海エリア（従来の主力）との比較で関東比率を高める方針。

業績の背景分析

• 業績概要（ハイライト）
  • 売上は前年比減少だが、売上総利益が大幅改善し、営業/経常/当期純の黒字化を達成。
  • 長期販売在庫の圧縮が進んだこと、販売管理費が想定を下回ったことが利益改善に寄与。
  • 仕入抑制から積極仕入へ転換し、在庫（仕掛販売用不動産）が増加。短期借入金も増加。
  • 第三者割当による新株発行で純資産が増加（自己資本の増強）。
• 増減要因
  • 増加要因：長期在庫の圧縮に伴う収益性改善、販売管理費抑制、商品力（企画・デザイン）を活かした利益率向上。
  • 減少要因：総販売件数は前期比で減少（前期の長期在庫処分が一巡）。着工・施工コスト等の高止まりを想定（2026年計画の前提）。
  • 資金面：積極的な用地仕入れにより仕掛け販売用不動産が増加（＋2,196百万円）し、短期借入金も増加（＋865百万円）。
• 競争環境・競争優位性
  • 同社の強み（資料記載）
  • 土地の潜在価値を引き出す商品企画力・デザイン力
  • 情報収集力・目利き力（地元仲介業者とのネットワーク）
  • 販売力（仲介業者とのタイアップ、自社サイト活用）
  • 市場シェアや主要競合との定量比較は資料に記載なし（→ –）。
• リスク要因（資料明示／推測）
  • 明示的な一覧はなし。資料中の記載・前提から想定されるリスク：
  • 施工コスト・販売コストの高止まり（利益を圧迫する可能性）
  • 土地価格の変動や仕入競争激化
  • 資金調達環境の変化（短期借入増加の影響）
  • 規制・条例変更や地価・需給の地域差
  • サプライチェーンや建材価格の上昇

戦略と施策

• 現在の戦略（中期／今期重点）
  • 安定的な仕入体制の構築
  • 商品力（デザイン・企画力）の向上
  • 販売チャネルの拡充（地場仲介業者との連携、自社サイト活用）
  • 営業拠点の拡充（関東、特に東京・神奈川を強化）
  • 中期目標として「売上高 1,000億円（＝1,000億円）」を掲げ、関東エリア強化による成長を想定
• 進行中の施策・進捗
  • 関東エリアでの新規拠点開設を今期中に計画（具体開設数・時期は資料に明記なし）
  • 用地仕入を積極化（結果として仕掛販売用不動産が増加）
  • 第三者割当増資により資本を確保（純資産増加）
• セグメント（エリア）別施策
  • 関東エリア：営業拠点強化、販売チャネル拡充、積極仕入で販売拡大を目指す
  • 東海エリア：従来の主力基盤として継続展開（資料上は東海と関東の両輪での成長イメージ）

将来予測と見通し（2026年8月期 通期計画）

• 2026年8月期 会社計画（単位：百万円）
  • 売上高：19,000（計画）／2025実績 17,364 → +1,635（＋9.4%）
  • 営業利益：500（計画）／2025実績 563 → △63（△11.3%）
  • 経常利益：350（計画）／2025実績 405 → △55（△13.6%）
  • 当期純利益：240（計画）／2025実績 387 → △147（△38.1%）
• 予想の根拠（資料記載の前提）
  • 施工コスト・販売コストの高止まりを想定し、堅実な利益計画を設定
  • 売上は仕入・販売拠点強化等により回復を見込む
• 中長期計画
  • 中期成長イメージ：関東エリア強化により売上高 1,000億円を目指す（達成スケジュールや定量的進捗は資料に明記なし → 進捗度：–）
• マクロ経済の影響（資料上の言及・推測）
  • 建築資材価格・人件費・金利動向等がコスト面での重要要因
  • 地域別の需要動向（関東の需要拡大を見込む）

配当と株主還元

• 配当方針（資料記載）
  • 配当を基本とする株主還元を継続。上場来毎期配当を実施。
• 配当実績／予想（資料抜粋）
  • 直近の配当：資料上は各期の1株当たり配当金が記載された図があるが明確表記が限定的（2025/8期の配当金は資料に「10（予想）」等の記載が散見）。確定値は以下の通り：
  • 2025年8月期：一株当たり配当金（資料上の表示） → 10（百円単位の表記等の注釈が不明瞭のため、確定値は会社発表を参照してください）
  • 2026年8月期（予）：同社は配当継続を表明、計画値は資料に「10（予）」の記載あり
  • 注：図表の数値解釈に不確定要素があるため、正式な配当金額は会社の有価証券報告書/決算短信を参照ください。
• 特別配当：資料に特別配当の記載なし（→ 特別配当：なし）

製品やサービス

• 製品（主要製品・新製品）
  • 主要製品：分譲戸建住宅（完成済・仕掛け案件含む）
  • 商品の特徴：デザイン重視、土地の潜在価値を引き出す企画力（Before/After事例を提示）
• サービス（提供エリア・顧客層等）
  • 提供エリア：関東エリア（強化対象：東京・神奈川等）、東海エリア（静岡・愛知等）
  • 顧客層：マイホーム購入層（戸建需要者）
  • 販売チャネル：地元仲介業者とのタイアップ、自社ホームページ活用
• 協業・提携
  • 地元仲介業者等との強いネットワーク（情報収集力・紹介）が主要な協業形態（資料に記載）

重要な注記

• 会計方針：資料上で特段の会計方針変更の記載はなし（→ –）
• 特記事項（リスク等）
  • 仕掛販売用不動産の増加、短期借入金の増加、資本増強（第三者割当）など、財務構造の変化を伴う点に留意
  • 将来見通しに関する注意書き：資料中に将来の業績予想はリスク・不確実性を含む旨の開示あり（標準的な注記）
• その他（今後のイベント等）
  • 営業拠点の新規開設（関東で今期中に計画）
  • 中期成長目標（売上高1,000億円）等のビジョン提示

注意事項：本まとめは提供資料に基づく情報整理です。投資判断を促すものではありません。数値の単位は資料（百万円）に従っています。資料中に明確な記載がない項目は「–」としてあります。正式・詳細な情報（配当金確定額、開示書類提出日、説明会の詳細発言記録等）は会社の有価証券報告書、決算短信、IRリリースをご確認ください。

上記の内容は、AIによる自動要約に基づいて作成されたものであり、正確性や網羅性について保証するものではありません。内容の解釈や利用に際しては、必ず公式の決算説明 をご参照ください。信頼性を確保するよう努めていますが、情報の完全性についてはご自身での確認をお願い致します。

企業情報

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