決算短信：土屋ホールディングス（1840）

2025年10月期　第２四半期（中間期）決算短信〔日本基準〕（連結）

決算短信（要約）

株式会社 土屋ホールディングス（証券コード：1840）
発表日：2025年6月13日（2025年10月期 第2四半期（中間）決算短信〔日本基準〕（連結））

基本情報

• 企業名：株式会社 土屋ホールディングス
• 主要事業分野：住宅事業（戸建住宅等）、リフォーム事業、不動産事業、賃貸事業（不動産関連を中核とする住生活関連）
• 代表者：代表取締役社長 土屋 昌三
• 公式URL： https://www.tsuchiya.co.jp
• 問合せ先：取締役 経営企画部長 上諏訪 広（TEL 011-717-5556）

報告概要

• 提出日：2025年6月13日
• 対象会計期間（中間）：2024年11月1日～2025年4月30日
• 決算説明資料：作成あり（決算説明会は無し）
• 半期報告書提出予定日：2025年6月13日
• 配当支払開始予定日：－

セグメント（報告セグメント）

• 住宅事業：戸建住宅等の建築・販売（ドミナント戦略・地域プレゼンス強化）
• リフォーム事業：既存住宅の改修・リフォーム
• 不動産事業：不動産売買・仲介等
• 賃貸事業：賃貸物件の運用・管理

発行済株式等

• 期末発行済株式数（普通株式、自己株式含む）：25,775,118 株（2025年中間）
• 期末自己株式数：124 株（2025年中間）
• 中間期中の平均株式数（中間期）：25,219,495 株
• 時価総額：–（株価情報は未提示のため省略）
• その他：直近の発行済株式数の変動なし

今後の予定

• 決算発表（通期予想の修正）：直近公表の業績予想から修正無し（2025年10月期通期予想は公表済）
• IRイベント：決算説明会は無し（補足資料あり）
• その他重要イベント：積水ハウスとの資本業務提携（2025年3月締結）等の提携関連施策の進展

財務指標（主要数値：単位は百万円（百万）または円、報告書記載通り）

（表記は原資料に準拠）

連結経営成績（中間：2025年10月期中間）

• 売上高：12,644 百万円（前年同期 13,261 百万円、△4.7%）
• 営業利益：△823 百万円（営業損失）
• 経常利益：△813 百万円（経常損失）
• 親会社株主に帰属する中間純損失：△698 百万円（△697.808 百万円）
• 1株当たり中間純利益（潜在株式調整後）：△27.66 円

（通期会社予想：2025年10月期）
– 売上高：35,000 百万円（前年同期比 +5.2%）
– 営業利益：580 百万円（前年同期比 +279.1%）
– 経常利益：580 百万円
– 親会社株主に帰属する当期純利益：480 百万円（EPS予想 20.00 円）
– 期末配当予想：10.00 円（年間配当予想：10.00 円、第一四半期末・中間は 0.00 円）

連結財政状態（中間末：2025年4月30日）

• 総資産：26,769 百万円（前連結期末 27,191 百万円、△421 百万円）
  • 主な変動：販売用不動産・建設仮勘定増、現金預金・完成工事未収入金等減少
• 負債合計：14,513 百万円（前期末比 +248 百万円）
  • 主な変動：工事未払金等・未成工事受入金等の減少、短期借入金の増加
• 純資産：12,257 百万円（前期末比 △667 百万円）
• 自己資本比率：45.8%
• 1株当たり純資産（BPS）：475.52 円

キャッシュ・フロー等

• 現金及び現金同等物（中間期末）：3,730 百万円（注記）
• 流動比率（概算）：流動資産 14,570 百万円 / 流動負債 9,837 百万円 ≒ 148%
• 有利子負債：短期借入金 1,800 百万円、長期借入金 3,000 百万円（固定負債）

収益性・効率性（計算値・概算）

• 売上総利益：3,202 百万円 → 売上総利益率 ≒ 25.3%（3,201.9 ÷ 12,644.2）
• 営業利益率（中間）：△823 ÷ 12,644 ≒ △6.5%
• 総資産利益率（ROA・概算、中間）：△698 ÷ 26,769 ≒ △2.6%
• 備考：季節性により上半期に売上・利益は下振れしやすく、下期に工事完成が偏る構造

セグメント別（中間：2025年11月1日〜2025年4月30日）※金額は百万円換算

• 住宅事業
  • 売上高：7,682 百万円（前年同期比 約△2.1%）
  • セグメント営業損失：△676 百万円（前年同期 △859 百万円 → 損失縮小）
  • 背景：戸建住宅の引渡は順調だが、非住宅物件減少
• リフォーム事業
  • 売上高：1,320 百万円（前年同期比△14.7%）
  • セグメント営業損失：△249 百万円（前年同期 △171 百万円 → 損失拡大）
  • 背景：受注残高の減少
• 不動産事業
  • 売上高：3,664 百万円（前年同期比△2.8%）
  • セグメント営業利益：213 百万円（前年同期から増益）
  • 背景：不動産売買の利益率改善、仲介の売上総利益増
• 賃貸事業
  • 売上高：240 百万円（前年同期比△3.0%）
  • セグメント営業利益：37 百万円（前年同期比微減）

セグメント別構成比（売上高、概算）

• 住宅：約60.7%（7,682 / 12,644）
• 不動産：約29.0%（3,664 / 12,644）
• リフォーム：約10.4%（1,320 / 12,644）
• 賃貸：≈1.9%（239 / 12,644）

財務の解説（会社の説明を要約）

• 上半期は季節要因で下期に工事完成が偏る業態（売上・利益の季節変動あり）。
• 総資産は販売用不動産・建設仮勘定の増加等がある一方、現金・完成工事未収入金の減少で前期末比で減少。
• 負債は短期借入金の増加等で増加、純資産は利益剰余金の減少により減少。
• 会計方針：法人税等に関する会計基準の改正を期首から適用（影響は限定的）。

配当

• 中間配当（第2四半期）：0.00 円（2025年10月期 中間）
• 期末配当（予想）：10.00 円（通期合計：10.00 円）
• 特別配当：無し
• 備考：直近公表の配当予想に変更なし

中長期計画との整合性

• 中期経営計画「中期経営計画2027」を策定（最終年度：2027年10月期）
  • 目標方向：北海道でのプレゼンス回復、仙台に第2本拠地基盤確立、ドミナント戦略・アライアンス戦略推進
  • 具体施策例：積水ハウスとの資本業務提携（2025年3月締結）により技術・R&D面でのシナジーを強化
• 今中間決算では一部セグメント損失の縮小（住宅事業の損失改善）や不動産事業の増益が確認されるが、中期計画の進捗評価は通期・以降の数値や追加のKPI情報も必要

競合状況や市場動向（会社記載のポイント）

• マクロ：国内は緩やかな回復基調だが個人消費の回復は足踏み、下振れリスクあり。北海道ではインバウンド回復やGX関連投資が下支え。
• 住宅需給面：少子高齢化・職人不足・建設コスト上昇・住宅ローン金利上昇などが継続的リスク。建築基準法改正（4号特例縮小）による確認・構造計算の厳格化、省エネ基準適合義務化など市場環境の変化。
• 競合比較：本資料に同業他社との比較データは無し（–> 詳細は別資料参照が必要）

今後の見通しとリスク要因

• 業績予想：通期予想は改定なし（通期：売上 35,000 百万円、営業益 580 百万円、当期純利益 480 百万円、EPS 20.00 円）
• リスク要因（会社記載含む、代表的事項）：
  • 住宅需要の変動（住宅ローン金利、消費者マインド）
  • 建設コスト・資材価格の変動、人手不足（職人不足）
  • 建築関連法制度の改正対応（確認・構造計算、省エネ適合等）
  • 金利・為替等のマクロ要因（短期借入等の影響）
  • 季節性（上半期に比べ下期に売上・利益が集中）
• 将来予測に関する注意：業績見通しは現時点の情報・前提に基づくもので、実績は様々な要因で変動する旨を注記

重要な注記・会計方針

• 会計基準の変更：2022年改正「法人税、住民税及び事業税等に関する会計基準」を期首より適用（当中間期への影響はない）
• 繰延税金資産等：所得税法改正に伴う実効税率の変更（防衛特別法人税の導入）を受け、将来の税率を一部見直し（影響は軽微）
• 第2四半期決算短信は公認会計士・監査法人のレビュー対象外

補足（開示トピック）

• 提携：積水ハウスとの資本業務提携（2025年3月）および共同建築事業（SI事業）での連携（2025年1月より宮城県で開始）
• 受注・受注残高：住宅事業の受注高・受注残高の期別数値は開示あり（資料参照）
• 季節性：上期は工事完成の構造上売上・利益が出にくいことを繰り返し注記

注意事項
– 本要約は提出された決算短信に基づく情報整理であり、投資の助言・推奨は行いません。
– 不明な項目・開示のない項目は「–」で示しています。必要であれば追加の公開資料（有価証券報告書、決算説明資料、適時開示等）を基にさらに詳しく整理します。

上記の内容は、AIによる自動要約に基づいて作成されたものであり、正確性や網羅性について保証するものではありません。内容の解釈や利用に際しては、必ず公式の決算短信 をご参照ください。信頼性を確保するよう努めていますが、情報の完全性についてはご自身での確認をお願い致します。

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このレポートは、AIアドバイザー「シャーロット (3.0.2)」によって自動生成されました。

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