概要
ビーロットは日本の不動産投資・開発およびコンサルティング会社です。中古ビルやマンションの再生・売却、ホテル開発、不動産資産管理、不動産ファンド運用などを事業としています。2008年設立で、本社は東京都港区にあります。
事業内容
- 不動産投資開発事業：中古ビルやマンションの再生・売却
- 不動産コンサルティング事業：不動産売買仲介、マンション販売受託
- 不動産マネジメント事業：不動産管理運営受託
業界内での競争優位性や課題
ビーロットは富裕層向けの不動産投資に強みを持ち、特に中古物件の再生・売却において高い専門性を持っています。競争優位性としては、専門的な不動産コンサルティングと豊富な物件ネットワークが挙げられます。一方で、不動産市場の変動リスクや規制の変化に対する適応力が課題となっています。
経営陣が掲げるビジョンや戦略
- 長期ビジョン：「100年成長し続ける企業グループへ」
- 3か年基本方針：富裕層・不動産領域の拡大と深耕、企業投資・M&A領域への挑戦、成長スピードの向上
中期経営計画の具体的な施策や重点分野
- 富裕層・不動産領域の拡大と深耕：上流の物件取得力強化
- 企業投資・M&A領域への挑戦：クマシュー工務店の連結化による上流物件情報取得強化
- 成長スピードの向上：経営アクションの強化
収益モデルや市場ニーズの変化への適応力など
ビーロットの事業モデルは、中古不動産の再生・売却に特化しており、市場ニーズの変化に適応する能力は高いと言えます。特に富裕層向けのニーズは堅調であり、インバウンド回復による不動産需要の増加も追い風となっています。
技術開発の動向や独自性
ビーロットは主に不動産投資・開発に特化した事業を展開しており、技術革新の動向は明示されていません。主力製品は中古ビルやマンションの再生・売却です。
収益を牽引している製品やサービス
- 中古ビルやマンションの再生・売却
- 不動産資産管理
EPSやBPSに基づく計算等を用いて、現在の株価との比較など
- EPS（会社予想）：228.06円
- BPS（実績）：998.14円
- PER（会社予想）：7.58倍
- PBR（実績）：1.73倍
現在の株価（1,729円）を用いて、PERは約22.6倍、PBRは約1.00倍と算出されます。業界平均PERは11.3倍、PBRは0.9倍と比較して割高な水準にあります。
株価推移を参照して、現在の株価が高値圏か安値圏か
直近10日間の株価推移を見ると、株価は1,700円台から1,750円台を揺れ動いており、50日移動平均（1,789.20円）を下回りながらも200日移動平均（1,443.27円）を上回っています。短期的には安値圏にあり、中長期的には上昇トレンドにあると判断できます。
売上、利益、キャッシュフロー、ROE、ROAなどの指標を評価
- 売上高（過去12か月）：31,935百万円（前年比+10.1%）
- 営業利益率（過去12か月）：29.51%
- ROE（過去12か月）：26.15%
- 自己資本比率（過去12か月）：31.0%
- キャッシュフロー：営業CF -6.89B、投資CF -31.39B、財務CF +17.69B
過去数年で売上高と利益が着実に増加しており、ROEも高い水準を維持しています。
配当利回りや配当性向の分析
- 配当利回り（会社予想）：4.05%
- 配当性向：25.27%
- 自社株買い：自己株式取得による自己資本比率の低下
株価の直近の変動傾向（上昇・下降の勢い）
直近10日間の株価は横ばいからわずかな上昇傾向にあります。
株価への影響を与える要因など
- 不動産市場の変動
- 富裕層マーケットの拡大
- インバウンド回復
11. 総評
ビーロットは富裕層向けの不動産投資・開発に特化した事業を展開しており、市場ニーズの高い中古物件の再生・売却において高い競争力を持っています。経営戦略は富裕層・不動産領域の拡大と深耕に焦点を当て、成長スピードの向上を目指しています。財務面では健全な自己資本比率を維持し、株主還元も積極的に行っています。
成長性：CAGR（3年）：10.1%
- 評価：B（中立）
収益性：営業利益率：29.51%
- 評価：A（高）
財務健全性：自己資本比率：31.0%
- 評価：A（高）
株価バリュエーション：PER：22.6倍、PBR：1.00倍
- 評価：D（低）
総合評価：B（中立）
企業情報
| 銘柄コード | 3452 |
| 企業名 | ビーロット |
| URL | http://www.b-lot.co.jp/ |
| 市場区分 | スタンダード市場 |
| 業種 | 不動産 – 不動産業 |
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