2025年12月期 第２四半期（中間期）決算短信〔日本基準〕(連結)
株式会社ビーロット（証券コード：3452） 2025年12月期 第2四半期（中間期）決算短信 要約（Markdown）
※出典：同社「2025年12月期 第２四半期（中間期）決算短信（連結）」（提出日：2025年8月14日）。不明項目は「–」で記載。投資助言は行いません。
基本情報
- 企業名：株式会社ビーロット
- 上場取引所：東（東証）
- コード：3452
- URL： https://www.b-lot.co.jp
- 代表者：代表取締役会長 宮内 誠
- 問合せ先：取締役 管理本部長 望月 文恵（TEL：03-6891-2525）
- 提出日：2025年8月14日
- 対象会計期間（中間）：2025年1月1日～2025年6月30日
- 半期報告書提出予定日：2025年8月14日
- 決算説明資料：作成あり（決算説明会は無し、動画配信のみ）
- 連結範囲の変更：当中間期に新規連結子会社1社（株式会社クマシュー工務店）を完全子会社化
セグメント（報告セグメント）
- 不動産投資開発事業：仕入・開発・保有・売却等（在庫として販売用不動産・仕掛販売用不動産を保有）
- 不動産コンサルティング事業：売買仲介、マンション販売受託等
- 不動産マネジメント事業：不動産の管理運営受託等
（注）セグメント損益はセグメント間取引の相殺消去前の額で開示
発行済株式
- 期末発行済株式数（普通株式、自己株式含む）：20,032,400株（2025/6/30）
- 期末自己株式数：1,439,862株（2025/6/30）
- 期中平均株式数（中間期）：18,854,483株
- 時価総額：–（開示なし）
今後の予定（開示情報）
- 決算発表（中間）：提出日 2025/8/14（既済）
- 株主総会：–（通常の期日や次回は未記載）
- IRイベント：決算説明 資料あり・説明会は動画配信のみ
- その他：–（特記事項なし）
財務指標（要点）
（単位：百万円、％は前年同期比、1株は円）
– 売上高（連結・中間）：
– 2025年中間：17,081（+6.2%）
– 2024年中間：16,079
– 営業利益（連結・中間）：
– 2025年中間：4,856（+43.0%）
– 経常利益（連結・中間）：
– 2025年中間：4,336（+35.7%）
– 親会社株主に帰属する中間純利益：
– 2025年中間：2,996（+28.4%）
– 1株当たり中間純利益（EPS 中間）：158.90円
– 包括利益（中間）：2,986百万円（+26.7%）
貸借対照表（2025/6/30）
– 総資産：100,057（前期末 56,900）
– 負債合計：81,481（前期末 39,230）
– 純資産合計：18,576（前期末 17,670）
– 自己資本（参考）：18,558
– 自己資本比率：18.5%（前期末 31.0%）
主要キャッシュ・フロー（中間）
– 営業CF：△9,719（前年中間：+3,317）
– 投資CF：△6,096（前年中間：+258）※子会社取得による支出（5,352）含む
– 財務CF：+17,690（前年中間：△1,401）
– 現金及び現金同等物（期末）：14,111（増減 +1,866）
主要比率・効率性（中間期ベース）
– 売上高営業利益率（中間）＝ 営業利益 / 売上高 = 4,856 / 17,081 ≒ 28.4%（前年中間 ≒21.1%）
– 総資産回転率（中間）＝ 売上高 / 総資産 = 17,081 / 100,057 ≒ 0.171（6ヶ月ベース）
– 注：年率換算等は開示なし。上は単純な中間期の比率。
セグメント別（当中間期：2025/1-6）
– 不動産投資開発事業：売上高 13,880、セグメント利益 4,430
– 売上構成比：約81.3%（13,880/17,081）
– セグメント利益構成（セグメント合計に対して）：約75.5%（4,430/5,873）
– 不動産コンサルティング事業：売上高 744、セグメント利益 192
– 売上構成比：約4.4%
– 不動産マネジメント事業：売上高 2,457、セグメント利益 1,250
– 売上構成比：約14.4%
財務の解説（会社記載のポイント）
– 総資産増加の主因：販売用不動産の増加（販売用不動産 +15,331、仕掛販売用不動産 +21,054）。
– 負債増加の主因：借入金の増加（短期借入金・1年内返済予定長期・長期借入金の合計増加）。
– 純資産は利益剰余金の増加がある一方、自己株式取得で減少。結果、自己資本比率は低下（18.5%）。
– 当中間期にクマシュー工務店を完全子会社化（取得対価 8,778百万円、のれんは発生せず）。同社は2025/3月分より損益に連結反映。
配当
- 中間配当（期中実績）：2025年中間 0.00円
- 期末（会社予想）：70.00円（通期予想：年間 70.00円）
- 前期（2024年）は期末61.00円（年間61円）
- 直近の配当予想修正：無し（開示のとおり）
（注）配当実施の原資は利益剰余金、会社は配当予想に変更なしと開示
セグメント別詳細・戦略（開示内容より）
- 不動産投資開発事業：
- 売却件数：14件（前年同期23件。住宅系中心）
- 取得物件数：22件（住宅系中心、地域は関東・北海道・九州・関西等）
- 在庫数（期末）：59件（前年同期51件）
- 戦略：富裕層向け・賃料収入が見込める住宅系物件を中心に厳選仕入れ。グループとして上流の物件取得力強化（クマシュー工務店の連結化）。
- 不動産コンサルティング事業：
- 売買仲介成約件数 29件（前年同期45件）、マンション販売受託契約 291件（引渡し223件）
- 売上・利益とも前年同期を下回る
- 不動産マネジメント事業：
- 管理運営受託件数 164件（前年同期157件）と増加
- 売上・利益とも増加
中期経営計画との整合性
- 中期経営計画（2025年4月30日公表）：
- 長期ビジョン：「100年成長し続ける企業グループへ」
- 3か年基本方針：1) 富裕層・不動産領域の拡大と深耕、2) 企業投資・M&A領域への挑戦、3) 成長スピードを高める経営アクション
- 進捗（会社記載）：当中間期は通期業績予想に対して順調に推移している旨の記載。クマシュー工務店の連結化は上流の物件情報取得強化の取り組み。
競合状況・市場動向（開示の要旨）
- 市場動向（会社コメント）：
- 不動産価格高騰、建築資材供給制約による建築コスト増、金利上昇等の懸念が顕在化
- 一方で国内富裕層マーケット拡大、海外投資家の取得ニーズは旺盛
- 訪日外国人増加によるインバウンド回復等は追い風
- 競合比較：同社開示に同業他社との具体比較は無し → 詳細比較は別途資料参照が必要（ここは「–」）
今後の見通し（業績予想・リスク）
- 2025年通期連結業績予想（2025/1/1～12/31、2025/4/14公表の予想に変更なし）
- 営業利益：7,020（+10.7% 前期比）
- 経常利益：6,250（+7.6%）
- 親会社株主に帰属する当期純利益：4,300（+9.1%）
- 1株当たり当期純利益（予想）：231.28円
- リスク要因（会社ならびに事業特性からの一般的な要素）：
- 金利上昇・借入金コストの増加
- 不動産市況の下振れ（価格下落、需要減）
- 建築資材価格・工期の変動
- 地方・地域別需給差、規制・税制の変更
- 大型M&Aや在庫増加に伴う財務負担の拡大
- 注記：業績予想は一定の前提に基づく見通しであり、実績は様々な要因で変動する旨を同社表明
重要な注記（会計・開示）
- 連結範囲の重要な変更：有（株式会社クマシュー工務店の完全子会社化）
- 取得対価（現金）：8,778百万円、みなし取得日 2025/2/28、取得後の業績は2025/3/1～5/31を連結損益に含む
- のれん発生なし
- 会計方針の変更：有（「法人税、住民税及び事業税等に関する会計基準」等の適用）→ 当中間期の期首から適用、財務諸表への影響は無し
- 第2四半期決算短信は監査法人のレビュー対象外
以上。必要であれば、以下の追加情報に基づく補完が可能です（別途指定ください）：
– 時価総額・株価指標（PER/PBR等）
– 同業比較（複数社の数値を用いた比較表作成）
– 中期計画の数値目標（詳細ページの抜粋）
– セグメント毎の在庫明細・地域別内訳の表化
（不明・未開示項目は「–」としてあります。投資判断は利用者ご自身で行ってください。）
上記の内容は、AIによる自動要約に基づいて作成されたものであり、正確性や網羅性について保証するものではありません。内容の解釈や利用に際しては、必ず公式の決算短信 をご参照ください。信頼性を確保するよう努めていますが、情報の完全性についてはご自身での確認をお願い致します。
企業情報
| 銘柄コード | 3452 |
| 企業名 | ビーロット |
| URL | http://www.b-lot.co.jp/ |
| 市場区分 | スタンダード市場 |
| 業種 | 不動産 – 不動産業 |
このレポートは、AIアドバイザー「シャーロット (3.0.2)」によって自動生成されました。
本レポートは、不特定多数の投資家に向けた一般的な情報提供を目的としており、個別の投資ニーズや状況に基づく助言を行うものではありません。記載されている情報は、AIによる分析や公開データに基づいて作成されたものであり、その正確性、完全性、適時性について保証するものではありません。また、これらの情報は予告なく変更または削除される場合があります。
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