2026年３月期第１四半期決算短信 補足説明資料
以下は、提供いただいた資料（三井不動産：2026年3月期 第1四半期 決算短信 補足説明資料／発表日 2025年8月5日、対象期間 2025年4月1日～2025年6月30日）を基に、個人投資家向けに整理した要約です。不明な項目は「–」としています。
基本情報
- 企業概要
- 企業名：三井不動産株式会社 (Mitsui Fudosan Co., Ltd.)
- 主要事業分野：不動産事業（賃貸（オフィス・商業施設等）、分譲（住宅等）、マネジメント（仲介・資産運用等）、施設営業（ホテル・リゾート・エンタメ等）、その他（請負・リフォーム等））
- 本社所在地／IRページ：資料末にコーポレートサイトURL記載（資料参照）
- 報告概要
- 提出日（資料日）：2025年8月5日
- 対象会計期間：2026年3月期 第1四半期（2025年4月1日～2025年6月30日）
- 資料内容：連結決算ハイライト、連結PL／BS概要、各セグメント概況、事業利益の再分類図等
- セグメント（資料記載の主要セグメント）
- 賃貸（Leasing）：オフィス、商業施設等の賃貸収入
- 分譲（Property Sales）：住宅／投資用不動産の分譲
- マネジメント（Management）：プロパティマネジメント、仲介、アセット運用等
- 施設営業（Facility Operations）：ホテル・リゾート、スポーツ・エンタメ等の運営収入
- その他（Others）：新築請負・リフォーム等
- 発行済株式・時価総額等
- 今後の予定
- 決算発表（通期・中間等）：通期見通しの更新等は適宜（資料は第1四半期の補足説明資料）
- IRイベント：資料にIRのURL記載、個別説明会情報等はIRページで案内される想定
- その他：中期経営方針「& INNOVATION 2030」（2024/4/11公表）を掲げ、事業利益を新たな指標としている（資料参照）
財務指標（主要数値：単位は百万円（¥ millions）／資料記載）
- 連結損益（第1四半期：2025.4.1–2025.6.30）
- 営業収益（Revenue from Operations）：802,316 百万円（前年同期 630,376、増 +171,940、+27.3%）
- 営業利益（Operating Income）：160,112 百万円（前年同期 101,299、増 +58,812、+58.1%）
- 事業利益（Business Income＝新指標）：187,709 百万円（前年同期 104,777、増 +82,931、+79.2%）
- 経常利益（Ordinary Income）：144,005 百万円（前年同期 90,152、増 +53,852、+59.7%）
- 親会社株主に帰属する四半期純利益（Net Income Attributable to Shareholders）：124,232 百万円（前年同期 65,018、増 +59,214、+91.1%）
- 税引前当期利益（Income before Income Taxes）：178,315 百万円
- 特別利益（Extraordinary Income）：34,309 百万円（内訳等は資料参照）
- セグメント別（売上・事業利益の主な数値、1Q）
- 賃貸（Revenue）：226,043 百万円（+18,936）
- 賃貸 事業利益：45,764 百万円（+1,226）
- 東京（単体）オフィス空室率（第1Q末）：約1.1%（資料）
- 分譲（Revenue）：331,772 百万円（+140,003）
- 分譲 事業利益：124,710 百万円（+76,047）
- 国内住宅：引渡しの進捗（事業利益・収益拡大の主因）、第1四半期末の今期見込み進捗率（契約等）は資料参照（契約進捗率93.3%等の記載あり）
- マネジメント（Revenue）：120,158 百万円（+5,077）
- 事業利益：17,453 百万円（+2,355）
- 施設営業（Revenue）：62,796 百万円（+7,008）
- 事業利益：14,405 百万円（+3,181）
- その他（Revenue）：61,544 百万円（+914）
- 事業利益：53 百万円（前年同期はマイナス等、詳細は資料）
- 連結貸借対照表（抜粋、1Q末）
- 総資産（Total Assets）：9,749,884 百万円（前年・前期 9,859,856、差 -109,972）
- 流動資産（Current Assets）：3,112,994 百万円（前期比 -55,442）
- 有形固定資産（Tangible Fixed Assets）：4,494,844 百万円（前期比 -89,521）
- 投資その他の資産（Investments and Other Assets）：2,020,231 百万円（前期比 +36,229）
- 負債・純資産の詳細（有利子負債等）：資料内に内訳あり（詳細数値は資料ページ参照）
- キャッシュフロー計算書：資料中にCF明細のスライドは見当たらないため、要点は資料参照／–（不明）
- 収益性・効率性指標（資料で直接示された比率等）
- 売上高営業利益率・総資産回転率等の推移は資料に断片的な数値（セグメント別粗利率等）あり。主要項目の推移は以下（資料参照）：
- セグメント別粗利率（参考、スタンドアロン）：賃貸 約19.3%、分譲 約26.6%、その他 約16.8%（資料のスタンドアロン表の数値）
- 財務の解説（資料の記載要約）
- 1Qは営業収益・営業利益・事業利益・経常利益・純利益がいずれも前年同期比で増加し、過去最高を更新したと明記。
- 増益要因として、分譲（住宅）での引渡し進捗、国内外オフィスの賃料・稼働回復、ホテルのADR上昇や東京ドームにおける施設利用料増等が挙げられている。
- 為替変動の影響（第1Q期間で＋164.5億円の影響を含む旨の注記あり）。
配当
- 特別配当の有無：第1四半期資料内に特別配当の記載なし → 特別配当なし（資料内に明示なし）／将来の可能性は資料上記載なし
セグメント別情報（要点）
- 賃貸（Leasing）
- 収益拡大：国内外オフィスの収益増、賃料の上昇とオフィス空室率低下により増収。
- 指標：連結売上 226,043 百万円、事業利益 45,764 百万円。
- 東京オフィス（単体）空室率：第1Q末約1.1%（非連結ベース）
- 戦略／動向：主要プロジェクト・稼働状況、リーシング強化。
- 分譲（Property Sales）
- 増収増益の主因：国内住宅（引渡し）、投資家向け・海外分譲等の進捗。第1Qで大幅増（売上331,772 百万円、事業利益124,710 百万円）。
- 契約・在庫：一部プロジェクト（Mita Garden Hills等）引渡しと契約進捗が寄与。契約完了戸数や進捗率の記載あり（国内分譲契約進捗の数値は資料参照）。
- マネジメント（Management）
- 収益源：駐車場リパーク（カーシェア関連や駐車場収入）、仲介・アセット運用等。
- 第1Q 売上 120,158 百万円、事業利益 17,453 百万円。利用者増や手数料収入が増加。
- 施設営業（Facility Operations）
- 収益源：ホテル・リゾートのADR上昇、東京ドーム等の利用増。
- 第1Q 売上 62,796 百万円、事業利益 14,405 百万円。
- その他（Others）
- 新築請負やリフォーム等を含む。第1Q 売上 61,544 百万円、事業利益は小幅（資料参照）。
中長期計画との整合性
- 中期経営計画：「& INNOVATION 2030」（2024年4月11日公表）において、グループの新たな利益指標として「事業利益（Business Income）」を採用。
- 進捗状況：資料では「各セグメントとも第1四半期で過去最高水準を更新」「通期見通しに対する進捗率（事業利益44%、純利益48%）」等の記載あり。資料に基づく進捗評価は資料参照。
競合状況・市場動向（資料記載の要旨）
- 市場回復：オフィス賃料・稼働回復、ホテル需要回復、住宅販売の引渡し増等が第1Qの増益要因として示されている。
- 競合比較：資料自体は同業他社比較の定量表を含まず、相対的な位置づけは明示されていない → 比較は別途同業他社の決算資料と合わせて確認が必要。
- 海外事業：海外の売上・事業利益合計や為替の影響（平均為替：第1Q FY2025 ¥152.55/US$など）に関する注記あり。
今後の見通し（資料から）
- 通期見通しとの関係：第1Qの結果は通期見通しに対して進捗率が良好（事業利益44%、純利益48%まで進捗）との記載。
- 業績予想：通期予想の詳細は本資料に部分的な言及のみ。通期計画・業績予想の更新状況は会社の別資料（通期決算・決算説明）を参照。
- リスク要因（資料に明記の一般的要素および決算資料で想定される外的要因）
- 為替変動（海外事業に対する影響、資料に第1Qでの為替影響額の注記あり）
- 建設費・資材価格の変動、労務費等のコスト動向
- 金利動向（借入関連コスト）
- 不動産市況の変化（賃料・稼働率、販売市場の需要変動）
- 規制・税制の変更、地政学リスク等
- 上記は資料内の注記や一般的リスクに基づく想定事項
重要な注記（資料掲載のポイント）
- 会計上の指標変更：グループ長期経営方針に伴い「事業利益（Business Income）」を新たに重視する指標として提示。事業利益は営業利益に持分法投資損益、固定資産売却損益等を再分類した概念であり、資料の「事業利益組替概念図（Reference）」に定義が示されている。
- 為替影響：当第1四半期の為替影響額等の注記あり（資料内の注記を参照）。第1Qの為替影響（期中の影響）は＋164.5億円を含む旨の注記がある。
- その他重要事項：第1四半期に計上した特別利益（34,309百万円）等、特殊要因が業績に影響しているため、通期見通しや通常の営業活動と区別して確認する必要あり。
補足（資料で確認できなかった項目は「–」）
- キャッシュフロー（詳細数値）：–（資料にCFの明細が無いため）
- 配当（通期予想・中間・期末）：–（本資料に記載なし）
参考：主要数値（第1四半期、百万円）
– 営業収益：802,316
– 営業利益：160,112
– 事業利益：187,709
– 経常利益：144,005
– 親会社株主に帰属する四半期純利益：124,232
– 総資産：9,749,884
（詳細は提供資料中の各スライドの表・注記を参照してください）
必要であれば、以下の追加対応を行います（いずれも投資助言は含みません）：
– セグメント別のより詳細な数値表（資料から抽出して整形）
– 通期予想（会社が公表している場合）との比較表作成
– キャッシュフローや有利子負債の明細が記載された別資料があれば、それを取り込んだBS／CFの要約
どの情報をさらに詳しく整理しましょうか？
上記の内容は、AIによる自動要約に基づいて作成されたものであり、正確性や網羅性について保証するものではありません。内容の解釈や利用に際しては、必ず公式の決算短信 をご参照ください。信頼性を確保するよう努めていますが、情報の完全性についてはご自身での確認をお願い致します。
企業情報
| 銘柄コード | 8801 |
| 企業名 | 三井不動産 |
| URL | http://www.mitsuifudosan.co.jp/ |
| 市場区分 | プライム市場 |
| 業種 | 不動産 – 不動産業 |
このレポートは、AIアドバイザー「シャーロット (3.0.2)」によって自動生成されました。
本レポートは、不特定多数の投資家に向けた一般的な情報提供を目的としており、個別の投資ニーズや状況に基づく助言を行うものではありません。記載されている情報は、AIによる分析や公開データに基づいて作成されたものであり、その正確性、完全性、適時性について保証するものではありません。また、これらの情報は予告なく変更または削除される場合があります。
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