決算短信：コーセーアールイー（3246）

2024年1月期　第3四半期決算短信[日本基準]（連結）

株式会社コーセーアールイー（証券コード：3246）

2024年1月期 第3四半期決算短信（連結）要約
公表日：2023年12月11日

基本情報

• 企業名：株式会社コーセーアールイー
• 主要事業分野：分譲マンションの開発・販売（ファミリーマンション、資産運用型マンション）、不動産賃貸管理、ビルメンテナンス、不動産仲介等
• 代表者：代表取締役社長 諸藤敏一
• 連絡先（問合せ先）：取締役管理部長 土橋一仁 / TEL 092-722-6677
• URL： https://www.kose-re.jp

報告概要

• 提出日：2023年12月11日
• 対象会計期間：2023年2月1日～2023年10月31日（2024年1月期 第3四半期累計）
• 四半期報告書提出予定日：2023年12月12日
• 四半期決算短信は四半期レビュー対象外（監査等は未実施）

セグメント（報告区分）

• ファミリーマンション販売事業：主に分譲ファミリーマンションの販売（新規開発・引渡）
• 資産運用型マンション販売事業：投資用（資産運用型）マンションの販売・引渡
• 不動産賃貸管理事業：管理戸数に基づく賃貸管理収入等
• ビルメンテナンス事業：マンション・ビルの管理、保守・点検等
• その他：不動産仲介等

発行済株式等

• 期末発行済株式数（普通株式、自己株式含む）：10,368,000株
• 期末自己株式数：211,280株
• 期中平均株式数（四半期累計）：10,156,764株
• 時価総額：–（資料に記載なし）
• 備考：四半期決算は四半期レビュー対象外

今後の予定（資料に明記のある事項）

• 四半期報告書提出予定：2023年12月12日
• 決算発表（通期等）の予定：資料上の通期業績予想は2023年3月13日公表分から変更なし
• 株主総会、IRイベント等：–（資料に記載なし）

主要財務指標（第3四半期累計：2023/2/1–2023/10/31）

• （金額単位は原資料に準拠し千円表記）
• 売上高：7,959,134 千円（前年同期比 +47.5%）
• 売上総利益：2,429,839 千円
• 販売費及び一般管理費：1,130,365 千円
• 営業利益：1,299,474 千円（前年同期比 +95.4%）
• 経常利益：1,470,796 千円（前年同期比 +74.5%）
• 親会社株主に帰属する四半期純利益：998,138 千円（前年同期比 +73.5%）
• 包括利益（当期）：997,697 千円（前年同期 574,755 千円）
• 1株当たり四半期純利益：98.27 円
• 通期（2024年1月期）業績予想（変更無し、単位：百万円）
  • 売上高：10,780 百万円（前年同期比 +2.0%）
  • 営業利益：1,500 百万円（+8.0%）
  • 経常利益：1,670 百万円（+9.4%）
  • 親会社株主に帰属する当期純利益：1,140 百万円（+9.5%）
  • 1株当たり当期純利益（通期予想）：112.24 円

貸借対照表（期末：2023/10/31）

• 総資産：14,223,849 千円（前期末比 ▲1,252,325 千円）
• 流動資産計：13,654,603 千円
  • 現金及び預金：5,750,010 千円（前期末比 ▲425,836 千円）
  • 販売用不動産：543,787 千円
  • 仕掛販売用不動産：7,264,595 千円
• 固定資産計：569,246 千円
• 負債合計：4,198,909 千円（前期末比 ▲1,884,334 千円）
  • 短期借入金：923,000 千円（前期末 2,356,000 千円）
  • 電子記録債務：期末ではゼロ（前期末 398,860 千円）
• 純資産合計：10,024,940 千円（前期末比 +632,009 千円）
• 自己資本比率：70.1%（前期 60.3%）
• 1株当たり純資産：981.44 円

キャッシュフロー（明細は非掲示、要旨）

• 現金及び預金は期中に建設用地取得や電子記録債務支払等で減少（▲425,836 千円）
• 短期借入金の減少（完成引渡に伴う返済等で ▲1,433,000 千円）

収益性・効率性（注：計算は資料数値より算出）

• 売上高営業利益率（営業利益÷売上高）：約16.3%（1,299,474 / 7,959,134）
• 売上総利益率（売上総利益÷売上高）：約30.5%（2,429,839 / 7,959,134）
• 総資産利益率（当期純利益÷総資産、目安）：約7.0%（998,138 / 14,223,849）
• 備考：前年同期に比較して売上・利益率は改善（主に資産運用型マンションの売却による寄与）。

セグメント別（当第3四半期累計：2023/2/1–2023/10/31）

• 合計：売上高 7,959,134 千円、セグメント合計営業利益（調整前）1,602,931 千円、調整後（全社費用等控除）営業利益 1,299,474 千円
• 資産運用型マンション販売事業
  • 売上高：6,233,391 千円（前年同期比 +64.0%）
  • セグメント利益：1,636,424 千円（前年同期比 +79.6%）
  • 特記事項：グランフォーレ博多ウォーターフロント等の大口売却が影響（前年同期に比べ大幅増）
• ファミリーマンション販売事業
  • 売上高：1,190,055 千円（前年同期比 +8.9%）
  • セグメント損失：△158,600 千円（前年は△124,319 千円）
  • 特記事項：新規販売開始に伴う広告費等（売上を伴わない費用）で損失が拡大
• 不動産賃貸管理事業
  • 売上高：261,879 千円（前年同期比 +8.1%）
  • セグメント利益：66,108 千円（前年同期比 △19.3%）
  • 管理戸数：3,644戸（前年同期 3,621戸）
• ビルメンテナンス事業
  • 売上高：240,028 千円（前年同期比 +20.6%）
  • セグメント利益：38,429 千円（前年同期比 +102.8%）
• その他（仲介等）
  • 売上高：33,780 千円（前年同期比 △45.2%）
  • セグメント利益：20,569 千円（前年同期比 △60.6%）
• 契約実績（当期累計）
  • 期中契約高 合計：174戸、4,021,423 千円（前年同期比 +61.7%）
  • ファミリー：51戸、1,964,292 千円（+74.1%）
  • 資産運用型：123戸、2,057,130 千円（+53.2%）
  • 四半期末契約残高（受注済・完成引渡待ち）：88戸、3,379,636 千円（前年同期比 56.2%）

配当

• 直近の配当実績・予想：
  • 2023年1月期：中間配当 36.00 円、年間合計 36.00 円
  • 2024年1月期（予想）：年間配当予想 36.00 円（資料は「予想に変更なし」と記載）
• 特別配当：無し（資料記載なし）
• 備考：配当方針の変更や特別配当の記載はなし

中長期計画との整合性

• 会社は2023年3月13日公表の通期業績予想を修正しておらず、今回の第3四半期結果は通期予想と整合（資料注記）。
• 当四半期における売上偏重（第3四半期累計で売上が大きい）については、特定販売用不動産の売却（グランフォーレ博多ウォーターフロント247戸の売却）に起因するとしている。
• 中期経営計画との詳細な照合情報は資料に明記なし（進捗評価は –）。

市場動向・競合・リスク要因（資料記載の主な論点）

• 市場動向（資料記載）
  • 新型コロナ影響は収束傾向でインバウンド等の回復期待あり。
  • 一方で物価上昇・人手不足により建築コスト高止まり、住宅ローン金利の上昇懸念があり、購入可能価格とのミスマッチリスクを指摘。
• 競合状況：資料に具体的な競合比較データはなし（–）。
• 主なリスク要因（資料から）
  • 物価（建築資材・エネルギー）上昇、世界的金融引き締め、為替／地政学リスク（ウクライナ情勢等）、金利上昇による市場変化等が業績に影響する可能性。
  • 施工・販売タイミング、広告先行費用の発生などセグメント別の業績変動要因。

今後の見通し

• 通期業績予想：2023年3月公表の予想から変更なし（売上 10,780 百万円、営業利益 1,500 百万円等）
• 第3四半期累計が通期予想に対して比率的に高い理由：上記の通り、特定不動産売却が第3四半期に計上されたため（売上計上の季節偏在）。
• リスク：上記の市場リスクにより、実際の業績が予想から乖離する可能性がある旨を注記。重大修正が生じる場合は速やかに開示予定。

重要な注記（会計・監査等）

• 会計方針の適用：第1四半期から「時価の算定に関する会計基準の適用指針」を適用開始。四半期連結財務諸表への影響はなしと記載。
• 四半期レビュー：本四半期決算短信は公認会計士または監査法人の四半期レビューの対象外。
• 継続企業の前提に関する注記：該当なし

（補足）まとめ上の注意
– 本要約は提出された決算短信の記載を整理したものであり、投資助言や価値判断を行うものではありません。
– 不明または資料に記載のない項目は「–」としてあります。

上記の内容は、AIによる自動要約に基づいて作成されたものであり、正確性や網羅性について保証するものではありません。内容の解釈や利用に際しては、必ず公式の決算短信 をご参照ください。信頼性を確保するよう努めていますが、情報の完全性についてはご自身での確認をお願い致します。

企業情報

このレポートは、AIアドバイザー「シャーロット (3.0.2)」によって自動生成されました。

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なお、本レポートは、金融商品取引法に基づく投資助言を行うものではなく、参考資料としてのみご利用ください。特定の銘柄や投資行動についての判断は、個別の専門家や金融機関にご相談されることを強くお勧めします。