決算説明：グッドライフカンパニー（2970）

2025年12月期第２四半期決算説明資料

決算説明まとめ（Markdown）

以下は、株式会社グッドライフカンパニー（証券コード：2970） FY2025 第18期 第2四半期決算説明資料（資料日：2025年8月8日）をもとに整理した要約です。
（不明項目は「–」で記載しています）

基本情報

• 企業概要
  • 企業名：株式会社グッドライフカンパニー
  • 主要事業分野：不動産投資マネジメント事業（アセットマネジメント／プロパティマネジメント）、エネルギー事業（プロパンガス供給等）
  • 代表者名：代表取締役社長 髙村 隼人
  • 本社：福岡市博多区博多駅前2-17-8
  • 設立：2008年6月17日
  • 資本金：23百万円（6月末現在）
  • 従業員数：180名（連結、6月末）
  • 上場市場：東証スタンダード
• 説明会情報
  • 開催日時：2025年8月8日（資料作成年月日）
• 説明者
  • 発表者：代表取締役社長 髙村 隼人（資料により想定）
  • 発言概要：上期は売上・営業利益とも過去最高を達成。計画どおりの成長を継続中（高いCAGR目標に沿って進捗）、販売件数・竣工により売上増加、管理戸数・ガス供給戸数も増加。人材採用やグループ会社（デベロップデザイン）加査による販管費増等について説明。
• 報告期間
  • 対象会計期間：FY2025（第18期）第2四半期（上期）
• セグメント
  • アセットマネジメント事業（用地仕入→用地販売・請負→建築→売買仲介等、投資家向け新築一棟賃貸マンション販売等）
  • プロパティマネジメント事業（賃貸仲介・賃貸管理、管理戸数の拡大）
  • エネルギー事業（管理物件へのプロパンガス供給・ガス設備管理）

業績サマリー（上期：2025年12月期 上期実績）

• 主要指標（単位：百万円）
  • 売上高：11,474（YoY +51.4%）
  • 営業利益：1,470（YoY +84.3%）
  • 経常利益：1,466（YoY +87.0%）
  • 中間純利益：941（YoY +76.1%）
  • 1株当たり利益（上期）：–（資料上の上期EPSは非開示）
• 通期目標に対する進捗率（通期計画）
  • 売上高：進捗率 46.8%（通期計画 24,500）
  • 営業利益：進捗率 56.6%（通期計画 2,600）
  • 経常利益：進捗率 58.0%（通期計画 2,530）
  • 中間純利益：進捗率 58.1%（通期計画 1,620）
• セグメント別状況（上期実績、単位：百万円）
  • 売上高内訳
  • アセットマネジメント事業：10,593（前年比 +53.1%） → 通期進捗率 46.2%
  • プロパティマネジメント事業：699（前年比 +32.7%） → 通期進捗率 56.8%
  • エネルギー事業：175（前年比 +31.2%） → 通期進捗率 48.5%
  • 売上総利益（上期）
  • 合計：2,119（YoY +81.0%）
  • アセット：1,671（YoY +103.0%） → 売上総利益率 15.8%（前年から +3.9pt）
  • プロパティ：381（YoY +26.7%） → 売上総利益率 54.6%（▲2.6pt）
  • エネルギー：64（YoY +40.0%） → 売上総利益率 36.8%（+2.3pt）
  • 全社売上総利益率：18.5%（前年上期 15.4%、+3.0pt）

業績の背景分析

• 業績概要（ハイライト）
  • 上期は売上・営業利益とも過去最高を記録。販売件数増、竣工に伴う管理戸数増が売上拡大に寄与。
  • 売上粗利率が改善し、営業利益率も改善（上期営業利益率 12.8%）。
• 増減要因
  • 増加要因：
  • 販売件数の増加（請負・建売の販売が順調）
  • 竣工による管理戸数増（プロパティマネジメント）とガス供給戸数増（エネルギー事業）
  • コストコントロールにより粗利率改善
  • 費用増要因：
  • 事業拡大に伴う人材採用費、人件費の増加
  • グループ会社（株式会社デベロップデザイン）買収（又は加わったこと）に伴う販管費増およびのれん計上
• 競争環境
  • 明確な市場シェア数値は資料に記載なし。地域需給の強さは福岡（人口増・地価上昇）、熊本（TSMC進出による需要拡大期待）、沖縄（観光回復）などエリア需給に支えられている旨を強調。
  • 競争優位性としては、用地取得〜建築〜仲介〜管理〜エネルギー供給までワンストップで提供するビジネスモデルと、短期で土地を回転させるオフバランス化モデル（資金効率）を訴求。
• リスク要因（外部）
  • 建設資材・工事コストの上昇、施工遅延やサプライチェーンリスク
  • 金利上昇・借入条件の変化による調達コスト影響
  • 地価や賃料動向の変化、地域ごとの需要変動（例：TSMC等大型投資の進捗）
  • 規制・法改正や税制変更、災害等による影響

戦略と施策

• 現在の戦略
  • 高い成長（売上CAGR目標等）に向け開発・販売を加速。重点エリアは福岡、熊本、沖縄など。資金効率の高い事業モデルによる拡大。
  • 支店展開：札幌支社の新設予定（資料に記載）。
  • グループ機能強化：設計・分譲領域の強化（デベロップデザインのグループ参画等）。
• 進行中の施策（上期の進捗）
  • アセットマネジメント：上期販売 請負7件・建売4件、上期着工 請負6件・建売1件・地主2件、上期仕入6件、上期在庫（2Q末）14件。
  • プロパティマネジメント：上期で新規竣工物件13棟含め計18棟を管理開始し、管理戸数は7,194戸（YoY +18.8%）。
  • エネルギー事業：上期で竣工物件11棟にガス供給を開始し、ガス設備管理戸数は5,087戸（YoY +27.2%）。
  • オフバランス戦略：土地仕入後約5か月で投資家へ売却して請負工事に切り替えるモデルで、短期的な資金回転を実現（資料中の資金効率性の訴求）。
• セグメント別施策と成果
  • アセット：仕入→販売→着工のサイクルを継続し在庫管理（14件）を維持。売上・粗利の大幅増加に寄与。
  • プロパティ：竣工物件の入居促進・管理開始で管理戸数と管理収益を拡大。
  • エネルギー：管理物件向けガス供給拡大で収益基盤を強化。

将来予測と見通し

• 次期（FY2025通期）業績予想（資料記載の通期計画、単位：百万円）
  • 売上高：24,500
  • 営業利益：2,600
  • 経常利益：2,530
  • 当期純利益（通期）：1,620
  • （上期進捗は前述のとおり）
• 見通しの根拠
  • 既存パイプラインの竣工・販売計画に基づく売上認識、管理戸数・ガス供給戸数拡大、仕入・販売サイクルの継続。
• 中長期計画・進捗
  • 資料では5年CAGR（売上38.9%、営業利益64.4%）目標を掲げ、現在は計画どおり進捗中と表明。中期計画達成の可否はパイプライン着工・竣工・販売の進捗と市場環境に依存。
• マクロ経済の影響
  • 地価上昇（福岡、熊本、沖縄の主要指標は上昇トレンド）や地域投資（例：TSMC等）、観光回復（沖縄）等が需要をサポートする一方、金利上昇や建設コスト上昇が費用面でのリスクとなる。

配当と株主還元

• 配当方針：資料内に具体的な配当政策の記載なし（投資家向けの還元方針詳細は–）
• 配当実績（中間・期末・年間）：–（資料に明示なし）

（注）資料末尾に「本資料は投資を推奨するものではない」との免責記載あり。

製品やサービス

• 製品（主要物件）
  • マンションブランド「LIBTH」シリーズが主力。累計供給棟数：182棟、総供給戸数：6,191戸、入居率：97.8%（当社企画物件、2025年6月末時点）。
  • 上期の竣工・物件例（抜粋）：福岡・熊本・沖縄で複数棟（資料に個別竣工物件と戸数・延床面積等の一覧あり）。
• サービス
  • 投資家向けにワンストップ提供（用地販売、設計、建築（請負）、賃貸仲介、賃貸管理、売買仲介）。
  • 家賃保証事業、入居者向けプロパンガス供給等もグループで提供。
  • 管理エリア：主に福岡を中心に熊本・沖縄等、管理戸数拡大中。
• 協業・提携
  • グループ会社：株式会社グッドライフ建設、株式会社グッドライフエネルギー、株式会社デベロップデザイン、安心入居サービス株式会社、（プロキャリアエージェントは事業休止中）。
  • デベロップデザインのグループ参画により販管費増・のれん計上。

重要な注記

• 会計方針
  • 資料上で会計方針の大幅変更は明示されていないが、デベロップデザイン参画に伴うのれん計上等の影響について言及あり。
• リスク要因（特記事項）
  • 資料末尾に免責：情報の正確性を保証するものではなく、見通しは当社の判断に基づくため市場環境等で変動し得る旨の記載。
• その他（今後のイベント等）
  • 札幌支社の新設予定（資料に記載）
  • 各エリアの開発予定リスト（福岡：15物件で計678戸、熊本：5物件で計274戸、沖縄：8物件で計330戸等、2025年6月末時点の未竣工案件一覧あり）により今後の売上・竣工予定が示されている。

（注）本まとめは提示資料の記載内容に基づく事実の整理です。投資助言や推奨は行いません。資料中に記載のない項目は「–」としています。必要であれば、特定のスライドや数値の原典（スライド番号）を示して更に参照・詳細化します。

上記の内容は、AIによる自動要約に基づいて作成されたものであり、正確性や網羅性について保証するものではありません。内容の解釈や利用に際しては、必ず公式の決算説明 をご参照ください。信頼性を確保するよう努めていますが、情報の完全性についてはご自身での確認をお願い致します。

企業情報

このレポートは、AIアドバイザー「シャーロット (3.0.2)」によって自動生成されました。

本レポートは、不特定多数の投資家に向けた一般的な情報提供を目的としており、個別の投資ニーズや状況に基づく助言を行うものではありません。記載されている情報は、AIによる分析や公開データに基づいて作成されたものであり、その正確性、完全性、適時性について保証するものではありません。また、これらの情報は予告なく変更または削除される場合があります。

本レポートに含まれる内容は、過去のデータや公開情報を基にしたものであり、主観的な価値判断や将来の結果を保証するものではありません。特定の金融商品の購入、売却、保有、またはその他の投資行動を推奨する意図は一切ありません。

投資には元本割れのリスクがあり、市場状況や経済環境の変化により損失が発生する可能性があります。最終的な投資判断は、すべてご自身の責任で行ってください。当サイト運営者は、本レポートの情報を利用した結果発生したいかなる損失や損害についても一切責任を負いません。

なお、本レポートは、金融商品取引法に基づく投資助言を行うものではなく、参考資料としてのみご利用ください。特定の銘柄や投資行動についての判断は、個別の専門家や金融機関にご相談されることを強くお勧めします。