決算短信：ランディックス（2981）

2026年３月期第２四半期（中間期）決算短信〔日本基準〕(連結)

エグゼクティブサマリー

• 決算サプライズ：通期予想に対する進捗が良好。通期業績予想の修正（増額）が公表されており、本中間期は会社予想に対して上振れ気味の進捗（売上進捗53.7%、営業利益進捗約71%）。市場コンセンサスとの比較は不明のため会社予想との相対で記載。
• 業績の方向性：増収増益（売上高＋35.9%、営業利益＋123.4%、親会社株主帰属中間純利益＋127.0%）。
• 注目すべき変化：主力の「sumuzu事業」が大型物件販売等により売上・利益ともに前年同期比で大幅増（売上＋36.0%、セグメント利益＋107.5%）。
• 今後の見通し：会社は通期目標達成を目指す旨。中間期の進捗（営業利益進捗約70%）から見ると通期予想達成可能性は高いと会社は説明。ただし第3四半期以降の物件販売計画の実行が前提。
• 投資家への示唆：主力事業の販売が想定通り進み、収益性が改善している点が最重要。流動性（現金増加）も回復しており、通期業績・配当の増配を裏付ける中間実績になっている。

基本情報

• 企業概要:
  • 企業名：株式会社ランディックス
  • 主要事業分野：不動産販売・仲介（sumuzu事業：住宅用地・収益用不動産販売）、賃貸事業（賃貸不動産の保有・運営）、その他（賃貸物件管理／保険代理店等）
  • 代表者名：代表取締役社長 岡田 和也
  • URL：https://landix.jp/
• 報告概要:
  • 提出日：2025年11月11日
  • 対象会計期間：2026年3月期 第2四半期（中間期）連結：2025年4月1日～2025年9月30日
  • 決算説明資料作成：有／決算説明会開催：有
• セグメント:
  • sumuzu事業：住宅用地・収益不動産の仕入・販売、自社メディア等での集客。主力セグメント。
  • 賃貸事業：保有賃貸不動産の運営・管理。
  • その他：賃貸物件管理事業、保険代理店事業等。
• 発行済株式:
  • 期末発行済株式数：5,669,586株（中間期）
  • 期中平均株式数（中間期）：5,668,830株
  • 時価総額：–（資料に記載なし）
• 今後の予定:
  • 半期報告書提出予定日：2025年11月11日
  • 配当支払開始予定日：2025年12月8日
  • その他IRイベント：決算説明会（実施）

決算サプライズ分析

• 予想 vs 実績（会社公表の通期予想との比較・達成率）
  • 売上高：中間実績 12,892 百万円、通期予想 24,000 百万円 → 進捗率 53.7%（通期比で良好。通常の中間進捗より上振れ）
  • 営業利益：中間実績 1,987 百万円、通期予想 2,800 百万円 → 進捗率 約71.0%（高進捗）
  • 親会社株主に帰属する当期純利益：中間実績 1,215 百万円、通期予想 1,650 百万円 → 進捗率 約73.7%
• サプライズの要因：
  • 主因は sumuzu事業での大型住宅用地・収益用不動産の計画通りの販売および既存手法（紹介・リピート、自社メディア、SNS等）による安定集客。
  • 営業外収益では受取利息等の増加、営業外費用では支払利息増加（借入増）あり。
• 通期への影響：
  • 中間の進捗率からみて、会社が修正した通期予想の達成可能性は高い。ただし第3・4四半期の大型販売計画実行と市況に依存。

財務指標

• 財務諸表の要点（中間期：2025/9/30）
  • 総資産：23,438,687 千円（前期末 21,794,259 千円、+1,644,428 千円）
  • 純資産：9,340,412 千円（前期末 8,345,977 千円、+994,434 千円）
  • 自己資本比率：39.9%（前期末 38.3%）→ ほぼ安定水準（目安40%に近い）
  • 負債合計：14,098,275 千円（前期末 13,448,281 千円、+649,993 千円）
• 収益性（中間期）
  • 売上高：12,892,679 千円（前年同期比 +35.9% / +3,402,428 千円）
  • 営業利益：1,987,003 千円（前年同期比 +123.4% / +1,097,439 千円）
  • 営業利益率：15.4%（1,987,003 / 12,892,679） → 良好
  • 経常利益：1,877,402 千円（前年同期比 +127.3%）
  • 親会社株主に帰属する中間純利益：1,215,518 千円（前年同期比 +127.0%）
  • 中間純利益率：約9.43%（1,215,518 / 12,892,679）
  • 1株当たり中間純利益（EPS）：214.42 円（調整後、前年同期 94.50 円、+127.0%）
• 進捗率分析（中間→通期）
  • 売上高進捗率：53.7%（通常の中間比よりやや高め）
  • 営業利益進捗率：約71.0%（かなり良好）
  • 純利益進捗率：約73.7%（良好）
  • 過去同期間との比較：前年同期に比べ全社的に高い伸長・進捗
• 財務安全性
  • 自己資本比率：39.9%（ほぼ安定：目安40%に近い）
  • 負債／純資産比（負債÷純資産）：約150.9%（14,098 / 9,340）→ 中程度のレバレッジあり
  • 流動比率（流動資産／流動負債）：20,394,768 / 10,141,684 ≒ 201%（良好）
• 効率性
  • 売上高営業利益率の改善（前年中間約9.4%→当中間約15.4%）で収益性が向上
  • 総資産回転率：売上高 / 総資産 = 12,892,679 / 23,438,687 ≒ 0.55回（前年中間は約0.44回）→ 改善
• セグメント別
  • sumuzu事業：売上 12,835,152 千円（前年同期比 +36.0%）、セグメント利益 2,202,117 千円（+107.5%）→ 主要収益源
  • 賃貸事業：売上 57,082 千円（+3.1%）、セグメント利益 22,987 千円（+26.5%）→ 小規模だが安定
• 財務の解説
  • 流動資産の増加は現金及び預金の増加（+1,544,618 千円）と販売用不動産仕入に伴う前渡金増加等が主因。
  • 流動負債は短期借入増の一方で1年内返済予定長期借入金が減少し減少。固定負債は長期借入金が増加し増加。

配当

• 配当実績と予想：
  • 中間配当（当期）：21.00 円（1株当たり）
  • 期末配当（予想）：26.00 円
  • 年間配当予想（修正後）：47.00 円（株式分割後表記）、なお株式分割を考慮しない場合は94 円相当
• 配当利回り：–（株価情報が資料にないため算出不可）
• 配当性向（目安）：会社予想ベースで概算
  • 期別総配当（47 円×5,669,586株 ≒ 266,471 千円）÷ 通期当期純利益 1,650,000 千円 ≒ 16.1%（概算・低～中程度）
• 特別配当の有無：無し（ただし増配の修正あり）
• 株主還元方針：増配を発表（直近で配当予想を修正）。自社株買いの記載は無し。

セグメント別情報

• セグメント別状況：
  • sumuzu事業が売上のほぼ全体（約99.6%）を占め、利益の主力。大型物件販売の寄与が大きい。
  • 賃貸事業は売上比率は小さいが利益は安定的に増加。
• 前年同期比較：
  • sumuzu：売上＋36.0%、セグメント利益＋107.5%
  • 賃貸：売上＋3.1%、セグメント利益＋26.5%
• セグメント戦略：
  • 自社メディア・SNS活用、紹介・リピートを重視した顧客獲得、若手人材強化。販売用不動産の在庫回転（在庫保有期間4.87ヶ月）を短く保ち、紹介・リピート率約30%を維持。

中長期計画との整合性

• KPI達成状況：在庫保有期間4.87ヶ月、紹介・リピート率約30%など運営KPIは良好で中期目標との整合性は概ね良好と説明。

競合状況や市場動向

• 市場動向：
  • 東京中心の不動産投資は強含み（2025年1-6月の不動産投資額は前年同期比+22%）。住宅ローン金利が低位安定で底堅い一方、地価・建設コストは高止まり、着工件数は減少傾向（直近は駆け込み着工影響で変動）。
• 競合状況：
  • 競合比較データは資料にないため詳細は –。ただし東京市場での富裕層向け商品（高付加価値住宅用地）で強みを保持と記載。

今後の見通し

• 業績予想：
  • 通期（2026年3月期）予想：売上高 24,000 百万円（前期比 +18.4%）、営業利益 2,800 百万円（+24.0%）、経常利益 2,550 百万円（+20.7%）、親会社株主に帰属する当期純利益 1,650 百万円（+17.5%）、1株当たり当期純利益 291.07 円
  • 予想修正：直近に業績予想の修正（増額）あり（詳細は別紙「連結業績予想の修正に関するお知らせ」参照）
  • 会社側前提：期首計画で見込んでいた収益用不動産等大型案件の販売実行が通期達成の鍵
• 予想の信頼性：
  • 中間業績の進捗は良好であるが、不動産販売は案件の引渡しタイミングに依存するため、営業の計画実行と市況変動がリスク
• リスク要因：
  • 金利上昇（支払利息増の可能性）、建設コスト／地価変動、販売物件の引渡し遅延、規制（建築基準法等）の影響、海外マクロリスク（関税、地政学的要因）など

重要な注記

• 会計方針：重要な会計方針の変更なし。中間連結財務諸表の作成に特有の会計処理（税金費用の計算に関する注記）は適用。
• その他：
  • 当中間期は株式分割（2025年7月1日、1→2株）を実施済み。1株当たり数値は分割後ベースで表示（過去期は仮定で調整）。
  • 第2四半期決算短信は公認会計士／監査法人のレビュー対象外（レビュー未実施）。
  • 連結業績予想・配当予想は修正（増配）あり。

上記の内容は、AIによる自動要約に基づいて作成されたものであり、正確性や網羅性について保証するものではありません。内容の解釈や利用に際しては、必ず公式の決算短信 をご参照ください。信頼性を確保するよう努めていますが、情報の完全性についてはご自身での確認をお願い致します。

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このレポートは、AIアドバイザー「シャーロット (3.0.4)」によって自動生成されました。

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