決算短信：ランドネット（2991）

2026年７月期　第１四半期決算短信〔日本基準〕(連結)

エグゼクティブサマリー

• 決算サプライズ：会社予想（通期）からの修正は無し。第１四半期実績は通期予想に対する進捗ベースで「大きな乖離は無し」（売上進捗23.3%、営業利益進捗20.3%、親会社株主に帰属する当期純利益進捗21.2%）。
• 業績の方向性：増収増益（売上高+16.8%、営業利益+1.4%、親会社株主に帰属する四半期純利益+12.0%：第１四半期累計・前年同期比）。
• 注目すべき変化：販売用不動産（在庫）の投下を強化し、販売用不動産が22,763百万円→23,550百万円（+786百万円、+3.5%）と増加。賃貸管理事業では新システム導入に伴う減価償却増加でセグメント利益が大幅減（23百万円、-32.8%）。
• 今後の見通し：通期業績予想（売上高110,598百万円、営業利益4,503百万円、親会社株主に帰属する当期純利益2,649百万円）に変更なし。第１四半期の進捗は通期達成に向けて概ね整合的。
• 投資家への示唆：中古マンション市場の堅調な需要を背景に増収基調。賃貸管理の先行投資（システム化）による利幅圧迫が一時的に見られる点、販売用不動産の積み増し（在庫投下）による資金調達（短期借入増）が進んでいる点を注視すべき。

基本情報

• 企業概要:
  • 企業名：株式会社ランドネット
  • 主要事業分野：中古マンション等の買取販売・仲介を中心とする不動産売買事業、賃貸管理事業、その他（クラウドファンディング等）
  • 代表者名：代表取締役社長 榮 章博
  • 上場取引所/コード：東（東証）／2991
  • URL：https://landnet.co.jp/
• 報告概要:
  • 提出日：2025年12月12日
  • 対象会計期間：2026年７月期 第1四半期累計（2025年8月1日～2025年10月31日）
  • 決算説明資料：作成有、決算説明会：開催有（個人投資家・機関投資家・アナリスト向け）
• セグメント:
  • 不動産売買事業：買取販売（買取＋リフォーム販売）および仲介。第1Qは取扱件数（買取販売等1,438件、仲介355件）。商品別はワンルーム43%、ファミリー57%、築年別は築古83%。
  • 不動産賃貸管理事業：賃貸管理戸数の増加管理（第1Q末9,654戸）。管理受託・解約防止を中心。
• 発行済株式:
  • 期末発行済株式数（普通株式、自己株含む）：23,948,000株（2026年7月期1Q末）
  • 期中平均株式数（四半期累計）：23,947,244株（2026年7月期1Q）
  • 時価総額：–（提出資料に記載無し）
• 今後の予定:
  • 通期決算発表等：通期予想は既に公表、修正無し（2025年9月12日公表の予想から変更なし）
  • 株主総会／IRイベント等：–（本資料に記載無し）

決算サプライズ分析

• 予想vs実績（会社が公表した通期予想に対する進捗率）
  • 売上高：実績25,746百万円、通期予想110,598百万円に対する進捗率23.3%
  • 営業利益：実績915百万円、通期予想4,503百万円に対する進捗率20.3%
  • 親会社株主に帰属する当期純利益：実績561百万円、通期予想2,649百万円に対する進捗率21.2%
  • （注）四半期としての会社予想（Q1予想値）は提示されておらず、市場コンセンサスは資料に記載なし（–）。
• サプライズの要因：
  • 売上増は中古マンション市場の堅調さと当社の仕入・販売強化によるもの。営業利益は売上増加の一方で、販売費・一般管理費の増加や賃貸管理側の減価償却増で伸び悩み。
  • 特別利益として固定資産売却益63百万円を計上（特別利益が純利益押上げ要因）。
• 通期への影響：
  • 通期予想は現時点で修正なし。第1Qの進捗は概ね通期計画と整合的だが、販売用不動産の積み増しに伴う短期借入増等、資金繰り・利息負担の動向は注視が必要。

財務指標（要点）

（単位特記：百万円、％は前年同四半期比。％は資料の表示に合わせる）

• 損益（第1四半期累計：2025/8/1–2025/10/31）
  • 売上高：25,746百万円（+16.8%）
  • 売上総利益：3,941百万円（計算値）、売上総利益率 ≒ 15.3%（3,941/25,746）
  • 販売費及び一般管理費：3,025百万円（増加）
  • 営業利益：915百万円（+1.4%）、営業利益率 ≒ 3.55%（目安：業種平均を参照すべき）
  • 経常利益：810百万円（+3.5%）
  • 親会社株主に帰属する四半期純利益：561百万円（+12.0%）
  • 1株当たり四半期純利益（EPS）：23.46円（前年同期換算20.98円、+11.8%）
• 収益性指標：
  • ROE：–（資料に明示なし／単四半期ベースの算出は実務上参考値が限定的）
  • ROA：–（資料に明示なし）
  • 営業利益率：3.55%（第1Q、前年同四半期は約4.10%→やや低下）
• 進捗率分析（通期予想に対する第1Q進捗）
  • 売上高進捗率：23.3%
  • 営業利益進捗率：20.3%
  • 純利益進捗率：21.2%
  • 過去同期間との比較：売上は前年同期比で増収（+16.8%）だが、営業利益率は若干低下。
• キャッシュフロー（注：第1四半期の連結キャッシュ・フロー計算書未作成）
  • 営業CF：作成無し（四半期連結キャッシュ・フロー計算書は作成していない）
  • 投資CF：作成無し
  • 財務CF：作成無し
  • 補足（B/Sからの動き）
  • 現金及び預金：4,478→3,402百万円（▲1,075百万円）
  • 短期借入金：9,415→10,804百万円（+1,388百万円）
  • 1年内返済予定の長期借入金：1,976→2,554百万円（+577百万円）
  • 固定負債（長期借入金）合計：6,493→4,751百万円（▲1,742百万円）※長期借入の返済減少
  • 減価償却費：105百万円（前年同期81百万円）
  • フリーCF等の比率計算不可（CF未作成）
• 四半期推移（QoQ）：–（第1Qのみの提出のため直近QoQは資料上なし）
• 財務安全性：
  • 総資産：35,328百万円（前期末35,386百万円、▲0.2%）
  • 負債合計：23,919百万円（前期末24,301百万円、▲1.6%）
  • 純資産：11,409百万円（前期末11,085百万円、+2.9%）
  • 自己資本比率：32.3%（目安：40%以上で安定→32.3%はやや低めだが業種差あり）

特別損益・一時的要因

• 特別利益：固定資産売却益63百万円（第1Q）
• 特別損失：該当無し（資料記載なし）
• 一時的要因の影響：固定資産売却益は純利益を押し上げる一時要因（継続性は限定的）
• 継続性の判断：売却益は一過性と判断されるため、実力値評価では除外して見る必要あり

配当

• 配当実績および予想：
  • 2025年7月期（前期）：年間20.00円（期末20.00円、注：株式分割前の表記）
  • 2026年7月期（予想）：中間0.00円、期末11.10円、年間11.10円（分割後基準）
  • 会社は配当予想の修正無し
• 配当利回り：–（株価情報が資料にないため算出不可）
• 配当性向（会社発表ベース/推定）：通期予想純利益2,649百万円に対する想定総配当額（11.10円×23,948,000株 ≒266百万円）→配当性向 約10.0%（計算根拠明示）
• 自社株買い等：特記事項無し

設備投資・研究開発

• 設備投資：明示的な設備投資額の記載無し（–）
• 主な動き：無形資産（ソフトウエア）が517→781百万円と増加。賃貸管理の新システム実装に伴う無形固定資産投資・減価償却増加が見られる。
• 減価償却費：105百万円（前年同期81百万円）
• 研究開発：R&D費用の記載無し（–）

受注・在庫状況（該当業種情報）

• 在庫（販売用不動産）：22,763→23,550百万円（+786百万円、+3.5%）— 仕入強化の結果。
• 在庫の質：取扱物件は築古比率が高く（築古83%）、ワンルーム比率43%。
• 受注（受注高、受注残等）：資料に記載無し（–）

セグメント別情報

• 不動産売買事業：
  • 売上高：25,412百万円（+16.9%）
  • セグメント利益：1,945百万円（+7.7%）
  • 構成：販売先別は不動産業者向け39%、個人向け47%、法人向け14%
• 不動産賃貸管理事業：
  • 売上高：334百万円（+10.9%）
  • セグメント利益：23百万円（▲32.8%）— 新システム導入に伴う減価償却費増が主因
• セグメント戦略：データベース拡充、人的資本投資、ダイレクト販売強化、クラウドファンディング（LSEED）で資金調達手段拡大（累計調達額5億円達成：2025年9月1日時点）

中長期計画との整合性

• 中期経営計画：2025年9月公表の中期計画に沿った取り組み（データベース拡充、採用強化、ダイレクト販売強化等）を実施中。
• KPI達成状況：賃貸管理戸数は前期末比+271戸で9,654戸。クラファン累計調達5億円は目標進捗の一指標。

競合状況や市場動向

• 市場動向：首都圏中古マンションは成約件数・成約価格ともに堅調（資料引用：東日本不動産流通機構。2025年10月時点で成約件数前年同月比+36.5%、成約価格+12.4%）。ただし地域差・㎡単価の下落傾向が一部に見られ、地域性の監視が必要。
• 競合比較：同業他社との詳細比較は資料に記載無し（–）。

今後の見通し

• 業績予想：
  • 2026年7月期通期予想（変更なし）：売上高110,598百万円（+15.2%）、営業利益4,503百万円（+20.3%）、親会社株主に帰属する当期純利益2,649百万円（+11.1%）、1株当たり当期純利益110.68円
  • 会社側の前提：詳細前提（為替等）は添付資料の該当ページ参照（資料内で言及あり）。
• 予想の信頼性：第1Qの進捗は通期計画と整合的。通期予想の修正は現時点で無し。
• リスク要因：中古不動産市況の地域差、金利動向（借入依存度がややあるため）、仕入れコスト変動、為替等（該当する場合）。特に在庫増・短期借入増による資金コストの変化に注意。

重要な注記

• 会計方針：第1四半期における会計方針の変更等は無し。
• 四半期連結財務諸表のレビュー：公認会計士・監査法人によるレビューは実施されていない（無）。
• 四半期連結キャッシュ・フロー計算書は作成していない（資料明記）。
• 発行済株式の注記：2024年11月1日および2025年11月1日に株式分割（各1→2）を実施。第1Q数値は分割後の比較基準に調整済。

（注）

• 数値は原資料（決算短信）の表示に基づく（単位：百万円、四捨五入元データに基づき切捨て記載）。不足・不明項目は“–”と表示。
• 本資料は提供された決算短信に基づく情報の整理であり、投資助言・投資判断を行うものではありません。

上記の内容は、AIによる自動要約に基づいて作成されたものであり、正確性や網羅性について保証するものではありません。内容の解釈や利用に際しては、必ず公式の決算短信 をご参照ください。信頼性を確保するよう努めていますが、情報の完全性についてはご自身での確認をお願い致します。

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このレポートは、AIアドバイザー「シャーロット (3.0.12)」によって自動生成されました。

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