2024年９月期 第２四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
エグゼクティブサマリー
- 決算サプライズ：会社の通期予想に対する修正はなし。第2四半期累計の進捗は売上高51.1%、営業利益49.8%、当期純利益48.1%と「ほぼ会社予想どおり（概ね50%進捗）」。
- 業績の方向性：増収減益（売上高＋2.1％、営業利益△14.6％、親会社株主に帰属する四半期純利益△20.6％）。
- 注目すべき変化：不動産仲介事業の売上・利益が前年同期比で減少（売上△5.6％、セグメント利益△20.6％）した主因は、前年同期にあった販売用不動産のスポット売上（売上高約214,866千円、売上総利益112,544千円）が今期に無かったこと。一方、管理事業・居住者サポート事業は増収・増益で居住者サポートは売上＋19.6％、セグメント利益＋14.7％と伸長。
- 今後の見通し：通期予想の前提・数値に変更はなく、半期進捗は概ね均等配分の範囲（約50%）であり現時点で達成可能性は高いと判断される（ただし販売用不動産等のスポット収益次第でブレ幅あり）。
- 投資家への示唆：コアの賃貸仲介・管理は堅調だが、スポット性の高い不動産売買収益に業績変動要因が残る。通期着地は現状のセグメント別トレンド（管理・サポートの堅調さと仲介のスポット不在）を注視。
基本情報
- 企業概要:
- 企業名：株式会社エリッツホールディングス
- 主要事業分野：不動産仲介（賃貸・売買仲介）、不動産管理、居住者サポート（電気・ガス取次、保険、滞納保証等）、システム販売等
- 代表者名：代表取締役社長 槙野 常美
- 報告概要:
- 提出日：2024年5月10日
- 対象会計期間：2024年9月期 第2四半期累計（2023年10月1日～2024年3月31日、連結、日本基準）
- セグメント:
- 不動産仲介事業：賃貸仲介手数料、売買仲介、商品販売、賃貸収入等
- 不動産管理事業：管理料、改装売上等
- 居住者サポート事業：電気・ガス等の取次、保険代理、滞納保証、引越等
- 発行済株式:
- 期末発行済株式数（普通株式）：3,404,300株（2024年3月31日）
- 期中平均株式数（四半期累計）：3,361,408株（2024年2Q）
- 時価総額：–（開示情報に株価が無いため省略）
- 今後の予定:
- 四半期報告書提出予定日：2024年5月15日
- 四半期決算説明会：有（機関投資家、アナリスト向け）
決算サプライズ分析
- 予想 vs 実績（会社通期予想に対する進捗、通期は2024年9月期予想）
- 売上高：実績 2,911,640千円 ／ 通期予想 5,705,000千円 → 達成率 51.1%
- 営業利益：実績 485,178千円 ／ 通期予想 974,000千円 → 達成率 49.8%
- 親会社株主に帰属する当期純利益：実績 301,501千円 ／ 通期予想 627,000千円 → 達成率 48.1%
- サプライズの要因：
- 売上は前年同期比微増だが、営業利益・純利益は減少。主因は不動産仲介セグメントで前年に計上された販売用不動産のスポット売上が今期は無く、セグメント利益を押し下げたため。
- 管理・居住者サポートは堅調で収益を支える構成。
- 通期への影響：
- 会社は通期予想を修正しておらず、半期の進捗は概ね想定どおり（約50%）。ただし、販売用不動産等のスポット収益の有無が通期業績に与える影響は残るため、ボラティリティ要素として注視が必要。
財務指標（主要数値）
- 期間：2024年9月期 第2四半期累計（2023/10/1～2024/3/31）
- 売上高：2,911,640千円（前年同期比＋2.1％、前期 2,851,181千円）
- 営業利益：485,178千円（前年同期比△14.6％、営業利益率 16.7%）
- 経常利益：478,106千円（前年同期比△16.4％）
- 親会社株主に帰属する四半期純利益：301,501千円（前年同期比△20.6％）
- 1株当たり四半期純利益（EPS）：89.69円（前年同期 120.88円）
- 総資産：8,898,566千円（前期末 8,459,511千円、増加）
- 純資産：4,385,230千円（前期末 4,243,856千円、増加）
- 自己資本比率：49.3%（安定水準）
- 発行済株式数：3,404,300株
- ROE（当四半期累計の簡易算出）：301,501 ÷ 平均自己資本(約4,314,543千円) = 約7.0%（目安：8%以上で良好 → やや低め）
- ROA（同簡易算出）：301,501 ÷ 平均総資産(約8,679,039千円) = 約3.5%（目安：5%以上で良好 → 低め）
- 進捗率分析（通期予想比）：
- 売上高進捗率：51.1%
- 営業利益進捗率：49.8%
- 純利益進捗率：48.1%
- 過去同期間との比較：前年同期は上場初年度のため比較留保だが、今回の進捗は「半期で概ね50%」と均等分布に近い。
- キャッシュフロー（累計）：
- 営業CF：+498,441千円（前年同期 1,077,925千円、減少）
- 投資CF：△216,548千円（主な内訳：有形固定資産取得△162,665千円、投資有価証券取得△37,673千円）
- 財務CF：△238,710千円（主な内訳：配当支払△237,296千円、長期借入金返済△63,514千円、株式発行＋62,100千円）
- フリーCF（営業CF−投資CF）：約+281,893千円
- 現金及び現金同等物残高：4,056,253千円（前期末 4,013,035千円、増加）
- 営業CF/純利益比率：498,441 / 301,501 ≒ 1.65（1.0以上で健全）
- 財務安全性：
- 自己資本比率：49.3%（安定）
- 流動負債・流動比率等：流動資産 5,364,943千円 / 流動負債 2,606,060千円 → 流動比率 ≒ 206%（流動性良好）
- 効率性：
- 営業利益率 16.7%（業種平均は業態により差大。賃貸仲介・管理系としては比較的高水準）
特別損益・一時的要因
- 特別利益：投資有価証券売却益 1,169千円（小額）
- 特別損失：固定資産除却損 14千円（小額）、当期は減損損失無し（前期は2,988千円）
- 一時的要因の影響：特別損益は小額で業績の主要因ではない。前年に比べ販売用不動産のスポット売上の有無が結果に影響。
- 継続性の判断：販売用不動産収益はスポット性が高く継続性は限定的。
配当
- 中間配当（実績）：0.00円
- 期末配当（予想）：58.00円（通期予想合計：58.00円）
- 直近の修正：無し（通期予想は据え置き）
- 配当性向（会社予想ベース）：58.00円 ÷ 184.46円（通期EPS予想） ≒ 31.4%
- 特別配当：2023年は上場記念配当15円を含むが、今期は特別配当の発表なし
- 株主還元方針：自社株買いの開示なし（ストックオプション行使による増資はあり）
設備投資・研究開発
- 設備投資（投資活動支出）：有形固定資産取得 162,665千円（当第2四半期累計）
- 減価償却費：58,412千円（累計）
- 研究開発費：開示なし（–）
受注・在庫状況（該当性の高い項目）
- 販売用不動産（在庫）：販売用不動産残高 674,779千円（前期 530,057千円、増加）※但しスポット売上の有無で売上変動あり
セグメント別情報
（第2四半期累計：各数値は外部顧客への売上高／セグメント利益）
- 不動産仲介事業：売上 1,438,670千円（△5.6％）、セグメント利益 259,044千円（△20.6％）
- 主因：賃貸仲介・業務委託は増／前年の販売用不動産のスポット売上が無く全体で減少
- 不動産管理事業：売上 1,112,821千円（＋8.5％）、セグメント利益 188,572千円（＋0.4％）
- 主因：管理戸数増や改装売上の増
- 居住者サポート事業：売上 360,148千円（＋19.6％）、セグメント利益 217,619千円（＋14.7％）
- 主因：電気・ガス取次やREサポート等が伸長
- セグメント構成：仲介が売上の約49%、管理約38%、サポート約12%（四捨五入）
中長期計画との整合性
- 備考：グループは仲介エリア拡大、管理供給強化、システム販売拡大を継続中
競合状況や市場動向
- 決算短信記載の市況：国内不動産は低金利・住宅支援策等で既存住宅需要は底堅いと説明
今後の見通し（会社発表）
- 通期業績予想（2024年10月1日～2024年9月30日）：
- 売上高 5,705百万円（前期比＋2.6%）
- 営業利益 974百万円（前期比△3.8%）
- 経常利益 958百万円（前期比△2.7%）
- 親会社株主に帰属する当期純利益 627百万円（前期比△4.1%）
- 1株当たり当期純利益 184.46円
- 予想の信頼性：会社は今回も予想を据え置き。過去の予想達成傾向は部分的に変動要因（スポット売却等）に左右されるため、一定の不確実性あり。
- リスク要因：販売用不動産の有無、金利動向、住宅支援政策の変更、原材料／外部コスト変動、地域マーケットの需給変化など。
重要な注記
- 会計方針の変更：無し
- 特記事項：四半期決算短信は四半期レビューの対象外
- その他：第2四半期中にストックオプションの行使により資本金・資本準備金が増加（31,050千円ずつ）
上記の内容は、AIによる自動要約に基づいて作成されたものであり、正確性や網羅性について保証するものではありません。内容の解釈や利用に際しては、必ず公式の決算短信 をご参照ください。信頼性を確保するよう努めていますが、情報の完全性についてはご自身での確認をお願い致します。
企業情報
| 銘柄コード | 5533 |
| 企業名 | エリッツホールディングス |
| URL | https://www.elitz-holdings.co.jp/ |
| 市場区分 | スタンダード市場 |
| 業種 | 不動産 – 不動産業 |
このレポートは、AIアドバイザー「シャーロット (3.0.12)」によって自動生成されました。
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