2024年９月期 第１四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
エグゼクティブサマリー
- 決算サプライズ：会社予想の修正は無し。第1四半期は会社側が想定する“閑散期”に該当し、概ね計画通りの着地。市場予想との比較データは提示なしのため差異は記載せず。
- 業績の方向性：四半期ベースでは増減率の比較対象（前年第1四半期）が作成されていないため明示不可（表記はなし）。第1四半期は売上高1,223百万円、営業利益62百万円、四半期純利益29百万円。
- 注目すべき変化：配当（期末58円予想）支払に伴い現金及び預金が大幅に減少（前期末比▲549,633千円）。利益剰余金は配当支払等により前期末比で減少。
- 今後の見通し：通期業績予想（売上5,705百万円、営業利益974百万円、当期純利益627百万円）に変更なし。第1四半期は季節的に利益進捗が低い期にあたり、通期見通し達成は会社計画に沿う前提で維持。
- 投資家への示唆：第1四半期は仲介事業が閑散期かつスポット売上がなかったためセグメント損失を計上。一方で不動産管理・居住者サポートが堅調に利益を確保。配当方針は維持されており、短期的には配当支払による手元資金の減少を確認しておく必要あり。
基本情報
- 企業概要:
- 企業名：株式会社エリッツホールディングス
- 主要事業分野：不動産仲介事業（賃貸・売買仲介、業務委託等）、不動産管理事業（管理料、改装等）、居住者サポート事業（電力・ガス等取次、保険・滞納保証等）
- 代表者名：代表取締役 槙野 常美
- 報告概要:
- 提出日：2024年2月9日（四半期決算短信）
- 対象会計期間：2024年9月期 第1四半期連結累計期間（2023年10月1日～2023年12月31日）
- 四半期決算説明資料作成：無、決算説明会：無
- セグメント:
- 不動産仲介事業：賃貸仲介手数料、売買仲介、業務委託、家賃収入等
- 不動産管理事業：管理料、改装売上、更新手数料等
- 居住者サポート事業：電力・ガス等の取次、保険代理、滞納保証、引越等
- 発行済株式:
- 期末発行済株式数（普通株式）：3,353,900株（2024年9月期1Q）
- 期中平均株式数（四半期累計）：3,352,893株
- 時価総額：–（開示なし）
- 今後の予定:
- 四半期報告書提出予定日：2024年2月14日
- その他（株主総会、IRイベントなど）：–（該当情報なし）
決算サプライズ分析
- 予想vs実績:
- 売上高：第1四半期実績 1,223百万円。会社の四半期別目標提示はなし。通期予想に対する進捗は下記参照。
- 営業利益：第1四半期実績 62百万円。会社予想（第1四半期単独目標無し）との比較は「概ね計画通り」と会社コメント。
- 純利益：第1四半期実績 29百万円。会社予想（四半期単独目標無し）との比較は「概ね計画通り」。
- サプライズの要因：
- 主因は季節要因（第1四半期は賃貸仲介の閑散期）および販売用不動産等のスポット売上がなかったこと。これが不動産仲介部門のセグメント損失の主因。管理事業・居住者サポートは堅調。
- 通期への影響：
- 直近で業績予想の修正は無し。第1四半期の進捗は季節性を踏まえた想定内とされており、通期見通しの達成可能性は会社が据え置き。進捗率は下記参照。
財務指標（主要数値）
（注：会社資料は単位を百万円で表記。以下も百万円で表記し、必要に応じ目安を併記）
- 損益（第1四半期実績）
- 売上高：1,223百万円（前年同四半期は四半期財務諸表未作成のため比較不可 → –）
- 営業利益：62百万円（営業利益率 5.07%）
- 経常利益：58百万円
- 親会社株主に帰属する四半期純利益：29百万円
- 1株当たり四半期純利益（EPS）：8.75円（希薄化後 8.51円）
- 収益性指標（第1四半期）
- 営業利益率：5.07%（業種平均は資料に明示なし → –）
- ROE（四半期ベース）：0.72%（四半期純利益29 / 純資産4,047）
- 年率換算（単純×4）：約2.9%（目安：ROE 8%以上を良好とする）
- ROA（四半期ベース）：0.36%（四半期純利益29 / 総資産8,086）
- 年率換算：約1.45%（目安：ROA 5%以上で良好）
- 進捗率分析（通期予想に対する第1四半期実績）
- 通期売上（予想）5,705百万円に対する進捗率：1,223 / 5,705 = 21.45%
- 上半期（第2四半期累計）目標2,841百万円に対する進捗率：1,223 / 2,841 = 43.07%
- 通期営業利益（予想）974百万円に対する進捗率：62 / 974 = 6.37%
- 上半期営業利益目標553百万円に対する進捗率：62 / 553 = 11.22%
- 通期純利益（予想）627百万円に対する進捗率：29 / 627 = 4.68%
- 上半期純利益目標356百万円に対する進捗率：29 / 356 = 8.24%
（解説）第1四半期は季節性で利益率が低い期のため、上記進捗率は低め。通期で稼ぐ構造を会社も想定。
- 貸借対照表要点（当第1四半期末：2023/12/31）
- 総資産：8,086百万円（前期末 8,459百万円、増減 -373百万円）
- 純資産：4,048百万円（前期末 4,244百万円、増減 -196百万円）
- 自己資本比率：50.1%（安定水準、目安：40%以上が安定）
- 現金及び預金：3,517百万円（前期末 4,067百万円、減少 550百万円／主因：配当支払い等）
- 土地：1,894百万円（前期末 1,768百万円、増加）
- キャッシュフロー（開示情報に四半期CF明細なしのため省略）
- 営業CF：–、投資CF：–、財務CF：–、フリーCF：–、営業CF/純利益比率：–、現金同等物残高：現金及び預金 3,517百万円（前期末比で減少）
- 財務安全性
- 自己資本比率：50.1%（安定）
- 流動負債合計：2,098百万円、固定負債合計：1,940百万円
- 負債合計：4,039百万円（前期末比減少）
特別損益・一時的要因
- 特別利益：投資有価証券売却益 1,169千円（=約1.17百万円）
- 特別損失：固定資産除却損 14千円（無視できる水準）
- 一時的要因の影響：特別損益の金額は小さく、実質業績への影響は限定的。
- 継続性の判断：上記は一時的項目と考えられる（再発可能性は低いと推定）。
配当
- 配当実績と予想：
- 2024年9月期（会社予想）：中間 0.00円、期末 58.00円、年間 58.00円
- 2023年9月期：年間 71.00円（うち上場記念配当15円、普通配当56円）
- 配当性向（会社予想ベース）：期末配当58円／通期EPS予想184.46円 → 配当性向 ≒31.5%（目安：会社公表の方針に合致）
- 特別配当の有無：2024期は特別配当の公表なし
- 株主還元方針：配当は継続。直近で配当支払いにより利益剰余金が減少している点は留意。
設備投資・研究開発
- 設備投資額：開示なし（記載なし → –）
受注・在庫状況（該当性が低い部門のため）
- 在庫状況（販売用不動産）：販売用不動産 529百万円（当第1Q）ほぼ前期並び。棚卸資産等の詳細開示あり（貯蔵品等小額）。
セグメント別情報
- セグメント売上・利益（第1四半期）
- 不動産仲介事業：売上 548百万円（外部）／セグメント損失 △18百万円
- 不動産管理事業：売上 528百万円（外部）／セグメント利益 78百万円
- 居住者サポート事業：売上 147百万円（外部）／セグメント利益 92百万円
- 合計：売上 1,224百万円、セグメント利益合計 152百万円、セグメント調整等で営業利益 62百万円
- 売上構成比（外部売上ベース）
- 不動産仲介：約44.8%、不動産管理：約43.2%、居住者サポート：約12.0%
- セグメント戦略・状況：
- 仲介：閑散期の影響およびスポット売上不在で赤字計上。会社コメントでは「例年の傾向で概ね計画通り」。
- 管理・居住者サポート：管理戸数増加や取次収入で良好に推移し、利益貢献。
競合状況や市場動向
- 市場動向：建設コスト高で住宅着工数は減少傾向。ただし賃貸不動産は回復基調、インバウンド回復等で需要持直しと会社所見。
今後の見通し
- 業績予想：
- 通期予想の修正：無し（2023年11月公表予想からの修正無し）
- 通期予想（2024年9月期）：売上 5,705百万円（前年比 +2.6%）、営業利益 974百万円（前年比 △3.8%）、当期純利益 627百万円（前年比 △4.1%）、1株当たり当期純利益 184.46円
- 会社が掲げる前提条件等の詳細は添付資料に記載（為替等の記載は別表参照）→ 添付資料P3参照
- リスク要因：
- 賃貸仲介市場の季節変動やスポット売上の有無
- 建設資材・人件費動向（市場環境）
- 手元資金の水準（配当支払による現金減少の影響）
重要な注記
- 会計方針の変更：無し
- 四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用：無し
- 監査レビュー：本四半期決算短信は公認会計士による四半期レビューの対象外である旨明示。
（注記）
- 不明な項目・未開示の数値は“–”と記載しています。
上記の内容は、AIによる自動要約に基づいて作成されたものであり、正確性や網羅性について保証するものではありません。内容の解釈や利用に際しては、必ず公式の決算短信 をご参照ください。信頼性を確保するよう努めていますが、情報の完全性についてはご自身での確認をお願い致します。
企業情報
| 銘柄コード | 5533 |
| 企業名 | エリッツホールディングス |
| URL | https://www.elitz-holdings.co.jp/ |
| 市場区分 | スタンダード市場 |
| 業種 | 不動産 – 不動産業 |
このレポートは、AIアドバイザー「シャーロット (3.0.12)」によって自動生成されました。
本レポートは、不特定多数の投資家に向けた一般的な情報提供を目的としており、個別の投資ニーズや状況に基づく助言を行うものではありません。記載されている情報は、AIによる分析や公開データに基づいて作成されたものであり、その正確性、完全性、適時性について保証するものではありません。また、これらの情報は予告なく変更または削除される場合があります。
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