決算短信：RISE（8836）

令和８年３月期第３四半期決算短信〔日本基準〕(連結)

エグゼクティブサマリー

• 決算サプライズ：会社予想（通期）に対する修正は無し。第3四半期累計実績は通期予想に対し売上進捗率74.1%・営業利益進捗率124.0%・経常利益進捗率128.0%で、営業・経常の累計は通期目標を既に上回る水準（上振れ）となっている。
• 業績の方向性：増収減益（売上高は前年同期比＋11.7%、営業利益は△21.9%）。ただし特別利益の計上により当期純利益は大幅増（＋208.9%）となった。
• 注目すべき変化：親会社株主に帰属する四半期純利益が10百万円→31百万円（+208.9%）に増加。主因は固定資産売却益11百万円と受取保険金15百万円などの特別利益計27百万円の計上。営業段階では販管費増（手数料等）により営業利益は減少。
• 今後の見通し：通期業績予想に変更なし。第3四半期累計で営業利益・経常利益は通期想定を上回っているが、通期見通しは修正されていない点に留意（Q4に費用計上等が想定されている可能性）。
• 投資家への示唆：営業本業は売上増だが販管費増で営業利益は後退。純利益増は一時項目によるため、本業の収益力（営業利益・セグメント利益）を重視して評価する必要あり。

基本情報

• 企業概要:
  • 企業名：株式会社RISE（コード 8836、上場：東（東証））
  • 主要事業分野：不動産賃貸事業、不動産管理事業（賃貸・管理をビジネスの柱として推進）
  • 代表者名：代表取締役社長 芝辻 直基
  • 問合せ先：取締役 山口 達也（TEL 03-6632-0711）
• 報告概要:
  • 提出日：令和8年2月13日
  • 対象会計期間：令和8年3月期 第3四半期累計（令和7年4月1日～令和7年12月31日）
• セグメント:
  • 不動産賃貸事業：自社保有物件等の賃貸による収益
  • 不動産管理事業：管理受託等による管理フィー等
• 発行済株式:
  • 期末発行済株式数：96,013,277株（自己株式含む）
  • 時価総額：–（資料に記載なし）
• 今後の予定:
  • 決算説明会：無
  • 配当支払開始日：――（当第3四半期末：配当0.00円、通期予想も0.00円、配当予想の修正なし）
  • その他：2026年（令和8年）4月初旬に本社事務所を移転予定（定期建物賃貸借契約を2026/3/1～2031/2/28で締結済）

決算サプライズ分析

• 予想vs実績（会社の通期予想との進捗比較）
  • 売上高：第3四半期累計318百万円／通期予想429百万円 → 達成率74.1%
  • 営業利益：第3四半期累計31百万円／通期予想25百万円 → 達成率124.0%（通期想定を上回る）
  • 純利益：第3四半期累計31百万円／通期予想36百万円 → 達成率86.1%
• サプライズの要因：
  • 売上は管理事業の新規契約等で増加（前年同期比で管理事業は＋31百万円）。
  • 営業利益が前年同期から減少した主因は販売費及び一般管理費（支払手数料等）の増加。
  • 当期純利益増は特別利益（固定資産売却益11百万円、受取保険金15百万円合計27百万円）計上によるもの。
• 通期への影響：
  • 会社は通期予想を据え置き。第3四半期累計で営業・経常利益が通期想定を上回っているが、通期見通しは修正なしのためQ4に費用や非継続的要因を織り込んだ想定とみられる。予想達成可能性は高いが、Q4の収益動向（特に販管費・一時費用の発生）は確認が必要。

財務指標

• 財務諸表の要点（百万円、端数切捨て）
  • 売上高（第3Q累計）：318（前年同期285、前年比＋11.7% / +33）
  • 売上総利益：269（前年238、前年比＋13.0%）
  • 販売費及び一般管理費：237（前年198、＋39）
  • 営業利益：31（前年40、△21.9% / △9）
  • 経常利益：32（前年40、△20.1% / △8）
  • 親会社株主に帰属する四半期純利益：31（前年10、＋208.9% / +21）
  • 1株当たり四半期純利益（累計）：△1.04円（前年△1.15円）※注記：四半期ベースの数値表記
• 収益性指標（簡易）
  • 営業利益率：31/318 = 9.8%（約10%）
  • ROE（単純計算・累計実績ベース）：31 / 1,679 = 1.85%（目安：8%以上が良好 → 低い）
  • ROA（同）：31 / 1,808 = 1.72%（目安：5%以上が良好 → 低い）
• 進捗率分析（通期ベース）
  • 売上高進捗率：74.1%（通常：第3Q累計で約75%程度は妥当な進捗）
  • 営業利益進捗率：124.0%（通期想定を既に上回る）
  • 純利益進捗率：86.1%
  • 過去同期間との比較：売上の上振れ、営業利益は前年より減少だが通期想定に対しては上振れ
• キャッシュフロー
  • 決算短信に四半期CF計算書は作成されていない（注記あり）。主要点のみ：
  • 現金及び預金：462 → 424（△38百万円）
  • 減価償却費（第3Q累計）：35百万円（前年同期同額）
  • 投資その他の資産が20 → 66（＋45百万円）と増加（投資の可能性）
  • フリーCF等詳細数値：作成なし（–）
• 四半期推移（QoQ）
  • 資料は累計値中心で四半期単独の詳細CFは未作成。季節性については明示なし。
• 財務安全性
  • 総資産：1,808百万円（前期末1,826、△17）
  • 純資産：1,679百万円（前期末1,648、＋31）
  • 自己資本比率：92.9%（安定水準；目安40%以上で安定 → 92.9%は非常に高い）
  • 負債合計：177 → 128（△48、借入金の返済等で負債圧縮）
  • 流動比率等：流動資産468 / 流動負債60 → 流動比率約780%（高く流動性良好）
• 効率性
  • 総資産回転率（年換算簡易）：売上318 / 総資産1,808 = 0.18回（低め）
• セグメント別（第3Q累計）
  • 不動産賃貸事業：売上130（前年129、＋1）、セグメント損失12（前年△4 → 損失拡大）
  • 不動産管理事業：売上187（前年156、＋31）、セグメント利益80（前年81、ほぼ横ばい）

特別損益・一時的要因

• 特別利益：固定資産売却益11百万円、受取保険金15百万円（合計27百万円）
• 特別損失：該当なし
• 一時的要因の影響：当期純利益の増加は特別利益が主因であり、本業（営業利益）の改善によるものではないため「一時的」と考えられる。
• 継続性の判断：受取保険金や固定資産売却益は非継続性の可能性が高く、今後の再現性は限定的。

配当

• 中間配当：0.00円（実績）
• 期末配当（予想）：0.00円（通期予想）
• 年間配当予想：0.00円（修正なし）
• 配当利回り：–（株価情報が資料にないため算出不可）
• 配当性向：–（配当0のため実質0%）
• 株主還元方針：特別配当や自社株買いの記載なし

設備投資・研究開発

• 設備投資額：明確な期中投資支出額は不明。ただし「投資その他の資産」が20 → 66（＋45百万円）に増加しており投資等と考えられる。
• 減価償却費：35百万円（第3Q累計）
• 研究開発：該当なし（–）

受注・在庫状況

• 非該当（不動産業のため一般製造業における受注・棚卸は該当せず）。棚卸資産は0百万円。

セグメント別情報（要約）

• 不動産賃貸事業：売上130百万円（前年129、＋1）、セグメント損失△12百万円（前年△4、損失拡大）
• 不動産管理事業：売上187百万円（前年156、＋31）、セグメント利益80百万円（前年81、ほぼ横ばい）
• 地域別売上：資料に詳細地域内訳なし（国内中心と推定）

中長期計画との整合性

• 中期経営計画：資料に明示なし（–）
• KPI達成状況：該当KPIの記載なし（–）

競合状況や市場動向

• 経営説明ではウクライナ情勢や米国関税措置など「マクロ不確実性」を指摘。競合比較や市場シェアに関する開示は無し（–）。

今後の見通し

• 業績予想：
  • 通期予想（変更なし）：売上高429百万円（+11.8%）、営業利益25百万円（△28.0%）、経常利益25百万円（△26.7%）、当期純利益36百万円（+298.3%）※通期前提の詳細条件は添付資料参照
• 予想の信頼性：会社は通期予想を据え置き。過去の予想達成傾向の言及は無し（–）。
• リスク要因：マクロ経済の不確実性、賃料・稼働率動向、管理受託件数の変動、金利・借入条件の変化等。

重要な注記

• 会計方針の変更や連結範囲の変更：無し
• 四半期連結キャッシュ・フロー計算書は作成していない（注記あり）。
• 重要な後発事象：令和8年1月30日付で本社移転に係る定期建物賃貸借契約を締結（東京都港区虎ノ門の物件、賃料月額621,900円、敷金7,462,800円、賃貸期間2026/3/1～2031/2/28、2026年4月初旬に本社を移転予定）。

（注）本まとめは開示資料に基づく情報整理であり、投資助言を行うものではありません。不明な項目は“–”で記載しています。

上記の内容は、AIによる自動要約に基づいて作成されたものであり、正確性や網羅性について保証するものではありません。内容の解釈や利用に際しては、必ず公式の決算短信 をご参照ください。信頼性を確保するよう努めていますが、情報の完全性についてはご自身での確認をお願い致します。

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このレポートは、AIアドバイザー「シャーロット (3.0.20)」によって自動生成されました。

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