決算短信：ランディックス（2981）

2026年３月期第３四半期決算短信〔日本基準〕(連結)

エグゼクティブサマリー

• 決算サプライズ：会社は通期業績予想を修正済（注記：直近公表の業績予想からの修正 有）。第3四半期累計は会社予想に対して進捗良好（売上高進捗率74.7%、営業利益進捗率約90%）。
• 業績の方向性：増収増益（売上高 +35.5%、営業利益 +94.8%、親会社株主に帰属する四半期純利益 +96.7%）。
• 注目すべき変化：sumuzu事業の大型物件販売などにより売上・利益が大幅増（sumuzu 売上 +35.7%、セグメント利益 +85.7%）。
• 今後の見通し：会社は期首見込みの収益用不動産・大型物件の販売により通期目標達成を目指すと説明。金利上昇や住宅着工減少は注視事項。
• 投資家への示唆：在庫保有期間は4.86ヶ月と良好、紹介・リピート率約30%と顧客基盤は安定。通期達成は大型案件の計画通りの販売に依存。

基本情報

• 企業概要:
  • 企業名：株式会社ランディックス
  • 主要事業分野：不動産流通（sumuzu事業＝富裕層向け不動産仲介・販売）、賃貸事業（賃貸物件管理等）
  • 代表者名：代表取締役社長 岡田 和也
  • 問合せ先：コーポレート部門管掌取締役 松村 隆平（TEL 03-6420-3432）
• 報告概要:
  • 提出日：2026年2月10日
  • 対象会計期間：2025年4月1日～2025年12月31日（2026年3月期 第3四半期累計）
  • 決算補足説明資料：作成 有
  • 決算説明会：開催 有
• セグメント:
  • sumuzu事業：富裕層向け住宅用地・住宅販売、収益用不動産等の仕入・販売
  • 賃貸事業：賃貸物件管理等（当期中に保有目的の変更に伴う振替あり）
• 発行済株式:
  • 期末発行済株式数（普通株式、自己株式含む）：5,675,586株（2026年3月期3Q）
  • 期中平均株式数（四半期累計）：5,669,331株（2026年3月期3Q）
• 今後の予定:
  • IRイベント：決算説明会 開催済（有）／詳細は別途公表

決算サプライズ分析

• 予想vs実績:
  • 売上高：第3四半期累計 17,918,498千円。通期会社予想24,000,000千円に対する進捗率 74.7%。
  • 営業利益：第3四半期累計 2,653,509千円。通期会社予想2,950,000千円に対する進捗率 約90.0%。
  • 純利益：第3四半期累計 1,616,982千円。通期会社予想1,750,000千円に対する進捗率 約92.5%。
• サプライズの要因：
  • 主因はsumuzu事業での通常住宅用地販売の堅調さと計画通りの大型・収益用不動産販売。賃貸事業は売上減（保有目的変更の影響）があるものの賃料適正化で増益。
  • 支払利息は増加（154,253千円）しているが、売上総利益の拡大が利益増に寄与。
• 通期への影響：
  • 会社は通期業績予想を修正しており（注記：有）、第3四半期以降も計画案件の販売で通期達成を目指す旨。現時点の進捗は概ね良好だが、大型案件の引渡し・販売が鍵。
• 対会社予想差分（FSI earnings-analysis 翻案）：
  • 会社は四半期累計単独の目標（当該期間に対する会社予想）を開示していないため、同期間の会社予想との差分算出は不可（会社予想は通期のみ開示）。

財務指標

• 財務諸表要点（第3四半期累計／前年同期比較）
  • 資産合計：24,064,924千円（前期末 21,794,259千円、増加）
  • 負債合計：14,438,734千円（前期末 13,448,281千円、増加）
  • 純資産合計：9,626,190千円（前期末 8,345,977千円、増加）
• 収益性:
  • 売上高：17,918,498千円（前年同期比 +35.5%）
  • 営業利益：2,653,509千円（前年同期比 +94.8%）
  • 営業利益率：14.8%（2,653,509 / 17,918,498、業種平均の記載なし）
  • 経常利益：2,491,087千円（前年同期比 +97.8%）
  • 親会社株主に帰属する四半期純利益：1,616,982千円（前年同期比 +96.7%）
  • 1株当たり四半期純利益（EPS）：285.22円（前年同期比 +96.6%）
• 収益性指標:
  • ROE：–（開示なし、目安：8%以上で良好）
  • ROA：–（開示なし、目安：5%以上で良好）
  • 営業利益率：14.8%（参考：住関連業として良好水準の可能性）
• 進捗率分析（通期予想に対する進捗）
  • 売上高進捗率：74.7%（通期24,000,000千円に対する進捗）
  • 営業利益進捗率：約90.0%
  • 純利益進捗率：約92.5%
  • 過去同期間の進捗との比較：前期比の直接比較データは記載なし
• キャッシュフロー:
  • 四半期連結キャッシュ・フロー計算書は作成していない（注記）。
  • 現金及び預金残高：7,487,349千円（前期末 6,160,378千円、増加 +1,326,970千円）
  • 営業CF：–、投資CF：–、財務CF：–、フリーCF：–（未作成のため詳細は非開示）
  • 減価償却費：35,922千円、のれん償却額：5,048千円
  • 営業CF／純利益比率：–（営業CF非開示）
• 四半期推移（QoQ）：四半期ごとの詳細推移は当資料に記載なし（–）
• 財務安全性:
  • 自己資本比率：40.0%（安定水準、目安:40%以上で安定）
  • 流動比率：流動資産21,033,348千円 / 流動負債10,468,180千円 = 約200.8%（良好）
  • 負債比率（負債／自己資本）：14,438,734千円 / 9,626,190千円 = 約150.0%
• 効率性:
  • 総資産回転率（売上高 / 総資産）：17,918,498 / 24,064,924 ≒ 0.74回
  • 売上高営業利益率は上記参照
• セグメント別（主要）
  • sumuzu事業：売上 17,838,017千円（前年同期比 +35.7%）、セグメント利益 2,988,466千円（前年同期比 +85.7%）
  • 賃貸事業：売上 79,835千円（前年同期比 ▲5.6%）、セグメント利益 36,936千円（前年同期比 +27.9%）
• 財務の解説：
  • 流動資産増は現金及び預金の増加および棚卸資産（販売用不動産）増加による。負債は短期借入金増加および長期借入金増加が主要因。

特別損益・一時的要因

• 特別利益：当第3四半期連結累計期間における特別利益 該当なし
• 特別損失：当第3四半期連結累計期間における特別損失 該当なし
• 一時的要因の影響：当期は特別損益の影響がなく、通常の販売収益が業績を牽引している
• 継続性の判断：特別項目はなく、業績は販売動向に依存

配当

• 配当実績と予想：
  • 第2四半期末（中間配当）：21.00円（2026年3月期 実績）
  • 期末（予想）：26.00円（2026年3月期 予想）
  • 年間配当（予想）：47.00円（2026年3月期 予想）
  • 直近公表の配当予想からの修正：無
• 配当性向（予想ベース）：年間配当47.00円／会社予想EPS（通期）308.60円 ≒ 15.2%
• 配当利回り：–（株価情報未提示のため算出不可）
• 特別配当の有無：該当なし
• 株主還元方針：自社株買い等に関する記載は当資料になし

設備投資・研究開発

• 設備投資額：資料に明示なし（–）
• 主な投資内容：固定資産の増減は小幅（固定資産合計は若干減少）だが、詳細な設備投資内訳は非開示
• 減価償却費：35,922千円（第3四半期累計）
• 研究開発費（R&D）：記載なし（–）

受注・在庫状況（該当する業種の場合）

• 棚卸資産（販売用不動産等）：13,032,066千円（前期末 12,198,486千円、増加 +833,580千円、前年同期比 +6.8%）
• 在庫保有期間：在庫保有期間（販売用不動産等）は4.86ヶ月（良好水準と同社記載）
• 受注高・受注残高：記載なし（–）
• 在庫の質：仕入活動強化により販売用不動産（棚卸資産）が増加

セグメント別情報

• sumuzu事業：主力セグメント、富裕層向け販売の増加と大型案件が寄与（売上 17,838,017千円、セグメント利益 2,988,466千円）
• 賃貸事業：売上は保有目的変更の影響で減少したが、賃料適正化で利益は増加（売上 79,835千円、セグメント利益 36,936千円）
• 地域別売上：明確な地域別内訳の記載なし（国内/海外比率等は記載なし）

中長期計画との整合性

• 中期経営計画：当資料内に中期計画の詳細記載なし（–）
• KPI達成状況：在庫保有期間4.86ヶ月、紹介・リピート率約30% は同社の重要KPI的指標として言及

競合状況や市場動向

• 市場動向：東京の不動産投資は堅調（2025年1–9月で前年同期比22%増、東京は投資額世界1位との引用あり）、ただし政策金利上昇による住宅ローン金利上昇は需給に影響し得ると明記
• 競合他社との比較：当資料に同業他社との定量比較はなし（–）

テーマ・カタリスト

• 短期的な成長分野：
  • 富裕層向け住宅用地・大型物件・収益用不動産の販売（計画通りの引渡しが業績に寄与）
  • 自社メディア・SNS強化による集客、若手人材採用・育成による営業力強化
• 中長期的な成長分野：
  • 東京不動産市場の堅調な資金流入（海外富裕層等の需要）に対するポジショニング
• リスク要因（短信本文に明記されたもののみ）：
  • 政策金利の引上げ→住宅ローン金利上昇による需要変動
  • 地価および建設コストの高騰、住宅着工件数の減少
  • 大型物件・収益用不動産の販売進捗が通期達成の鍵となる点

注視ポイント

• 通期予想に対する進捗率と達成可能性：
  • 売上進捗74.7%、営業利益進捗約90%。通期達成は大型案件の計画通りの販売に依存している点を注視。
• 主要KPIの前期同期比トレンド：
  • 売上 +35.5%、営業利益 +94.8%、在庫保有期間4.86ヶ月（良好）、紹介・リピート率約30%（継続）。
• ガイダンス前提条件の妥当性：
  • 会社予想の前提（為替・原油など）の明示は当短信に詳細記載なし（「連結業績予想の修正に関するお知らせ」を参照）。
• その他：金利上昇や住宅着工の動向が短期的な需要に影響する点をモニタリング

今後の見通し

• 業績予想:
  • 通期（2026年3月期）会社予想：売上高 24,000,000千円（前期比 +18.4%）、営業利益 2,950,000千円（前期比 +30.6%）、経常利益 2,700,000千円（前期比 +27.8%）、親会社株主に帰属する当期純利益 1,750,000千円（前期比 +24.6%）、1株当たり当期純利益 308.60円
  • 予想の修正有無：有（詳細は「連結業績予想の修正に関するお知らせ」参照）
  • 会社は期首見込みの大型物件・収益用不動産販売により通期目標達成を目指すと説明
• 予想の信頼性：
  • 第3四半期までの進捗は良好だが、残期間での大型案件引渡し・販売実績が重要
• リスク要因：為替・原油等の記載はなし。確認済みリスクは政策金利上昇、建設コスト・地価の高騰、住宅着工件数の減少等

重要な注記

• 会計方針：会計方針変更なし（注記：会計基準等の改正に伴う変更 無、その他の会計方針の変更 無）
• 四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用：税金費用は見積実効税率に基づき四半期で算定する方法を適用（一定条件で法定実効税率を使用）
• その他：当第3四半期連結累計期間に関する四半期連結キャッシュ・フロー計算書は作成していない。監査・レビューは未実施（レビュー 無）

上記の内容は、AIによる自動要約に基づいて作成されたものであり、正確性や網羅性について保証するものではありません。内容の解釈や利用に際しては、必ず公式の決算短信 をご参照ください。信頼性を確保するよう努めていますが、情報の完全性についてはご自身での確認をお願い致します。

企業情報

このレポートは、AIアドバイザー「シャーロット (3.1.52)」によって自動生成されました。

本レポートは、不特定多数の投資家に向けた一般的な情報提供を目的としており、個別の投資ニーズや状況に基づく助言を行うものではありません。記載されている情報は、AIによる分析や公開データに基づいて作成されたものであり、その正確性、完全性、適時性について保証するものではありません。また、これらの情報は予告なく変更または削除される場合があります。

本レポートに含まれる内容は、過去のデータや公開情報を基にしたものであり、主観的な価値判断や将来の結果を保証するものではありません。特定の金融商品の購入、売却、保有、またはその他の投資行動を推奨する意図は一切ありません。

投資には元本割れのリスクがあり、市場状況や経済環境の変化により損失が発生する可能性があります。最終的な投資判断は、すべてご自身の責任で行ってください。当サイト運営者は、本レポートの情報を利用した結果発生したいかなる損失や損害についても一切責任を負いません。

なお、本レポートは、金融商品取引法に基づく投資助言を行うものではなく、参考資料としてのみご利用ください。特定の銘柄や投資行動についての判断は、個別の専門家や金融機関にご相談されることを強くお勧めします。