決算短信：共立メンテナンス（9616）

2026年3月期決算短信〔日本基準〕（連結）

エグゼクティブサマリー

• 決算サプライズ：会社側の当期（2026年3月期）業績予想は短信本文に明示されていないため「会社予想未開示（差分算出省略）」。市場予想との比較は本文に記載なし。
• 業績の方向性：増収増益。売上高275,247百万円（+20.2%）、営業利益24,845百万円（+21.2%）、親会社株主に帰属する当期純利益18,709百万円（+28.5%）と3期連続で過去最高益を更新。
• 注目すべき変化：デベロップメント事業での不動産流動化等により売上・営業利益が大幅増（売上 +333.2%、営業利益 +353.1%）したことが全体の伸長を押し上げた点。
• 今後の見通し：2027年3月期は売上277,000百万円（+0.6%）、営業利益26,000百万円（+4.6%）、親会社株主純利益18,000百万円（▲3.8%）を予想。会社は2026年の特殊要因（不動産流動化・減損等と税金費用の逆回転）を除いた比較では各指標で増加を見込んでおり、計画は「順調に推移」としている（除外比較：売上 +9.9%、営業利益 +12.7%、経常利益 +6.2%、当期純利益 +4.2%）。
• 投資家への示唆：ホテル・寮の需要回復（インバウンド、万博効果）と開発案件の増加が業績を牽引。特殊要因（流動化・減損・税効果）の一時性を勘案し、継続的な収益基盤は寮・ホテル事業が主軸である点を確認。

基本情報

• 企業概要:
  • 企業名: 株式会社 共立メンテナンス
  • 主要事業分野: 学生寮・社員寮等の寮事業、ドーミーイン等のホテル事業、総合ビルマネジメント、フーズ事業、デベロップメント（不動産開発・流動化等）
  • 代表者名: 代表取締役社長 中村 幸治
  • URL: https://www.kyoritsugroup.co.jp/
• 報告概要:
  • 提出日: 2026年5月15日
  • 対象会計期間: 2025年4月1日～2026年3月31日（通期、連結）
  • 決算補足説明資料: 有、決算説明会: 有（機関投資家・アナリスト向け）
• セグメント:
  • 寮事業：学生寮・社員寮・ドミール・受託寮の管理運営
  • ホテル事業：ドーミーイン（ビジネスホテル）・リゾート事業
  • 総合ビルマネジメント事業：オフィス／レジデンスのビル管理
  • フーズ事業：外食、受託給食、ホテルレストラン受託
  • デベロップメント事業：建設・開発・不動産流動化等
• 発行済株式:
  • 期末発行済株式数（自己株式含む）: 91,243,720株（2026年3月期）
  • 期中平均株式数: 84,340,121株（2026年3月期）
  • 時価総額: –（短信に明示なし）
• 今後の予定:
  • 定時株主総会: 2026年6月25日
  • 配当支払開始予定日: 2026年6月26日
  • 有価証券報告書提出予定日: 2026年6月24日
  • 決算説明会資料/録画: 同日開示・後日掲載予定

決算サプライズ分析

• 予想vs実績:
  • 会社予想: 当期（2026年3月期）について会社予想は短信本文に明示されていないため「会社予想未開示」。（差分計算は省略）
  • 市場予想: 本文に記載なし
• サプライズの要因:
  • 主因：デベロップメント事業の不動産流動化・開発案件増に伴う売上増加。ホテル事業はインバウンド増・万博効果により高稼働・高単価で推移。寮事業も開業（期中に12事業所・1,364室）で安定成長。
  • コスト面では食材費・人件費等の上昇があったが、販売価格の適正化や運営効率で吸収。
• 通期への影響:
  • 2027年予想は小幅増益・横ばいを見込むが、2026年の特殊要因（不動産流動化・減損・繰延税金資産見直しによる税金費用減少）が影響しており、これを除くベースでは増収増益を想定。会社は修正を行っていない（次期予想を提示）。
• 対会社予想差分（FSI方式）:
  • 会社予想が当期に対して未開示のため、売上・営業利益・純利益それぞれの「絶対額」「予想比率」差分は記載省略。

財務指標

• 財務諸表要点（百万円）
  • 売上高: 275,247（前期比 +20.2%、増分 +46,314）
  • 営業利益: 24,845（前期比 +21.2%、増分 +4,354）
  • 経常利益: 26,204（前期比 +22.3%、増分 +4,787）
  • 親会社株主に帰属する当期純利益: 18,709（前期比 +28.5%、増分 +4,147）
  • 1株当たり当期純利益（EPS）: 221.84円（前期比 +18.9%、増分 +35.28円）
• 収益性指標
  • ROE: 15.3%（良好、目安 8%以上で良好）
  • ROA: 8.5%（良好、目安 5%以上で良好）
  • 営業利益率: 9.0%（業種比意識が必要だが高水準）
• 進捗率分析（四半期決算向け項目は該当外のため省略）
• キャッシュフロー（百万円）
  • 営業CF: 50,921（前期 29,449 → 増分 +21,472）
  • 投資CF: △44,478（前期 △43,682 → 支出増 △796、主に有形固定資産取得 43,059）
  • 財務CF: △2,166（前期 8,195 → 主に長期借入金返済 14,520、社債償還 4,681、配当支払 3,701）
  • フリーCF（営業 – 投資）: 6,443（50,921 – 44,478）
  • 営業CF／当期純利益比率: 50,921 / 18,709 = 約2.72（目安1.0以上で健全、良好）
  • 現金同等物期末残高: 29,634（前期比 +4,285）
• 連結貸借対照表（要点、百万円）
  • 総資産: 316,655（前期比 +15,185）
  • 負債合計: 171,126（前期比 ▲30,982）
  • 純資産: 145,528（前期比 +46,167）
  • 自己資本比率: 46.0%（前期 33.0%、自己資本比率40%以上で安定）
• 効率性: 有形固定資産増（建物・構築物の純額増加等）により資産ベース拡大。減価償却費は9,036百万円へ増加。

特別損益・一時的要因

• 特別利益: 有価証券売却益 93百万円
• 特別損失: 災害損失 234百万円、減損損失 1,119百万円、その他 145百万円、合計 1,498百万円
• 影響と継続性: 2026年は不動産流動化・減損処理および繰延税金資産の回収可能性見直しに伴う税金費用の減少等、特殊要因が発生。会社はこれらを一時的要因として位置づけており、将来も継続するかは案件次第。

配当

• 当期配当（実績）:
  • 中間配当: 23円、期末配当: 23円、年間配当: 46円
  • 配当総額: 4,079百万円
  • 配当性向（連結）: 20.7%
  • 純資産配当率（ROE基準ではないが参考）: 3.2%
• 次期（2027年3月期）予想:
  • 年間配当予想: 46円（中間 23円、期末 23円）、配当性向 23.2%
• 特別配当: なし
• 株主還元方針: 目標配当性向20%を基準に業績連動・収益対応型配当。安定継続的な増配を目指す旨。

設備投資・研究開発

• 設備投資（投資活動内訳）:
  • 有形固定資産の取得による支出: 43,059百万円（前年 41,990百万円 → 増加）
  • 減価償却費: 9,036百万円
• 研究開発: 明示なし（–）

受注・在庫状況

• 受注/在庫に関する記載: 対象事業（ホテル・寮）の稼働率や事業所数等が記載されているが、受注高・受注残高等の明示値はなし（–）
• 在庫（棚卸資産）: 棚卸資産の増減額は営業CF明細にて増加 25,125百万円（CF項目）と記載

セグメント別情報

• セグメント売上（百万円・前期比）
  • 寮: 57,924（+5.5%）
  • 学生寮: 33,022（+5.7%）
  • 社員寮: 15,455（+7.4%）
  • ドミール: 5,190（+1.8%）
  • 受託寮: 4,256（+1.8%）
  • ホテル: 149,256（+7.2%）
  • ドーミーイン事業: 92,225（+10.1%）
  • リゾート事業: 57,031（+2.9%）
  • 総合ビルマネジメント: 22,185（▲18.2%）
  • オフィス: 5,386（+11.0%）
  • レジデンス: 16,799（▲24.5%）
  • フーズ: 14,006（+11.8%）
  • デベロップメント: 43,114（+333.2%）
  • その他: 19,698（+10.6%）
  • 報告セグメント合計: 286,488（+17.5%）、調整額 △30,938 → 連結合計 275,247（+20.2%）
• セグメント利益（営業利益ベース、百万円）
  • 寮: 6,194（+1.9%）
  • ホテル: 21,053（+13.8%）
  • 総合ビルマネジメント: 296（▲75.5%）
  • フーズ: 590（+141.7%）
  • デベロップメント: 3,048（+353.1%）
  • その他: △181（前期 △426 → 改善）
  • セグメント計 31,183、調整 △6,157 → 連結営業利益 24,845
• 地域別売上: 国内売上が90％超のため詳細省略

中長期計画との整合性

• 中期経営計画（4年目）について: 会社は計画達成に向け「順調に推移」とコメント。出店・開発（寮・ホテルの開業継続）、DX・人財・サステナビリティ戦略を継続し、規模拡大を図る方針。進捗の具体KPIは短信に部分的な数値（事業所数・定員）あり。

競合状況や市場動向

• 市場動向（短信明記分）:
  • インバウンド需要回復、2025年の訪日外客数が4,200万人を突破したこと、2025年日本国際博覧会（大阪・関西万博）による宿泊需要の増加がホテル事業に追い風となった旨を記載。
• 競合他社との比較: 明示なし（–）

テーマ・カタリスト

（短信本文に明示されているもののみ）

• 短期的成長分野:
  • ホテル需要増（インバウンド・万博効果）、高稼働・高単価を維持
  • 寮事業の継続的出店（期中12事業所開業、定員・契約者増）
  • デベロップメント（不動産流動化、開発案件増）
  • 具体的施策：メンバーシップ強化（『Dormy's』→自社ポイント制度『ドミポ』導入）、スマートチェックイン『快速チェックイン』導入拡大
• 中長期的成長分野:
  • 中期経営計画に基づく首都圏・関西圏への出店拡大、未出店エリア進出（岡山・高松・徳島等）、サステナビリティ・DX・人財戦略強化
• リスク要因（短信本文で明記されたもののみ）:
  • 地政学リスク（中東情勢等）
  • 物価上昇（食材費・人件費等）によるコスト上昇
  • 開発案件や不動産流動化に伴う一時的な減損や税効果変動

注視ポイント

（短信本文に記載のある変数のみで論点）

• 通期予想に対する進捗率と達成可能性:
  • 2027年予想：売上277,000百万円（+0.6%）、営業利益26,000百万円（+4.6%）、経常利益26,000百万円（▲0.8%）、当期純利益18,000百万円（▲3.8%）。会社は2026年の特殊要因を除くと各指標で増加（売上 +9.9%、営業利益 +12.7%、経常利益 +6.2%、当期純利益 +4.2%）と試算しており、主要事業（寮・ホテル）の需要ベースは堅調で、開業・施策が計画通り進めば達成可能と示唆。
• 主要KPIの前期同期比トレンド:
  • 寮事業：事業所数 536（+10事業所）、定員 46,147（+1,239）、契約者数 44,995（+1,004） → 稼働率・拡大が継続
  • ホテル事業：事業所数 143（+5）、客室数 22,294（+854） → 客室供給拡大だが需要追随
• ガイダンス前提条件（短信明記）:
  • 為替・原油などの具体数値前提は明示なし。前提として「国内経済は緩やかな回復」「訪日需要は増加傾向だが地政学リスク等を注視」との表現。
• その他留意点:
  • 2026年に発生した不動産流動化・減損・繰延税金資産見直しに伴う税金費用の逆回転は一時的要因である点を確認。次期比較ではこの効果を除くベースでの成長が示されているため、投資判断では調整後の収益性を注視すること。

今後の見通し

• 業績予想（2027年3月期、百万円）
  • 売上高 277,000（+0.6%）、営業利益 26,000（+4.6%）、経常利益 26,000（▲0.8%）、親会社株主に帰属する当期純利益 18,000（▲3.8%）、EPS 197.98円
  • 会社の注記：経常利益・当期純利益が前年割れの見通しとなるのは、前期の特殊要因（不動産流動化・減損・税効果）によるもので、これを除けば全て増加となる旨を明示（除外比較：売上 +9.9%、営業利益 +12.7%、経常利益 +6.2%、当期純利益 +4.2%）。
• 予想の信頼性: 会社は中期計画4年目に入り「順調に推移」と表明。過去3期で最高益更新の実績はあるが、一時要因の影響が大きいため、実行力（出店計画・コスト管理・開発案件の採算性）を確認する必要あり。
• リスク要因: 為替や原材料価格の大幅変動、地政学リスク、開発案件の採算悪化や減損リスク等（短信に明記のリスクを注視）。

重要な注記

• 会計方針: 期中における会計方針の変更、会計上の見積りの変更、修正再表示はいずれも「無」と明記。
• その他: 保有目的の変更により、有形固定資産の一部23,488百万円を販売用不動産へ振替えた旨の追加情報あり。

上記の内容は、AIによる自動要約に基づいて作成されたものであり、正確性や網羅性について保証するものではありません。内容の解釈や利用に際しては、必ず公式の決算短信 をご参照ください。信頼性を確保するよう努めていますが、情報の完全性についてはご自身での確認をお願い致します。

企業情報

このレポートは、AIアドバイザー「シャーロット (3.1.74)」によって自動生成されました。

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