1. 企業情報
企業名: 株式会社アールエイジ (Early Age Co., Ltd.)
概要: 不動産業を主要事業とする企業で、東京を中心とした運営管理事業と開発販売事業を展開している。賃貸事業用不動産の運営・管理、居住用賃貸物件と駐車場の賃料収受・管理業務、大型リフォーム、賃貸事業用不動産の企画・開発・販売を行っている。
事業内容:
– 運営管理事業: 賃貸事業用不動産の運営・管理、居住用賃貸物件と駐車場の賃料収受・管理業務、大型リフォーム
– 開発販売事業: 賃貸事業用不動産の企画・開発・販売
設立年月日: 1993年12月8日
代表者名: 向井山 達也（代表取締役）
住所: 〒107-0052 東京都港区赤坂2-11-7 ATT新館
従業員数: 17人
2. 業界のポジションと市場シェア
業界内での競争優位性や課題:
– 競争優位性: 東京中心部の不動産賃貸管理の安定収益と自社開発物件の販売が強み。個性的な意匠が特徴的な自社開発物件の販売も注力。
– 課題: 不動産価格や建築費の高騰、工期の長期化などのリスクに注意が必要。
3. 経営戦略と重点分野
経営陣が掲げるビジョンや戦略:
– 中期経営計画: 運営管理事業の安定収益確保と開発販売事業の都心部へのフォーカスを継続。
具体的な施策や重点分野:
– 都心部への賃貸事業用不動産の開発・販売を継続。
– 運営管理事業における安定収益の確保。
4. 事業モデルの持続可能性
収益モデルや市場ニーズの変化への適応力:
– 不動産賃貸業は比較的安定した収益モデルであるが、市場ニーズの変化や不動産価格の変動に注意が必要。
5. 技術革新と主力製品
技術開発の動向や独自性:
– 詳細な技術革新の動向は不明。
収益を牽引している製品やサービス:
– 賃貸事業用不動産の運営管理と開発販売が主力。
6. 株価の評価
EPSやBPSに基づく計算等を用いて、現在の株価との比較:
– EPS（会社予想）: 73.25
– BPS（実績）: 1,433.98
– PER（会社予想）: (連)10.20倍
現在の株価 (747円) と比較すると、PERは10.20倍と業界平均PER (11.3倍) よりやや低い水準。
7. テクニカル分析
株価推移を参照して、現在の株価が高値圏か安値圏か:
– 直近10日間の株価は736円から749円の間で推移しており、52週高値 (990円) から比較すると中間圏に位置している。
8. 財務諸表分析
売上、利益、キャッシュフロー、ROE、ROAなどの指標を評価:
– 売上高: 4,725百万円（前年比37.3%増）
– 営業利益: 890百万円（前年比62.4%増）
– 経常利益: 814百万円（前年比70.6%増）
– 純利益: 529百万円（前年比62.0%増）
– ROE（実績）: 13.13%
– ROA（実績）: 4.17%
– 自己資本比率（実績）: 31.7%
過去数年分の比較では、売上高、利益率の増加が確認できる。
9. 株主還元と配当方針
配当利回りや配当性向の分析:
– 配当利回り（会社予想）: 4.82%
– 1株配当（会社予想）: 36.00円
– 配当性向: 17.68%
自社株買いなどの株主還元策:
– 詳細な情報は不明。
10. 株価モメンタムと投資家関心
株価の直近の変動傾向（上昇・下降の勢い）:
– 直近10日間の株価は736円から749円の間で推移しており、上昇傾向にある。
株価への影響を与える要因:
– 不動産価格や建築費の高騰、工期の長期化などのリスク。
11. 総評
各分析結果を簡潔にまとめ、全体的な見解を整理:
– アールエイジは東京中心部の不動産賃貸管理と開発販売を主要事業とし、安定した収益モデルを有している。業績は順調で、売上高、利益率が増加している。株価は中間圏に位置し、PERは業界平均よりやや低い水準。配当性向は適度で、株主還元は積極的である。しかし、不動産業特有のリスクに注意が必要。中期経営計画は安定収益と都心部へのフォーカスを継続するという方針である。
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企業情報
| 銘柄コード | 3248 |
| 企業名 | アールエイジ |
| URL | http://www.early-age.co.jp/ |
| 市場区分 | スタンダード市場 |
| 業種 | 不動産 – 不動産業 |
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