1. 企業情報
香陵住販株式会社は、日本の不動産会社で、茨城県水戸市に本社を置いています。1981年に設立され、不動産の売買、賃貸、仲介、管理を中心に、投資用不動産の開発や高齢者向け住宅サービス、トランクルーム、コインパーキングなど多岐にわたる事業を展開しています。主な収益源は不動産流通事業（74%）と不動産管理事業（26%）です。
2. 業界のポジションと市場シェア
香陵住販は茨城県を中心に事業を展開しており、地域密着型のサービスを提供しています。競争優位性としては、地域の市場に精通した営業力や、自社企画の投資用物件開発が挙げられます。一方で、住宅着工戸数の減少や地政学的リスクなどが業界全体の課題となっています。
3. 経営戦略と重点分野
経営陣は「KORYO2025」という中期経営計画を掲げており、次期計画の具体的な施策は決算補足資料で公表予定です。重点分野には、自社企画の投資用不動産「レーガベーネ」シリーズの展開や、不動産管理事業での新規物件獲得が含まれています。
4. 事業モデルの持続可能性
香陵住販の収益モデルは、賃貸管理や不動産売買を通じて安定したキャッシュフローを確保しています。また、地域のニーズに応じたサービスを展開することで、市場の変化にも柔軟に対応しています。
5. 技術革新と主力製品
主力製品には、賃貸物件や投資用不動産があり、特に自社開発の物件が収益を牽引しています。さらに、太陽光発電施設の運営も行っており、再生可能エネルギー分野への取り組みも進めています。
6. 株価の評価
現在の株価（1,626円）に対して、PERは4.53倍、PBRは0.85倍であり、業界平均PER（11.3倍）やPBR（0.9倍）に比べて割安感があります。EPSは359.33円、BPSは1,914.69円です。
7. テクニカル分析
直近の株価推移を見ると、年初来高値は1,756円、安値は1,359円であり、現在の株価は中間的な位置にあります。過去10日間の株価は安定しており、大きな変動は見られません。
8. 財務諸表分析
- 売上高: 10,035百万円（前年同期比7.6%増）
- 営業利益: 1,001百万円（前年同期比16.8%増）
- 純利益: 722百万円（前年同期比10.6%増）
- ROE: 14.59%
- 自己資本比率: 32.0%
過去数年で売上と利益は増加傾向にあり、安定した成長を示しています。
9. 株主還元と配当方針
配当利回りは3.26%で、1株配当は53円（2025年予想）です。配当性向は15.02%と、安定した株主還元策を維持しています。
10. 株価モメンタムと投資家関心
直近の株価は安定しており、投資家の関心は高いと考えられます。信用買残は67,800株であり、需給のバランスは良好です。
11. 総評
香陵住販は地域密着型の不動産サービスを展開し、安定した収益基盤を持っています。業績は堅調に推移しており、株価評価も割安感があります。今後の中期経営計画における施策の実行が期待され、持続的な成長が見込まれます。
企業情報
| 銘柄コード | 3495 |
| 企業名 | 香陵住販 |
| URL | https://www.koryo-j.co.jp/ |
| 市場区分 | スタンダード市場 |
| 業種 | 不動産 – 不動産業 |
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