1. 企業情報
企業名: トーセイ株式会社
概要: トーセイは、不動産再生、不動産開発、不動産賃貸、不動産ファンド・コンサルティング、不動産管理、ホテル事業を主要事業分野とする企業です。特に、首都圏のオフィスビルや賃貸住宅の不動産再生が柱となっており、不動産ファンド運用やホテル事業も展開しています。
設立年月日: 1950年2月2日
住所: 〒108-0023 東京都港区芝浦4-5-4 田町トーセイビル
代表者名: 山口 誠一郎
従業員数: 788人
平均年齢: 36.6歳
平均年収: 8,470千円
2. 業界のポジションと市場シェア
業界: 不動産業
業界内での競争優位性: トーセイは、特に不動産再生事業において高い利益率を誇り、業界内で高い競争力を有しています。ホテル事業も好調で、インバウンド需要の回復に対応しています。
課題: 世界経済の下振れリスク、金利上昇、建築費高騰、人手不足などの外部環境に影響される可能性があります。
3. 経営戦略と重点分野
経営陣のビジョンと戦略: トーセイは「Further Evolution 2026」という中期経営計画を掲げ、持続可能な成長と価値創造を目指しています。
中期経営計画の施策: 不動産再生事業の拡大、ホテル事業の強化、不動産ファンド・コンサルティング事業の拡大などが重点分野となっています。
4. 事業モデルの持続可能性
収益モデル: 不動産再生、開発、賃貸、ファンド運用、ホテル事業による多角化収益モデル
市場ニーズへの適応力: 不動産市場の変動に対応するため、多様な事業分野にわたるポートフォリオを保有し、リスク分散を図っています。
5. 技術革新と主力製品
技術開発の動向: 不動産業界において特に技術革新は顕著ではありませんが、デジタル化やデータ活用による効率化に注力しています。
主力製品: 不動産再生事業における高利益率の物件、ホテル事業によるサービス
6. 株価の評価
株価情報: 株価: 2340.0円、PER: (連)8.86倍、PBR: (連)1.25倍、配当利回り（会社予想）: 3.80%
評価: 株価とEPSを比較すると、PERは業界平均（13.6倍）よりも低いため、割安評価と言える。
7. テクニカル分析
株価推移: 直近10日間の株価は、2310円から2485円の間で変動しており、50日移動平均線（2465.10円）と200日移動平均線（2393.10円）の間で推移しています。
高値圏/安値圏: 現在の株価は50日移動平均線と200日移動平均線の間の中間地点に位置しており、中立的なテクニカルシグナルとなっています。
8. 財務諸表分析
売上、利益、キャッシュフロー: 売上高は82,191百万円（前年比3.5%増）、営業利益18,488百万円（前年比13.7%増）、当期純利益11,985百万円（前年比14.1%増）。営業キャッシュフローは△13,045百万円（前年5,722百万円）。
ROE、ROA: ROE（14.39%）、ROA（4.80%）ともに健全な水準を維持。
9. 株主還元と配当方針
配当: 年間配当金予想89円（配当利回り3.80%）、配当性向31.95%。
株主還元策: 自社株買いも行っており、株主への還元に積極的。
10. 株価モメンタムと投資家関心
株価変動: 直近10日間の株価は2310円から2485円の間で変動しており、上昇傾向にあります。
影響要因: 業績好調、ホテル事業の好調、インバウンド需要の回復などが株価に影響を与えています。
11. 総評
トーセイは不動産再生、開発、賃貸、ホテル事業において高い競争力を有し、中期経営計画「Further Evolution 2026」に基づき持続可能な成長を目指しています。株価は割安評価となっており、テクニカル分析も中立的なシグナルを示しています。財務状況も健全で、株主還元も積極的に行っています。しかし、世界経済の下振れリスクや金利上昇など外部環境に注意が必要です。
企業情報
| 銘柄コード | 8923 |
| 企業名 | トーセイ |
| URL | http://www.toseicorp.co.jp |
| 市場区分 | プライム市場 |
| 業種 | 不動産 – 不動産業 |
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