1. 企業情報
企業名: セントラル総合開発株式会社
概要: セントラル総合開発は日本の不動産業界において、マンション開発、賃貸、管理サービス、保険代理店業務を手掛ける企業です。1959年設立で、東京を拠点に事業を展開しています。特にファミリー向け分譲マンション「クレア」シリーズを中心とした事業を行っています。九電工グループの一員です。
事業内容: 不動産販売、不動産賃貸・管理、保険代理店業務
設立年月日: 1959年11月25日
代表者名: 田中 洋一
従業員数: 182人
平均年齢: 45.0歳
平均年収: 7,760千円
2. 業界のポジションと市場シェア
業界内でのポジション: セントラル総合開発は日本の不動産業界において、中堅規模の企業として位置づけられています。特にファミリー向けマンションの開発と販売において強みを持ち、九電工グループの一員として業界内での競争力を維持しています。
市場シェア: 具体的な市場シェアのデータは提供されていませんが、九電工グループの一員として、地域の中核的な不動産開発事業者としての役割を担っています。
3. 経営戦略と重点分野
経営陣のビジョンと戦略: セントラル総合開発は長期経営計画「PLAN2030 -CLARE CHALLENGE-」を掲げ、持続可能な成長を目指しています。具体的には、用地取得から建設会社との連携によるコスト抑制、顧客ニーズに合わせた価格設定、地方中核都市での展開、コンパクトマンションの開発を推進しています。
中期経営計画: 中期経営計画では、不動産販売事業における用地取得から建設会社との連携によるコスト抑制、不動産賃貸・管理事業における既存テナントの確保、新規テナントの獲得、マンション管理サービスの提供、ビル管理事業の拡大を重点分野として挙げています。
4. 事業モデルの持続可能性
収益モデルと市場ニーズへの適応力: セントラル総合開発の収益モデルは不動産販売と賃貸・管理サービスに依存しています。市場ニーズの変化に対応するため、コンパクトマンションの開発や地方中核都市での展開を進めています。
5. 技術革新と主力製品
技術開発の動向: 技術革新については詳細な情報は提供されていません。
収益を牽引する製品やサービス: 主力製品はファミリー向け分譲マンション「クレア」シリーズです。
6. 株価の評価
株価の評価: 現在の株価は459円です。EPS（会社予想）は78.30、BPS（実績）は883.63です。PER（会社予想）は5.86倍となっており、業界平均PER（11.3倍）と比較すると割安な水準と言えます。
7. テクニカル分析
株価推移: 直近10日間の株価は459円から479円の間で推移しており、上昇傾向にあります。50日移動平均線は468.92円、200日移動平均線は468.89円とほぼ同値で、株価は両者の間を揺れ動いています。
8. 財務諸表分析
売上、利益、キャッシュフロー、ROE、ROAなどの指標:
- 売上高（過去12か月）: 31,925百万円
- 利益率（過去12か月）: -1.44%
- ROE（過去12か月）: -4.06%
- ROA（過去12か月）: 0.03%
- キャッシュフロー（直近四半期）: 1.14B円
- 総負債/株主資本（直近四半期）: 417.19%
過去数年分の傾向: 売上高は減少傾向にあり、利益率も低下しています。ROEとROAも低い水準を維持しています。
9. 株主還元と配当方針
配当利回りや配当性向: 配当利回りは3.92%、配当性向は86.46%です。
自社株買いなどの株主還元策: 詳細な情報は提供されていません。
10. 株価モメンタムと投資家関心
株価の直近の変動傾向: 直近10日間で株価は上昇傾向にあり、特に2月17日以降上昇が顕著です。
株価への影響を与える要因: 業績の悪化、市場環境の変化、競合他社の動向などが影響を与える可能性があります。
11. 総評
セントラル総合開発は日本の不動産業界において中堅規模の企業として、特にファミリー向けマンションの開発と販売に強みを持つ企業です。経営陣は長期経営計画「PLAN2030 -CLARE CHALLENGE-」を掲げ、持続可能な成長を目指しています。しかし、財務状況は厳しく、ROEやROAも低い水準を維持しています。株価は上昇傾向にあり、PERは業界平均と比較して割安な水準です。投資判断には慎重を期す必要があります。
企業情報
| 銘柄コード | 3238 |
| 企業名 | セントラル総合開発 |
| URL | http://www.central-gd.co.jp/ |
| 市場区分 | スタンダード市場 |
| 業種 | 不動産 – 不動産業 |
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