1. 企業情報
東京建物は、1896年創業の総合不動産会社です。主な事業は、オフィスビルや商業施設の賃貸、マンション分譲、シニア向け住宅、駐車場運営など多岐にわたります。旧安田財閥系の企業であり、安定した事業基盤を持っています。近年は、オフィスや物流施設などの収益物件の開発を強化しています。
2. 業界のポジションと市場シェア
東京建物は、日本の不動産業界において中堅クラスの企業です。大手不動産会社と比較すると、事業規模は小さいものの、安定した収益基盤と、多様な事業ポートフォリオを有しています。
競争優位性:
- 賃貸ビル事業における安定した収益
- マンション分譲事業における実績
- 多様な事業ポートフォリオによるリスク分散
課題:
- 大手不動産会社との競争激化
- 不動産市況の変動による業績への影響
- 金利上昇による不動産投資への影響
3. 経営戦略と重点分野
東京建物の経営陣は、事業ポートフォリオの最適化、収益性の向上、財務基盤の強化などを目指していると考えられます。
中期経営計画の重点分野:
- オフィスビル、物流施設などの収益物件の開発強化
- マンション分譲事業の拡大
- アセットサービス事業の強化
- ESG（環境・社会・ガバナンス）への取り組み強化
4. 事業モデルの持続可能性
東京建物の事業モデルは、賃貸収入という安定的な収益源を基盤としており、一定の持続性があります。また、マンション分譲やアセットサービス事業など、複数の収益源を持つことで、リスク分散を図っています。
市場ニーズの変化への適応力:
- テレワークの普及など、オフィス需要の変化に対応するため、多様なワークスペースの提供や、既存ビルのリノベーションなどを推進していく可能性があります。
- 高齢化社会に対応するため、シニア向け住宅事業を強化していく可能性があります。
- 物流施設の需要増加に対応するため、物流施設開発を加速していく可能性があります。
5. 技術革新と主力製品
東京建物は、技術革新に関する具体的な情報開示は少ないですが、建物の省エネ化や、スマートビルの開発など、環境性能の高い建物の開発を推進している可能性があります。
主力製品・サービス:
- オフィスビル賃貸
- マンション分譲
- 物流施設
- 商業施設
- アセットサービス（プロパティマネジメント、ビルメンテナンスなど）
6. 株価の評価
- 株価: 2,640.5円（2025年3月27日終値）
- PER（会社予想）: 10.02倍（業界平均13.6倍）
- PBR（実績）: 1.03倍（業界平均1.6倍）
- EPS（会社予想）: 263.44円
- BPS（実績）: 2,567.66円
PER、PBRともに業界平均を下回っており、割安感があります。EPS、BPSから見ても、現在の株価は割安と判断できます。
7. テクニカル分析
直近10日間の株価推移を見ると、2025年3月27日の終値は2,640.5円であり、年初来高値2,774円に近づきつつあります。50日移動平均線（2,440.04円）と200日移動平均線（2,485.72円）を上回っており、上昇トレンドにあると考えられます。
8. 財務諸表分析
- 売上高: 過去12ヶ月で4,637億2,400万円と、前年同期比で増加しています。
- 営業利益: 過去12ヶ月で796億7,000万円と、前年同期比で増加しています。
- 当期純利益: 過去12ヶ月で658億8,200万円と、前年同期比で大幅に増加しています。
- ROE（実績）: 12.76%
- ROA（過去12か月）: 2.50%
売上高、利益ともに増加傾向にあり、業績は好調です。ROEも12.76%と高く、効率的な経営が行われていることがわかります。
9. 株主還元と配当方針
- 配当利回り（会社予想）: 3.67%
- 1株配当（会社予想）: 97.00円
- 配当性向: 30.11%
- 自社株買い: 情報なし
配当利回りは3.67%と、ある程度の水準を維持しています。配当性向も30.11%と、安定した配当が期待できます。
10. 株価モメンタムと投資家関心
- 直近の株価変動: 過去10日間の株価は上昇傾向にあり、モメンタムは強いと考えられます。
- 株価への影響要因:
- 業績の好調さ
- 不動産市況の動向
- 金利の動向
- 今後のイベント: 2025年5月7日～12日に決算発表予定
11. 総評
東京建物は、安定した収益基盤と、多様な事業ポートフォリオを持つ総合不動産会社です。業績は好調であり、株価は割安感があります。テクニカル的にも上昇トレンドにあり、今後の成長も期待できます。ただし、不動産市況や金利の変動など、外部環境の影響を受けやすい点には注意が必要です。
企業情報
| 銘柄コード | 8804 |
| 企業名 | 東京建物 |
| URL | https://tatemono.com/ |
| 市場区分 | プライム市場 |
| 業種 | 不動産 – 不動産業 |
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