1. 企業情報
サンセイランディック（3277）は、権利関係が複雑な「底地」の不動産売買を専門とする企業です。権利調整ノウハウに強みを持ち、底地だけでなく、居抜き物件や所有権の売買、戸建て建築、不動産仲介も手掛けています。
* 事業内容: 底地、居抜き物件、所有権の売買が中心。
* 特徴: 権利調整という専門性の高い分野に特化。
* 従業員数: 191人（2024年12月時点）
* 平均年収: 798万円
2. 業界のポジションと市場シェア
サンセイランディックは、底地というニッチな分野に特化しており、競合他社との差別化を図っています。底地専門という強みは、参入障壁となり、競争優位性につながっています。
* 競争優位性: 権利調整ノウハウ、底地専門というニッチ戦略。
* 課題: 不動産市況の変動による影響を受けやすい。
3. 経営戦略と重点分野
経営陣は、底地ビジネスを基盤としつつ、居抜き物件や所有権売買を強化することで、収益の多様化を図っています。また、自己株式の取得や増配など、株主還元にも積極的です。
* 経営ビジョン: 権利調整ノウハウを活かした不動産事業の拡大。
* 重点分野: 底地、居抜き、所有権のバランスの取れたポートフォリオ構築。
* 中期経営計画: 自己株式取得、12期連続増配。
4. 事業モデルの持続可能性
底地ビジネスは、不動産市場の動向に左右されやすいものの、権利調整という専門性は、一定の需要を支える要因となります。また、居抜き物件や所有権売買への展開は、リスク分散に貢献しています。
* 収益モデル: 底地、居抜き、所有権の売買益。
* 市場ニーズへの適応力: 専門性と多様な物件への対応。
5. 技術革新と主力製品
サンセイランディックは、特定の技術革新を必要とする事業ではありませんが、権利調整に関するノウハウが、競争力の源泉となっています。
* 主力製品・サービス: 底地、居抜き物件、所有権の売買。
* 独自性: 権利調整ノウハウ。
6. 株価の評価
現在の株価は、PER、PBRから見て、割安感があります。
* 株価: 1,031円（2025年3月28日終値）
* EPS: 129.30円（会社予想）
* PER: 7.97倍（会社予想）
* BPS: 1,541.81円
* PBR: 0.67倍
* 配当利回り: 4.07%
7. テクニカル分析
直近10日間の株価は、1,020円から1,040円の間で推移しており、方向感は定まっていません。年初来高値1,172円、年初来安値834円と比較すると、現在は安値圏からやや上昇した水準にあります。
* 株価トレンド: 横ばい。
* 50日移動平均: 990.44円
* 200日移動平均: 971.59円
8. 財務諸表分析
売上高は、過去12ヶ月で256.2億円と増加傾向にあります。営業利益、当期純利益も、過去数年で変動が見られますが、2023年12月期には回復傾向にあります。ROEは8.46%と、一定の収益性を示しています。自己資本比率は38.5%と、財務基盤は安定しています。
* 売上高: 増加傾向。
* 営業利益: 回復傾向。
* ROE: 8.46%
* 自己資本比率: 38.5%
9. 株主還元と配当方針
サンセイランディックは、高い配当利回りを維持しており、株主還元に積極的です。2025年12月期も増配を予定しています。また、自己株式取得も実施しており、株主への利益還元を重視しています。
* 配当利回り: 4.07%（会社予想）
* 配当性向: 46.49%
* 株主還元策: 増配、自己株式取得。
10. 株価モメンタムと投資家関心
直近の株価は、方向感に乏しい状況です。信用買い残が多く、今後の株価変動に注意が必要です。
* 株価変動: 横ばい。
* 信用取引: 信用買い残が多い。
* 株価への影響要因: 不動産市況、業績動向、株主還元策。
11. 総評
サンセイランディックは、底地というニッチ市場で強みを持つ不動産会社です。権利調整ノウハウを活かし、安定した収益基盤を築いています。株価は割安感があり、高い配当利回りも魅力です。ただし、不動産市況の変動リスクや、信用買い残の多さには注意が必要です。
企業情報
| 銘柄コード | 3277 |
| 企業名 | サンセイランディック |
| URL | http://www.sansei-l.co.jp/ |
| 市場区分 | スタンダード市場 |
| 業種 | 不動産 – 不動産業 |
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