1. 企業情報
企業名: 明和地所株式会社
概要: 明和地所は日本の不動産業界において、主にマンションの開発、販売、管理を手掛ける企業です。特に中型物件に重点を置き、主に「クリオ」ブランドのマンションを首都圏を中心に展開しています。
事業内容: 分譲、流通、管理、賃貸
設立年月日: 1986年4月24日
代表者名: 原田 英明
住所: 〒150-8555 東京都渋谷区神泉町9-6
従業員数: 624人
平均年齢: 35.0歳
平均年収: 6,610千円
2. 業界のポジションと市場シェア
業界内での競争優位性:
- 「クリオ」ブランドによる中型マンションの強み
- 東京、神奈川の地盤を中心とした地域密着型ビジネス
- 新築分譲マンションの引渡し戸数の増加による業績の向上
課題:
- 市場の競争が激しい
- 不動産市場の変動による収益の不安定性
3. 経営戦略と重点分野
経営陣が掲げるビジョンや戦略:
- 不動産M&Aによる仕入手法の多様化
- デザイン性に優れた高付加価値マンションの開発
- 買取再販・売買仲介の拡大
- 投資用不動産の一棟販売によるウェルスソリューション事業の推進
中期経営計画の具体的な施策や重点分野:
- 中期経営計画の詳細は公表されていない
4. 事業モデルの持続可能性
収益モデルや市場ニーズの変化への適応力:
- 中型マンションの開発と販売による安定した収益モデル
- 市場ニーズの変化に対応した新築分譲マンションの増加
5. 技術革新と主力製品
技術開発の動向や独自性:
- 技術革新に関する詳細は公表されていない
収益を牽引している製品やサービス:
- 「クリオ」ブランドのマンション
6. 株価の評価
EPSやBPSに基づく計算等を用いて、現在の株価との比較:
- 予想EPS: 106.62円
- 現在の株価: 937円
- PER（会社予想）: 8.79倍
7. テクニカル分析
株価推移を参照して、現在の株価が高値圏か安値圏か:
- 52週高値: 1,081円
- 52週安値: 765円
- 現在の株価: 937円
- テクニカル分析では、株価は中間レベルに位置している
8. 財務諸表分析
売上、利益、キャッシュフロー、ROE、ROAなどの指標を評価:
- 売上高（過去12か月）: 71,250百万円
- 営業利益（過去12か月）: 4,973百万円
- 経常利益（過去12か月）: 2,931百万円
- ROE（過去12か月）: 15.24%
- ROA（過去12か月）: 4.11%
過去数年分の傾向がわかる場合、比較する:
- 売上高、営業利益、経常利益は増加傾向
9. 株主還元と配当方針
配当利回りや配当性向の分析:
- 配当利回り（会社予想）: 4.27%
- 配当性向: 28.29%
自社株買いなどの株主還元策:
- 自社株買いに関する情報は公表されていない
10. 株価モメンタムと投資家関心
株価の直近の変動傾向（上昇・下降の勢い）:
- 直近10日間の株価は横ばいから上昇傾向
株価への影響を与える要因:
- 業績の好調さ
- 市場の動向
11. 総評
各分析結果を簡潔にまとめ、全体的な見解を整理:
明和地所は中型マンションの開発・販売・管理を主要事業とする不動産会社で、特に「クリオ」ブランドによる中型マンションが強みです。業績は新築分譲マンションの増加により好調で、売上高、営業利益、経常利益は増加傾向にあります。ROE、ROAも健全な水準を維持しています。株価は52週高値と安値の間を行き来しており、テクニカル分析では中間レベルに位置しています。配当利回りは4.27%と比較的高く、株主還元も積極的に行っています。全体的な見解として、中型マンション市場の需要が底堅い中、明和地所の事業モデルは持続可能なものと判断できます。
企業情報
| 銘柄コード | 8869 |
| 企業名 | 明和地所 |
| URL | http://www.meiwajisyo.co.jp/ |
| 市場区分 | スタンダード市場 |
| 業種 | 不動産 – 不動産業 |
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