決算説明：AVANTIA（8904）

2025年8月期 第2四半期決算説明会資料

基本情報

• 企業概要:
  • 企業名: 株式会社AVANTIA
  • 主要事業分野: 不動産事業
  • 代表者名: 代表取締役社長 沢田 康成
• 説明会情報:
  • 開催日時: 2025年4月15日
  • 参加対象: 個人投資家向け
• 報告期間: 2025年8月期第2四半期
• セグメント:
  • 戸建住宅事業
  • 不動産流通事業
  • マンション事業
  • 一般請負工事事業
  • その他

業績サマリー

• 主要指標:
  • 売上高: 26,975百万円（前年同期比 -15.3%）
  • 売上総利益: 3,383百万円（前年同期比 -8.3%）
  • 販売管理費: 3,600百万円（前年同期比 -2.6%）
  • 営業利益: △217百万円（前年同期比 -）
  • 経常利益: △247百万円（前年同期比 -）
  • 親会社株主に帰属する四半期純利益: △330百万円（前年同期比 -）
  • 前年同期比: 上記参照
• 進捗状況:
  • 戸建住宅事業の苦戦が継続
  • 売上総利益率は底打ちを確認
  • 通期業績は下押しする見込み
• セグメント別状況:
  • 売上高:
    • 戸建住宅: 17,759百万円（構成比65.8%、前年同期比 -25.0%）
    • 不動産流通: 4,874百万円（構成比18.1%、前年同期比 29.5%）
    • マンション: 135百万円（構成比0.5%、前年同期比 -87.0%）
    • 一般請負工事: 3,379百万円（構成比12.5%、前年同期比 33.8%）
    • その他: 826百万円（構成比3.1%、前年同期比 1.2%）
  • 収益構成: 上記売上高構成比参照
  • 収益貢献度:
    • 戸建住宅: 営業利益△875百万円
    • 不動産流通: 営業利益602百万円
    • マンション: 営業利益△143百万円
    • 一般請負工事: 営業利益100百万円
    • その他: 営業利益124百万円

業績の背景分析

• 業績概要:
  • 戸建住宅事業の苦戦、売上総利益の減少
  • 下期での利益積み上げを見込む
• 増減要因:
  • 売上総利益の減少
  • 経費の圧縮、効率化
  • 販売苦戦に伴う営業歩合の減少
  • ポータルサイトから自社HP、Web広告に中心媒体をシフトし広告費を圧縮
  • 不動産流通事業に関する販売、仕入に伴う仲介手数料等は計画水準で進捗
• リスク要因:
  • 国内景気の下押しリスク（物価上昇、米国の政策動向）
  • 実需層の住宅取得マインド低迷
  • 金利上昇と物価上昇

戦略と施策

• 現在の戦略:
  • 中期経営計画2025の最終年度
  • 次期中期経営計画に向けた事業基盤整備
  • VISION2030を見据えた事業・収益構造への変革
• 進行中の施策:
  • 戸建住宅事業の回復
    • 請負型住宅比率の向上
    • 規格型注文住宅「Select & Custom」
    • 平屋専門ブランド「RAN」
  • 首都圏・事業基盤の拡大
    • 不動産流通事業セグメントの強化
    • 不動産投資家向け「1棟収益マンション」開発・販売
    • 中小不動産事業者向け「Biz-Fill System™」
• セグメント別施策:
  • 戸建住宅事業:
    • 第一次取得者層を意識した価格設定
  • 不動産流通事業:
    • 実需向け中古物件の販売
    • 投資家向け物件の販売
  • マンション事業:
    • 下期竣工物件の販売に注力
    • 建築コストの上昇に注意

将来予測と見通し

• 業績予想:
  • 売上高: 73,000百万円（修正後通期見通し）
  • 営業利益: 1,300百万円（修正後通期見通し）
  • 経常利益: 1,100百万円（修正後通期見通し）
  • 親会社株主に帰属する当期純利益: 700百万円（修正後通期見通し）
• 中長期計画:
  • 中期経営計画2025の最終年度
  • 次期中期経営計画(第三次Step)に向けた事業基盤整備

配当と株主還元

• 配当方針:
  • 2025年8月期: 中間19円（実績）+期末19円（予想）=38円（予想配当性向 78.2%）
• 配当実績:
  • 2024年8月期: 中間19円（実績）+期末19円（実績）=38円（配当性向 92.4%）

製品やサービス

• 製品:
  • 戸建住宅
    • 規格型注文住宅「Select & Custom」
    • 平屋専門ブランド「RAN」
  • マンション
• サービス:
  • 不動産流通事業（中古・事業用）
  • 一般請負工事
  • 不動産仲介
  • リフォーム
  • 中小不動産事業者向け「BizFill System™」
• 協業・提携:
  • フジケン株式会社との協業

重要な注記

• リスク要因:
  • 戸建住宅事業の苦戦
  • 建築コストの上昇
• その他:
  • 2025年4月11日に通期業績見通しを修正
  • 2025年4月1日にフジケン株式会社が「つくる地所株式会社」に商号変更

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企業情報

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