1. 企業情報
ヨシコンは、静岡県を地盤とする不動産会社です。元々はコンクリート二次製品を主力としていましたが、現在はマンション分譲、賃貸、不動産開発を主な事業としています。REIT（不動産投資信託）の運用も手掛けています。
2. 業界のポジションと市場シェア
ヨシコンは、静岡県を基盤とする地域密着型の不動産会社であり、全国展開する大手不動産会社と比較すると、市場シェアは限定的です。しかし、地域に根差した事業展開により、特定のエリアにおいては一定の競争優位性を持っていると考えられます。
競争優位性:
- 静岡県内での高い知名度と実績
- 地域ニーズに合わせた事業展開
- REIT運用による収益源の多様化
課題:
- 大手不動産会社との競争
- 人口減少による不動産需要の減少
- 原材料価格の高騰
3. 経営戦略と重点分野
ヨシコンは、中期経営計画などの詳細な情報は開示されていませんが、決算短信から以下の戦略が読み取れます。
* レジデンス事業の強化: 新規分譲マンションの提供、事業用地の取得、営業エリアの拡大
* 不動産開発事業の推進: 企業誘致物件や大型商業店舗誘致物件、分譲宅地物件などの開発
* 賃貸・管理等事業の強化: 設計工事部門の強化、賃貸事業の強化、管理体制の確立
* マテリアル事業の効率化: ファブレスな業態での販売拡大
4. 事業モデルの持続可能性
ヨシコンの事業モデルは、不動産市況に大きく左右されます。特に、マンション分譲事業は、景気変動や金利上昇の影響を受けやすく、リスクが高い側面があります。
持続可能性への課題:
- 不動産市場の変動リスクへの対応
- 人口減少による需要減への対策
- 新たな収益源の開拓
5. 技術革新と主力製品
ヨシコンは、技術革新に関する具体的な情報は開示していません。主力製品は、マンション、事業用不動産などの開発・販売です。
6. 株価の評価
- 株価: 2,132.0円 (2025年6月4日終値)
- EPS (1株あたり当期純利益): 269.28円 (過去12ヶ月)
- PER (株価収益率): 7.92倍 (2132 / 269.28)
- BPS (1株あたり純資産): 3907.05円 (直近四半期)
- PBR (株価純資産倍率): 0.55倍 (2132 / 3907.05)
- 業界平均PER: 11.3
- 業界平均PBR: 0.9
PER、PBRともに業界平均を下回っており、割安感があります。
7. テクニカル分析
直近10日間の株価推移を見ると、上昇傾向にあります。52週高値（2170円）に近づいており、高値圏にあると言えます。50日移動平均線（1773.94円）と200日移動平均線（1601.65円）を大きく上回っており、上昇トレンドを示唆しています。
8. 財務諸表分析
- 売上高: 274.7億円 (過去12ヶ月)
- 営業利益: 46.78億円 (過去12ヶ月)
- 当期純利益: 30.17億円 (過去12ヶ月)
- ROE (自己資本利益率): 11.48% (過去12ヶ月)
- ROA (総資産利益率): 7.10% (過去12ヶ月)
過去12ヶ月の業績は好調で、売上高、利益ともに過去最高を記録しています。ROE、ROAも良好な水準です。
9. 株主還元と配当方針
- 年間配当予想: 80.00円
- 配当利回り: 3.75% (80 / 2132)
- 配当性向: 20.43%
- Ex-Dividend Date: 2026年3月30日
配当利回りは、まずまずの水準です。配当性向も低く、今後の増配余地があると考えられます。
10. 株価モメンタムと投資家関心
直近の株価は上昇傾向にあり、モメンタムは良好です。
株価への影響要因:
- 不動産市況の動向
- 金利の変動
- 静岡県内での事業展開の進捗
- 決算発表
11. 総評
ヨシコンは、静岡県を地盤とする不動産会社であり、直近の業績は好調です。株価は割安感があり、配当利回りもまずまずです。ただし、不動産市況の変動リスクや、地域密着型であることによる成長の限界など、注意すべき点もあります。
現時点では、良好な財務状況と割安な株価から、中立と評価します。
今後の株価動向を注視し、不動産市況や同社の事業戦略の進捗状況を考慮して、投資判断を行う必要があります。
企業情報
| 銘柄コード | 5280 |
| 企業名 | ヨシコン |
| URL | http://www.yoshicon.co.jp/ |
| 市場区分 | スタンダード市場 |
| 業種 | 不動産 – 不動産業 |
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