1. 企業情報
- 企業名: 株式会社JPMC（Japan Property Management Center Co.,Ltd.）
- 所在地: 東京都千代田区丸の内3-4-2 新日石ビルヂング
- 設立: 2002年6月7日
- 従業員数: 406人
- 事業内容: JPMCは、賃貸マンションやアパートなどの不動産物件のサブリース（借上げ）を主力とし、地方を中心に全国展開しています。物件の建築や管理は提携加盟会社が担当し、JPMCは主に一括借上げとプロパティマネジメント（PM）を行っています。その他、リフォーム、シニア住宅運営、家賃保証、保険、ブロードバンド事業なども展開しています。
- 連結事業構成（2024年12月期予想）:
- プロパティマネジメント：91%
- PM付帯事業：4%
- その他：4%
2. 業界のポジションと市場シェア
- 業界内ポジション: サブリース専業として地方を中心に全国展開している点が特徴。大手不動産会社や管理会社と比べ、地方物件への強みを持つ。
- 競争優位性: 地方物件への特化、提携加盟会社ネットワークによる物件調達力、ストック型収益モデルが強み。
- 課題: サブリース業界は家賃下落リスクや空室率上昇リスク、法規制強化（借主保護の強化）などが存在。大手との競争も激しい。
3. 経営戦略と重点分野
- ビジョン・戦略: 運用戸数の拡大と収益性強化を掲げ、ストック型収益の拡大とPM付帯事業の推進を重視。
- 中期経営計画:
- サブリース戸数の増加
- 付帯サービス（リフォーム、保険等）の拡充
- 営業利益率の向上
- 地方市場でのシェア拡大
4. 事業モデルの持続可能性
- 収益モデル: サブリースによる安定したストック型収益が中心。管理戸数の増加により収益基盤を拡大。
- 市場ニーズ変化への適応力: 地方人口減少や空室リスクへの対応が今後の課題だが、PM付帯事業やシニア住宅など多角化も進めている。
5. 技術革新と主力製品
- 技術開発の動向: 特筆すべき独自技術は公表されていないが、ITを活用した管理効率化やブロードバンドサービスの提供など、付加価値向上に取り組む。
- 主力サービス: サブリース、プロパティマネジメント、家賃保証、リフォーム、シニア住宅運営等。
6. 株価の評価
- 株価: 1,179円（2025/6/7終値）
- EPS（会社予想）: 98.70円
- BPS（実績）: 502.37円
- PER（会社予想）: 11.95倍（業界平均13.6倍）
- PBR（実績）: 2.35倍（業界平均1.6倍）
- PERは業界平均よりやや割安水準。
- PBRは業界平均を上回る。
- 株価/BPS：1,179円 ÷ 502.37円 ≈ 2.35倍
- 株価/EPS：1,179円 ÷ 98.70円 ≈ 11.95倍
7. テクニカル分析
- 年初来高値: 1,229円
- 年初来安値: 1,061円
- 直近株価推移: 1,170～1,183円台で安定推移。50日移動平均（1,169.54円）、200日移動平均（1,148.58円）をやや上回る水準。
- 直近10日間の動き: 1,170～1,183円台で小幅な値動き。出来高も安定。
- 現在値位置: 年初来高値圏に近いが、直近は横ばい傾向。
8. 財務諸表分析
- 売上高: 58,987百万円（2024年12月期予想）
- 営業利益: 2,722百万円
- 純利益: 1,831百万円
- EPS: 103.28円（過去12か月）
- ROE: 20.37%（実績）、23.60%（過去12か月）
- ROA: 10.38%
- 自己資本比率: 49.8%
- 利益率: 営業利益率約4.6%、純利益率約3.1%
- 成長性: 売上は微増（前年比+0.3%）、利益は大幅増（営業利益+34.6%、純利益+46.5%）
- キャッシュフロー: 直近四半期で現金及び預金は減少傾向
- 財務安全性: 自己資本比率高く、負債比率も低い（Debt/Equity 18.45%）
9. 株主還元と配当方針
- 配当利回り（予想）: 4.92%
- 1株配当（予想）: 58円（前期実績55円）
- 配当性向: 53.25%
- 自社株買い: 自己株式保有比率7.59%
- 株主構成: オーナー企業色が強く、インサイダー保有率高い（42.34%）
10. 株価モメンタムと投資家関心
- 株価モメンタム: 直近は横ばい～小幅下落傾向。52週変化率は-5.45%とやや弱含み。
- 信用取引動向: 信用買残が多く（倍率21.45倍）、やや買い方優勢。
- 出来高: 安定しており、流動性は一定水準。
- 投資家関心: 配当利回りの高さや安定収益モデルへの関心が継続。
11. 総評
JPMCは地方を中心にサブリース事業を展開し、安定したストック型収益を確保しています。直近では売上の伸びは限定的ですが、利益率の改善と高いROE、堅実な財務体質が特徴です。配当利回りも高く、株主還元にも積極的です。一方で、業界特有のリスクや市場環境の変化には引き続き注意が必要です。株価は業界平均PERを下回り、PBRはやや高めですが、全体としては安定した経営基盤と収益力が確認できます。
企業情報
| 銘柄コード | 3276 |
| 企業名 | JPMC |
| URL | https://www.jpmc.jp/ |
| 市場区分 | プライム市場 |
| 業種 | 不動産 – 不動産業 |
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