決算短信：三井不動産（8801）

（訂正）「2025年３月期　決算短信　補足説明資料」の一部訂正について

基本情報

• 企業名: 三井不動産株式会社
• 主要事業分野: 不動産
• 代表者名: 植田 俊
• その他: コード番号 8801 (東証プライム市場)
• 報告概要:
  • 提出日: 2025年5月13日
  • 対象会計期間: 2025年3月期
• セグメント:
  • 賃貸: 国内外オフィスの賃貸収益や既存商業施設の売上の成長等
  • 分譲: 国内住宅分譲、投資家向け・海外住宅分譲等
  • マネジメント: 仲介・アセットマネジメント等
  • 施設営業: ホテル・リゾート、東京ドーム等
  • その他: 新築請負・リフォーム等
• 発行済株式:
  • その他: 2024年4月に普通株式1株につき3株の株式分割を実施
• 今後の予定:

財務指標

• 財務諸表:
  • 貸借対照表:
  • 流動資産: 3,168,436百万円 (前年同期比+129,201百万円)
  • 固定資産: 4,707,418百万円 (前年同期比+301,892百万円)
  • 流動負債: 1,849,551百万円 (前年同期比+409,537百万円)
  • 固定負債: 4,739,581百万円 (前年同期比-75,274百万円)
  • 純資産: 3,270,723百万円 (前年同期比+36,066百万円)
  • 損益計算書:
  • 売上高: 2,625,363百万円 (前年同期比+242,074百万円)
  • 営業利益: 372,732百万円 (前年同期比+33,041百万円)
  • 経常利益: 290,262百万円 (前年同期比+22,371百万円)
  • 当期純利益: 248,799百万円 (前年同期比+24,152百万円)
  • 1株当たり利益: 89.3円
  • キャッシュフロー計算書:
  • 営業活動によるキャッシュ・フロー: 599,252百万円
  • 投資活動によるキャッシュ・フロー: -321,970百万円
  • 財務活動によるキャッシュ・フロー: -269,367百万円
• 収益性:
  • 売上高: 2,625,363百万円 (前年同期比+10.2%)
  • 営業利益: 372,732百万円 (前年同期比+9.7%)
  • 経常利益: 290,262百万円 (前年同期比+8.4%)
  • 当期純利益: 248,799百万円 (前年同期比+10.8%)
  • 1株当たり利益: 89.3円
• 財務安全性:
  • 自己資本比率: 31.9%
  • D/Eレシオ: 1.40
• 効率性:
  • 売上高営業利益率: 14.2%
  • ROA: 4.12%
  • ROE: 7.95%
• セグメント別:
  • 事業利益:
  • 賃貸: 176,429百万円
  • 分譲: 167,078百万円
  • マネジメント: 71,642百万円
  • 施設営業: 38,610百万円
  • その他: 6,569百万円
• 財務の解説:
  • 売上高、営業利益、事業利益、経常利益、純利益は、いずれも業績予想を上回り、過去最高を更新。
  • 国内住宅分譲は、引渡しの進捗等により増収増益。
  • 投資家向け・海外住宅分譲等は、物件売却が進捗するも、前期に高利益率物件を売却した反動等により、増収減益。
  • 賃貸セグメントは、国内外オフィスの賃貸収益や既存商業施設の売上の成長等により増収増益。
  • マネジメントセグメントは、仲介・アセットマネジメント等が増収増益。
  • 施設営業セグメントは、ホテル・リゾートのADRが大幅に上昇したことや、東京ドームにおける稼働日数・来場者数の増加等により増収増益。

配当

• 配当実績と予想:
  • 年間配当金: 31円/株 (予定)
  • 次期年間配当金: 33円/株 (予定)
• 特別配当の有無: 無し
• 配当性向: 52.7% (予定)

セグメント別情報

• セグメント別状況:
  • 賃貸: 国内外オフィスの賃貸収益や既存商業施設の売上の成長等により増収増益。
  • 分譲: 国内住宅分譲は増収増益、投資家向け・海外住宅分譲等は増収減益。
  • マネジメント: 仲介・アセットマネジメント等が増収増益。
  • 施設営業: ホテル・リゾートのADR上昇、東京ドームの稼働日数増加等により増収増益。
  • その他: 新築請負・リフォーム等
• セグメント戦略:
  • 賃貸: 国内外オフィス賃貸の成長、米国賃貸物件の竣工に伴う費用増
  • 分譲: 国内住宅分譲における利益率向上、投資家向け分譲における資産回転加速
  • マネジメント: 住宅管理戸数の増加、施設売上の拡大
  • 施設営業: ホテル・リゾートにおける旺盛な需要への対応

中長期計画との整合性

• 中期経営計画:
  • グループ長期経営方針「& INNOVATION 2030」において、新たな利益指標として「事業利益」を設定。

競合状況や市場動向

• 競合他社との比較: 同業他社の業績と比較して、相対的な位置付け
• 市場動向:
  • 国内住宅分譲の次期計上予定戸数2,800戸に対する当期末時点の契約進捗率は88.4%。

今後の見通し

• 業績予想:
  • 売上高: 2,700,000百万円
  • 営業利益: 380,000百万円
  • 事業利益: 425,000百万円
  • 当期純利益: 260,000百万円
• リスク要因:

重要な注記

• 会計方針:
  • 2024年4月11日に公表した当期を初年度とするグループ長期経営方針「& INNOVATION 2030」において、新たな利益指標として「事業利益」を設定。
• その他:
  • 2024年4月に普通株式1株につき3株の株式分割を実施。
  • 次期の1株当たり配当金は当期31円から2円増配の年33円/株 (中間16.5円/株、期末16.5円/株)を予定。

上記の内容は、AIによる自動要約に基づいて作成されたものであり、正確性や網羅性について保証するものではありません。内容の解釈や利用に際しては、必ず公式の決算短信 をご参照ください。信頼性を確保するよう努めていますが、情報の完全性についてはご自身での確認をお願い致します。

企業情報

このレポートは、AIアドバイザー「ジニー (2.1.1)」によって自動生成されました。

本レポートは、不特定多数の投資家に向けた一般的な情報提供を目的としており、個別の投資ニーズや状況に基づく助言を行うものではありません。記載されている情報は、AIによる分析や公開データに基づいて作成されたものであり、その正確性、完全性、適時性について保証するものではありません。また、これらの情報は予告なく変更または削除される場合があります。

本レポートに含まれる内容は、過去のデータや公開情報を基にしたものであり、主観的な価値判断や将来の結果を保証するものではありません。特定の金融商品の購入、売却、保有、またはその他の投資行動を推奨する意図は一切ありません。

投資には元本割れのリスクがあり、市場状況や経済環境の変化により損失が発生する可能性があります。最終的な投資判断は、すべてご自身の責任で行ってください。当サイト運営者は、本レポートの情報を利用した結果発生したいかなる損失や損害についても一切責任を負いません。

なお、本レポートは、金融商品取引法に基づく投資助言を行うものではなく、参考資料としてのみご利用ください。特定の銘柄や投資行動についての判断は、個別の専門家や金融機関にご相談されることを強くお勧めします。