決算説明：セレコーポレーション（5078）

2025年２月期　決算説明資料

基本情報

• 企業概要: 株式会社セレ コーポレーション、主要事業分野: 若者向け賃貸アパートの企画・設計・施工、不動産の開発・販売、アパートの管理受託、代表者名: 山口 貴載
• セグメント:
  • 賃貸住宅事業: アセットマネジメントカンパニー、建設カンパニー、千葉工場カンパニー
  • 賃貸開発事業: 開発カンパニー
  • 賃貸経営事業: プロパティコミュニティカンパニー、リフォームカンパニー

業績サマリー

• 主要指標:
  • 営業収益: 23,922百万円（前期比103.5%）
  • 営業利益: 2,018百万円（前期比123.2%）
  • 経常利益: 2,039百万円（前期比123.0%）
  • 純利益: 1,416百万円（親会社株主に帰属する当期純利益、前期比127.6%）
  • 1株当たり利益: 417.62円（前期比129.5%）
  • 前年同期比: 上記参照
• セグメント別状況:
  • 賃貸住宅事業: 売上高11,022百万円（前期比118.5%）、セグメント利益1,006百万円（前期比161.6%）
  • 賃貸開発事業: 売上高4,662百万円（前期比92.3%）、セグメント利益706百万円（前期比94.3%）
  • 賃貸経営事業: 売上高10,013百万円（前期比105.8%）、セグメント利益1,135百万円（前期比101.6%）

業績の背景分析

• 業績概要: 売上高、経常利益ともに拡大し、過去最高を更新
• 増減要因:
  • 売上高: 賃貸住宅事業の売上高増加に大きく寄与
  • 利益: 売上総利益率の改善(+2.5pt)
  • 人財への投資により、販売費及び一般管理費は368百万円の増加
• 競争環境: 独創的な「アパート専門メーカー」として、東京圏・若者・鉄骨造アパートに絞り込み、圧倒的シェアを誇るニッチトップ企業を目指す

戦略と施策

• 現在の戦略:
  • 「ビジョン2030」に基づき、企業価値の極大化と物心両面の「しあわせ」の実現を目指す
  • 選択と集中による絞り込み（ニッチ戦略）
  • 圧倒的な差別化による付加価値の提供（資産価値の最大化）
• 進行中の施策:
  • 投資計画: 2030年2月期までに総投資額55億円規模
  • 人財開発、技術改革、デジタル改革、その他改革に投資
  • キャッシュアロケーションと投資マネジメント
  • 人的資本経営
  • 2024年3月よりジョブ型人事制度を導入
  • 2024年6月1日付でリフォームカンパニーを設立
• セグメント別施策:
  • 賃貸住宅事業:
  • vintage販売強化による自社管理捕捉率の向上
  • 新規紹介先開拓と関係強化
  • 自社集客力強化による反響受注拡大と収益性の向上
  • 環境配慮型アパート提案強化による一棟単価の向上
  • 収益力の改善及び原価高騰の抑制
  • 省エネ法申請・許可の円滑化に向けた業務構築
  • 構造体 施工品質の更なる向上
  • ICT導入による現場の保全及び現場管理の業務効率の向上
  • 生産性向上による固定費の削減
  • 資材高騰への対策
  • 人財育成
  • 賃貸開発事業:
  • 用地選定基準の厳格化を順守し付加価値最大化
  • 大幅増収・増益を目指して取引先との連携強化
  • 賃貸経営事業:
  • 自社管理受託向上への積極的な取組み
  • セレレントパートナーズ/セレメンンテナンスパートナーズとの協業強化
  • オーナー資産の長寿化に向けた長期延長保証の拡充
  • リノベーション事業への取組み強化

将来予測と見通し

• 業績予想: 2026年2月期業績予想
  • 売上高: 25,888百万円（前期比108.2%）
  • 営業利益: 2,258百万円（前期比111.9%）
  • 経常利益: 2,260百万円（前期比110.8%）
  • 親会社株主に帰属する当期純利益: 1,527百万円（前期比107.8%）
  • 1株当たり当期純利益: 450.34円
• 中長期計画: 「ビジョン2030」
  • 営業利益40億円を目指す
  • ストック事業の利益で全社コストを賄う

配当と株主還元

• 配当方針: 配当性向30%を基準とした業績に連動した利益還元と安定的な配当の維持に努める
• 配当実績: 2025年2月期1株当たり配当金135円（予想）

製品やサービス

• 製品:
  • Fwin-suite
  • Fwin Type
  • Feel Type
  • Fusion Type
  • My Style vintage
• サービス: コンサルティングファーム、賃貸管理
• 協業・提携: 共立女子大学 建築・デザイン学科との産学連携プロジェクト

重要な注記

• その他:
  • 2024年5月より、社外取締役を2名体制から3名体制に増員
  • 2024年5月より、女性役員2名を選任
  • 上場維持基準への適合
  • 2025年3月「健康経営優良法人2025」の認定を取得（8年連続の取得）
  • 2024年6月1日付でリフォームカンパニーを設立

上記の内容は、AIによる自動要約に基づいて作成されたものであり、正確性や網羅性について保証するものではありません。内容の解釈や利用に際しては、必ず公式の決算説明 をご参照ください。信頼性を確保するよう努めていますが、情報の完全性についてはご自身での確認をお願い致します。

企業情報

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