1. 企業情報
企業名: セレコーポレーション
概要: セレコーポレーションは、不動産賃貸サービス、開発、管理、および建物改修サービスを提供する企業です。特に賃貸住宅事業に強みを持ち、1都3県の若者向け軽量鉄骨造アパートの開発・管理を行っています。また、建設資材の製造やアパート管理サービスも提供しています。
設立年月日: 1993年8月5日
住所: 〒104-0031 東京都中央区京橋3-7-1 相互館110タワー
代表者名: 山口 貴載
従業員数: 184人
平均年齢: 43.9歳
平均年収: 7,050千円
2. 業界のポジションと市場シェア
業界: 不動産サービス
市場区分: スタンダード（内国株式）
17業種区分: 建設・資材
33業種区分: 建設業
業界内での競争優位性や課題:
セレコーポレーションは賃貸住宅事業において強い競争力を持ち、特に若者向けアパートの開発・管理で高い評価を得ています。しかし、賃貸住宅市場は競争が激しく、コスト上昇や人材不足などの課題に直面しています。
3. 経営戦略と重点分野
経営陣が掲げるビジョンや戦略:
セレコーポレーションは「ビジョン2030」を掲げ、売上高400億円、営業利益40億円、営業利益率10%、ROE10%、PBR1倍を目指しています。
中期経営計画の具体的な施策や重点分野:
- 賃貸住宅事業の強化
- 土地の資産価値を重視した賃貸開発事業
- オーナーへのサポートサービスの提供を通じた賃貸経営事業の拡大
4. 事業モデルの持続可能性
収益モデルや市場ニーズの変化への適応力:
セレコーポレーションの収益モデルは安定しており、賃貸住宅事業の持続可能性は高い。市場ニーズの変化に適応するため、賃貸住宅事業の拡大と効率化に注力しています。
5. 技術革新と主力製品
技術開発の動向や独自性:
技術革新については詳細な情報が提供されていませんが、軽量鉄骨造アパートの開発は技術革新の一例と見なせます。
収益を牽引している製品やサービス:
賃貸住宅事業が主力であり、特に若者向けのアパートが収益を牽引しています。
6. 株価の評価
EPSやBPSに基づく計算等を用いて、現在の株価との比較:
- EPS（会社予想）: 450.77円
- BPS（実績）: 6,027.57円
- PER（会社予想）: 11.07倍
現在の株価4,990円に対して、BPSベースでは割高感がありますが、EPSベースでは適正と見なせる範囲です。
7. テクニカル分析
株価推移を参照して、現在の株価が高値圏か安値圏か:
- 52週高値: 5,250円
- 52週安値: 3,730円
- 現在の株価: 4,990円
現在の株価は52週高値から約5%下落しており、高値圏からやや下落した水準と言えます。
8. 財務諸表分析
売上、利益、キャッシュフロー、ROE、ROAなどの指標を評価:
- 売上高: 過去12か月で23.92B円、前年比19.00%増
- 利益率: 売上高営業利益率8.4%
- ROE: 7.11%
- ROA: 5.14%
- キャッシュフロー: 営業キャッシュフロー1.52B円、総キャッシュ18.57B円
財務状況は健全で、売上と利益が増加傾向にあります。
9. 株主還元と配当方針
配当利回りや配当性向の分析:
- 配当利回り（会社予想）: 2.71%
- 配当性向: 32.33%
安定した配当性向を維持しつつ、株主還元を継続しています。
自社株買いなどの株主還元策:
自社株買いの情報は提供されていません。
10. 株価モメンタムと投資家関心
株価の直近の変動傾向（上昇・下降の勢い）:
直近10日間の株価は横ばいから上昇傾向にあります。
株価への影響を与える要因:
業績の好調さや中期経営計画の進展が主な要因と見られます。
11. 総評
セレコーポレーションは賃貸住宅事業で高い競争力を持ち、安定した収益と健全な財務状況を維持しています。中期経営計画も明確で、株主還元も継続しています。しかし、市場の競争やコスト上昇などのリスクに注意が必要です。現在の株価は高値圏からやや下落しており、適正と見なせる範囲です。
企業情報
| 銘柄コード | 5078 |
| 企業名 | セレコーポレーション |
| URL | https://www.cel-co.com/ |
| 市場区分 | スタンダード市場 |
| 業種 | 建設・資材 – 建設業 |
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