1. 企業情報
日本駐車場開発（以下、日本駐車場開発）は、駐車場サブリースを主軸に、商業施設での運営受託、スキー場、テーマパーク運営など多角的な事業を展開しています。駐車場事業は収益の柱であり、スキー場事業やテーマパーク事業も手掛けることで、季節変動リスクを分散しています。
2. 業界のポジションと市場シェア
日本駐車場開発は、駐車場サブリース事業において一定のシェアを有していると考えられます。商業施設や都市部を中心に駐車場を展開し、安定的な収益基盤を築いています。
競争優位性:
- 駐車場運営におけるノウハウ
- 商業施設との連携による集客力
- スキー場、テーマパークなど多角的な事業展開によるリスク分散
課題:
- 駐車場業界の競争激化
- 少子高齢化によるスキー場利用者の減少
- テーマパーク事業における集客力の維持
3. 経営戦略と重点分野
日本駐車場開発は、中期経営計画を策定し、事業成長を目指しています。
経営戦略:
- 駐車場事業の拡大（商業施設との連携強化、バレーサービス、エントランスドアサービスの拡大）
- スキー場事業の強化（インバウンド需要の取り込み、地域特性を活かした商品開発）
- テーマパーク事業の活性化（イベント開催、コラボ企画の展開、宿泊事業の強化）
- 2030年カーボンニュートラルの実現を目指し、新会社「スマートグリーンエネルギー(株)」を設立
重点分野:
- 駐車場事業の収益性向上
- スキー場事業のインバウンド需要の取り込み
- テーマパーク事業の集客力強化
4. 事業モデルの持続可能性
日本駐車場開発の事業モデルは、駐車場というインフラ需要に支えられており、安定的な収益基盤を築いています。商業施設との連携や、スキー場・テーマパーク事業との組み合わせにより、事業の多角化を図り、リスク分散を図っています。
収益モデル:
- 駐車場サブリースによる安定収入
- スキー場、テーマパーク事業における季節変動に応じた収益
- 新規事業への投資による成長
市場ニーズの変化への適応力:
- EV充電設備導入など、時代のニーズに合わせたサービス提供
- インバウンド需要への対応
- 新規事業への積極的な投資
5. 技術革新と主力製品
日本駐車場開発は、技術革新への取り組みとして、EV充電設備の導入など、時代のニーズに合わせたサービス提供を行っています。
主力製品/サービス:
- 駐車場サブリース
- スキー場運営
- テーマパーク運営
6. 株価の評価
現在の株価251.0円です。
EPS（1株あたり利益）: 13.63円（過去12ヶ月）
PER（株価収益率）: 251.0 / 13.63 = 18.42
BPS（1株あたり純資産）: 57.07円（直近四半期）
PBR（株価純資産倍率）: 251.0 / 57.07 = 4.40
業界平均との比較:
- 業界平均PER: 13.6
- 業界平均PBR: 1.6
日本駐車場開発のPER、PBRは、業界平均と比較して高くなっています。
7. テクニカル分析
直近10日間の株価は上昇傾向にあり、250円近辺で推移しています。52週高値259円に近づいており、高値圏にある可能性があります。
* 50-Day Moving Average: 237.64
* 200-Day Moving Average: 224.55
8. 財務諸表分析
売上高: 過去12ヶ月で36.04Bと増加傾向にあります。
営業利益: 過去12ヶ月で6.46Bと増加傾向にあります。
純利益: 過去12ヶ月で5.10Bと増加傾向にあります。
主要財務指標:
- ROE（自己資本利益率）: 31.80%（過去12ヶ月）
- ROA（総資産利益率）: 11.18%（過去12ヶ月）
- 営業利益率: 24.72%（過去12ヶ月）
キャッシュフロー:
- 詳細なキャッシュフローの情報は、今回のデータからは読み取れません。
9. 株主還元と配当方針
配当:
- Forward Annual Dividend Rate: 16円
- Forward Annual Dividend Yield: 6.37%
- Payout Ratio: 32.61%
日本駐車場開発は、高い配当利回りを維持しており、株主還元に積極的な姿勢を示しています。
10. 株価モメンタムと投資家関心
直近10日間の株価は上昇傾向にあり、モメンタムは強いと考えられます。
株価への影響要因:
- 駐車場事業の業績
- スキー場事業のインバウンド需要
- テーマパーク事業の集客状況
- 配当政策
11. 総評
日本駐車場開発は、駐車場事業を基盤とし、スキー場、テーマパーク事業を展開する多角的な企業です。直近の業績は好調で、売上高、利益ともに増加傾向にあります。高い配当利回りも魅力的です。
株価は、PER、PBRが業界平均より高く、割高感があるものの、業績の拡大と高い株主還元を考慮すると、今後の成長に期待できる可能性があります。
ただし、駐車場業界の競争激化、季節変動リスク、テーマパーク事業の集客力維持など、いくつかの課題も存在します。
企業情報
| 銘柄コード | 2353 |
| 企業名 | 日本駐車場開発 |
| URL | http://www.n-p-d.co.jp/ |
| 市場区分 | プライム市場 |
| 業種 | 不動産 – 不動産業 |
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