1. 企業情報
ヤマイチ・ユニハイムエステートは、近畿圏を中心に不動産事業を展開しています。主な事業内容は、分譲マンションの開発・販売、戸建て住宅の設計・建設・販売、賃貸物件の運営、商業施設の開発・賃貸などです。また、温泉施設の運営も行っています。
2. 業界のポジションと市場シェア
ヤマイチ・ユニハイムエステートは、近畿圏を地盤とする中堅規模の不動産会社です。大手不動産会社と比較すると、特定の地域に特化している点が特徴です。
競争優位性としては、地域密着型の事業展開による顧客ニーズへの対応力、戸建て住宅の用地取得から造成までを手掛けるノウハウなどが挙げられます。
課題としては、大手との競争激化、人口減少による需要減退、金利変動リスクなどが考えられます。
3. 経営戦略と重点分野
経営陣は、近畿圏での事業基盤を強化し、収益性の向上を目指していると考えられます。
具体的な戦略としては、
* 分譲マンション、戸建て住宅の開発・販売の強化
* 賃貸事業の拡大
* 温泉施設など、ストック型ビジネスの強化
などが考えられます。
中期経営計画については、詳細な情報が不足しているため、現時点では具体的な施策や重点分野を特定できません。
4. 事業モデルの持続可能性
ヤマイチ・ユニハイムエステートの収益モデルは、不動産開発・販売と賃貸事業を組み合わせたものです。
不動産市場の変動や金利上昇などの影響を受けやすいものの、賃貸事業による安定的な収益の確保、ストック型ビジネスの強化などにより、事業の持続可能性を高めようとしていると考えられます。
市場ニーズの変化への適応としては、高齢化社会に対応したマンション開発、多様なライフスタイルに対応した住宅の提供などが考えられます。
5. 技術革新と主力製品
不動産業界における技術革新は、省エネ性能の高い住宅、IoTを活用したスマートホーム、VRを活用した内覧などがあります。
ヤマイチ・ユニハイムエステートが、これらの技術をどの程度取り入れているかは、詳細な情報が不足しているため不明です。
主力製品は、分譲マンション、戸建て住宅、賃貸物件などです。
6. 株価の評価
- 株価: 676.0円（2025年7月4日終値）
- EPS（会社予想）: 15.21円
- PER（会社予想）: 44.44倍（業界平均:11.3）
- BPS（実績）: 1,589.26円
- PBR（実績）: 0.43倍（業界平均:0.9）
- 配当利回り（会社予想）: 4.44%
PERは、業界平均と比較して割高な水準です。
PBRは、業界平均と比較して割安な水準です。
配当利回りは、4%を超えており、ある程度魅力的です。
7. テクニカル分析
直近10日間の株価は、663円から681円の間を変動しており、方向感は定まっていません。
年初来高値は827円、年初来安値は631円であり、現在の株価は年初来安値に近い水準です。
50日移動平均線は683.04円、200日移動平均線は749.55円であり、株価は両移動平均線を下回っています。
8. 財務諸表分析
- 売上高: 2025年3月期は209億円。前期比で増加。
- 営業利益: 2025年3月期は17.5億円。前期比で減少。
- 当期純利益: 2025年3月期は6.8億円。前期比で減少。
- ROE（実績）: 5.34%
- ROA（過去12か月）: 2.20%
- 自己資本比率（実績）: 26.8%
売上高は増加していますが、利益は減少傾向にあります。
ROEは5%台であり、まずまずの水準です。
自己資本比率は26.8%と、財務体質はやや脆弱です。
9. 株主還元と配当方針
- 1株配当（会社予想）: 30.00円
- 配当利回り（会社予想）: 4.44%
- 配当性向: 37.31%
配当利回りは4%を超えており、ある程度魅力的です。
配当性向は37.31%であり、利益水準から見て、無理のない範囲で配当を行っていると考えられます。
自社株買いなどの株主還元策に関する情報は、現時点では確認できません。
10. 株価モメンタムと投資家関心
直近の株価は、方向感に乏しい動きとなっています。
信用買残は増加傾向にあり、個人投資家の買い意欲は強いと考えられます。
信用倍率は117.11倍と高く、需給関係はやや悪化しています。
株価への影響を与える要因としては、不動産市場の動向、金利変動、業績の進捗などが挙げられます。
11. 総評
ヤマイチ・ユニハイムエステートは、近畿圏を地盤とする不動産会社です。
近畿圏に特化した事業展開は、強みであると同時に、地域経済の動向に業績が左右されやすいという側面もあります。
直近の業績は、売上高は増加しているものの、利益は減少傾向にあります。
株価は、PERは割高、PBRは割安な水準です。
配当利回りは4%を超えており、魅力的な水準です。
テクニカル面では、株価は低迷しており、方向感に乏しい状況です。
投資を検討する際には、今後の業績動向、不動産市場の動向、金利変動などを注視する必要があります。
信用倍率が高いことも、注意が必要です。
企業情報
| 銘柄コード | 2984 |
| 企業名 | ヤマイチ・ユニハイムエステート |
| URL | https://www.yueg.co.jp/ |
| 市場区分 | スタンダード市場 |
| 業種 | 不動産 – 不動産業 |
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