1. 企業情報
- 事業内容
パラカ株式会社は、主に時間貸し駐車場の運営・管理を行う企業です。土地賃借型の駐車場運営を中心に、自社保有型の駐車場も展開しています。また、太陽光発電事業も手掛けています。伊藤忠商事と資本業務提携を結んでおり、土地取得や事業拡大を積極的に進めています。
2. 業界のポジションと市場シェア
- 業界内での位置付け
駐車場運営業界は、タイムズ（パーク24）、リパーク（三井不動産リアルティ）、NPC24H（日本パーキング）など大手が存在し、競争が激しい分野です。パラカは、土地賃借型を中心とした効率的な運営と、伊藤忠商事との提携による資金力・情報力を背景に、一定の競争優位性を持っています。
– 課題
都市部での駐車場用地確保の難しさや、土地価格の上昇、EV普及による駐車場利用形態の変化などが今後の課題となります。
3. 経営戦略と重点分野
- 経営陣のビジョン・戦略
駐車場の新規開設・稼働拡大と、既存駐車場の収益性向上（料金改定等）を重視しています。伊藤忠商事との提携を活かし、土地保有の拡大や新規事業にも取り組んでいます。
– 中期経営計画
具体的な数値目標や進捗状況は開示されていませんが、売上・利益の安定成長と財務健全性の維持を目指しています。
4. 事業モデルの持続可能性
- 収益モデル
時間貸し駐車場の利用料収入が主な収益源です。土地賃借型を中心とし、初期投資負担を抑えつつ安定収益を確保しています。
– 市場ニーズへの適応力
都市部の駐車場需要は底堅く推移しており、個人消費や建築需要の回復も追い風です。一方、EV対応やキャッシュレス決済など新技術への対応も求められています。
5. 技術革新と主力製品
- 技術開発の動向
特段の独自技術開発の記載はありませんが、駐車場管理システムの効率化や、太陽光発電事業による収益多角化を進めています。
– 主力サービス
時間貸し駐車場運営が主力であり、太陽光発電事業も展開しています。
6. 株価の評価
- PER（予想）: 9.51倍（業界平均13.6倍より割安）
- PBR（実績）: 0.95倍（業界平均1.6倍より割安）
- EPS（予想）: 195.58円
- BPS（実績）: 1,950.77円
- 株価: 1,859円
- 評価
業界平均と比較してPER・PBRともに低く、株価は純資産や収益力に対して割安な水準に位置しています。
7. テクニカル分析
- 直近株価推移
直近10日間は1,850円～1,870円台で推移。年初来高値1,925円、安値1,597円。50日移動平均1,832円、200日移動平均1,814円よりやや上。
– 現在の株価位置
年初来高値圏には届いていないものの、安値圏からは回復し、移動平均線より上に位置しています。直近は横ばい～やや下落傾向。
8. 財務諸表分析
- 売上・利益推移
- 売上高：2021年11,761百万円 → 2024年予想17,500百万円（年平均成長率約14%）
- 営業利益：2021年1,790百万円 → 2024年予想3,210百万円
- 純利益：2021年977百万円 → 2024年予想1,970百万円
- 利益率・効率性
- 営業利益率：約18.1%（安定した高水準）
- ROE：9.71%（実績）、11.71%（過去12か月）
- ROA：4.55%（過去12か月）
- 財務安全性
- 自己資本比率：41.6%（直近）、43.5%（前期末）
- 総資産増加は主に土地取得によるもの。負債増加も見られるが、財務健全性は維持。
- キャッシュフロー
- 営業CFは増加傾向、投資CFは土地取得等でマイナス、財務CFは借入金増減により変動。
- 成長性
- 売上・利益ともに安定成長。営業利益・純利益ともに前年同期比で二桁増。
9. 株主還元と配当方針
- 配当利回り（予想）: 3.50%
- 1株配当（予想）: 65円
- 配当性向: 33.65%
- 自社株買い: 自己株式保有あり（0.47%）
- 方針
安定配当を基本とし、業績に応じた株主還元を実施しています。配当利回りは業界平均と比較しても高めの水準。
10. 株価モメンタムと投資家関心
- 株価変動傾向
直近は1,850円台で横ばい～やや下落傾向。出来高は安定しており、流動性も一定水準。
– 投資家関心
伊藤忠商事が大株主であり、機関投資家や個人投資家の保有も見られます。インサイダー保有比率が高く、安定株主構成となっています。
11. 総評
パラカ株式会社は、時間貸し駐車場運営を主力とし、安定した成長と高い収益性を維持しています。財務基盤も健全で、配当利回りも高めです。株価は業界平均と比較して割安な水準にあり、財務・業績面での安定感が特徴です。今後は都市部の駐車場需要動向や、EV普及・新技術への対応、土地取得戦略などが注目されます。
企業情報
| 銘柄コード | 4809 |
| 企業名 | パラカ |
| URL | http://www.paraca.co.jp/ |
| 市場区分 | プライム市場 |
| 業種 | 不動産 – 不動産業 |
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