決算説明：エリッツホールディングス（5533）

2025年9月期第2四半期決算説明資料

基本情報

• 企業概要:
  • 企業名: 株式会社エリッツホールディングス
  • 主要事業分野: 不動産賃貸事業、不動産ファンド事業、不動産の企画・コンサルティング事業、人材紹介事業、不動産仲介及び管理事業並びにシステム開発・販売事業
  • 代表者名: 代表取締役社長 槙野常美
• 説明会情報:
  • 開催日時: 2025年5月19日
• 説明者:
• 報告期間:
  • 対象会計期間: 2025年9月期 第2四半期
• セグメント:
  • 不動産仲介事業
  • 不動産管理事業
  • 居住者サポート事業

業績サマリー

• 主要指標:
  • 営業収益: 3,258百万円（前年同期比 11.9%増、スポット除き7.1%増）
  • 営業利益: 508百万円（前年同期比 4.9%増、スポット除き1.9%増）
  • 親会社株主に帰属する当期純利益: 328百万円（前年同期比 9.1%増）
  • 1株当たり純利益: 95.41円（前年同期比 6.4%増）
• 進捗状況:
  • 2025年9月期通期業績予想に対する進捗率（48.7%）
• セグメント別状況:
  • 不動産仲介事業:
  • 売上高: 1,725百万円（前年同期比 19.9%増）
  • セグメント利益: 293百万円（前年同期比 13.1%増）
  • 不動産管理事業:
  • 売上高: 1,159百万円（前年同期比 4.2%増）
  • セグメント利益: 204百万円（前年同期比 8.6%増）
  • 居住者サポート事業:
  • 売上高: 374百万円（前年同期比 4.0%増）
  • セグメント利益: 213百万円（前年同期比 2.0%減）

業績の背景分析

• 業績概要: コア事業の順調な成長にスポット取引が加わり、増収増益。賃貸仲介事業はエリア拡大により売上が伸長。管理事業は仕入れ強化による管理戸数増加で安定成長。営業利益は、不動産仲介の売上計上後倒しや投資前倒しがあったものの増益。
• 増減要因:
  • 増益要因: 仲介件数増加、管理戸数増加、不動産売買手数料増加、スポット取引増加。
  • 減益要因: 人件費増加、広告宣伝費増加、採用費増加。
• 競争環境: 不動産仲介業では、オンライン内見など先進技術の導入が進み、投資余力の小さい小規模事業者の倒産が急増。

戦略と施策

• 現在の戦略:
  • 事業のシナジーを追求し、売上総利益の年率7%成長を目指す。
  • 3年後の営業利益率は20%超を目指す。
• 進行中の施策:
  • エリア戦略:
  • 京都・滋賀エリア: 既存店舗網を活かしエリアの深掘り。
  • 大阪・兵庫エリア: 今後の重点エリアとして新たな市場開拓。大阪・兵庫エリアにおける店舗展開は、単価が高く業績拡大に重要。
  • 不動産仲介事業: ドミナント展開の強みを活かし、エリアでの認知度向上と顧客利便性を高める。将来を見据えたアジア展開（マレーシア等）。
  • 不動産管理事業: 仲介力に裏打ちされた高い入居率とシステムを駆使した業務効率化。管理物件の入居率95%以上を維持しつつ、管理物件拡大余地は十分。
  • 居住者サポート事業: 3つの顧客の多様なニーズを満たす商品・サービスの展開。プラットフォーム（基幹システム）を活用した新たな提携先・サービスの提供。
  • 婚活事業「エリッツマリアージュ」: 2025年4月より本格的に事業スタート。住宅仲介や引っ越しサポートとのシナジーを追求。
• セグメント別施策:
  • 不動産仲介事業: 店舗数の拡大（奈良、大阪方面、新規エリア開拓）、広告の充実、アジア展開。
  • 不動産管理事業: 賃貸仲介力強化による管理戸数拡大、リノベーションサービスの拡大、会員組織（エリッツオーナーズクラブ）の活用。
  • 居住者サポート事業: サービスの高付加価値化、新サービス（シェアサイクル、婚活支援等）の展開。

将来予測と見通し

• 業績予想 (2025年9月期通期):
  • 売上高: 6,230百万円（前期比 6.8%増）
  • 営業利益: 1,066百万円（前期比 10.1%増）
  • 親会社株主に帰属する当期純利益: 682百万円（前期比 6.4%増）
  • 1株当たり配当金: 68円（前期比 17.2%増）
• 中長期計画:
  • 3年後の営業利益率20%超を目指す。

配当と株主還元

• 配当方針: 業績伸長に伴う継続的な増配（普通配当分）。
• 配当実績:
  • 2023年9月期: 56円 (配当性向 31.9%)
  • 2024年9月期: 58円 (配当性向 31.4%)
  • 2025年9月期(予想): 68円 (配当性向 34.7%)

製品やサービス

• サービス:
  • 不動産仲介: 賃貸仲介、不動産売買仲介
  • 不動産管理: 賃貸不動産管理、分譲マンション管理
  • 居住者サポート: 保険代理店、家賃保証、引越サービス、シェアサイクル、電気・ガス・インターネット等紹介、システムサービス
  • 婚活事業: エリッツマリアージュ
• 協業・提携:
  • 婚活事業者間の会員相互紹介プラットフォーム「CONNECT-ship（コネクトシップ）」

重要な注記

• その他:
  • SDGsへの取り組みとして、屋上緑化、ファーム事業、シェアサイクル事業を推進。
  • 人材戦略として、採用・教育に注力し、人材の成長、業務知識の充実、定着率の向上を目指す。

上記の内容は、AIによる自動要約に基づいて作成されたものであり、正確性や網羅性について保証するものではありません。内容の解釈や利用に際しては、必ず公式の決算説明 をご参照ください。信頼性を確保するよう努めていますが、情報の完全性についてはご自身での確認をお願い致します。

企業情報

このレポートは、AIアドバイザー「ジニー (3.0.1)」によって自動生成されました。

本レポートは、不特定多数の投資家に向けた一般的な情報提供を目的としており、個別の投資ニーズや状況に基づく助言を行うものではありません。記載されている情報は、AIによる分析や公開データに基づいて作成されたものであり、その正確性、完全性、適時性について保証するものではありません。また、これらの情報は予告なく変更または削除される場合があります。

本レポートに含まれる内容は、過去のデータや公開情報を基にしたものであり、主観的な価値判断や将来の結果を保証するものではありません。特定の金融商品の購入、売却、保有、またはその他の投資行動を推奨する意図は一切ありません。

投資には元本割れのリスクがあり、市場状況や経済環境の変化により損失が発生する可能性があります。最終的な投資判断は、すべてご自身の責任で行ってください。当サイト運営者は、本レポートの情報を利用した結果発生したいかなる損失や損害についても一切責任を負いません。

なお、本レポートは、金融商品取引法に基づく投資助言を行うものではなく、参考資料としてのみご利用ください。特定の銘柄や投資行動についての判断は、個別の専門家や金融機関にご相談されることを強くお勧めします。