2024年9月期 第2四半期決算説明資料

基本情報

  • 企業概要:
    • 企業名: 株式会社エリッツホールディングス
    • 主要事業分野: 不動産賃貸事業、不動産ファンド事業、不動産の企画・コンサルティング事業、人材紹介事業、不動産仲介及び管理事業並びにシステム開発・販売事業
    • 代表者名: 代表取締役社長 槙野常美
  • 説明会情報:
    • 開催日時: 2024年5月20日
    • 参加対象: 個人投資家
  • 説明者:
  • 報告期間:
    • 対象会計期間: 2024年9月期 第2四半期
  • セグメント:
    • 不動産仲介事業: 不動産仲介、不動産賃貸、不動産開発
    • 不動産管理事業: 不動産保守、入居者管理、管理組合運営サポート
    • 居住者サポート事業: 保険代理店事業、生活関連サービス事業、システム開発・販売事業

業績サマリー

  • 主要指標:
    • 売上高: 2,911百万円 (前年同期比 2.1%増、スポットを除き10.4%増)
    • 営業利益: 485百万円 (前年同期比 -14.6%、スポットを除き6.4%増)
    • 経常利益: 478百万円 (前年同期比 -16.4%)
    • 親会社株主に帰属する当期純利益: 301百万円 (前年同期比 -20.6%)
    • 1株当たり当期純利益: 89.69円 (前年同期比 -25.8%)
  • 進捗状況:
    • 2024年9月期 業績予想に対する進捗率:
      • 売上高: 51.0%
      • 営業利益: 49.8%
      • 経常利益: 49.9%
      • 親会社株主に帰属する当期純利益: 48.0%
  • セグメント別状況:
    • 不動産仲介事業:
      • 売上高: 1,438百万円 (前年同期比 -5.6%、スポットを除く増減率 9.8%)
      • セグメント利益: 259百万円 (前年同期比 -20.6%、スポットを除く増減率 21.2%)
      • 利益率: 18.0%
    • 不動産管理事業:
      • 売上高: 1,112百万円 (前年同期比 8.5%)
      • セグメント利益: 188百万円 (前年同期比 0.4%)
      • 利益率: 16.9%
    • 居住者サポート事業:
      • 売上高: 360百万円 (前年同期比 19.6%)
      • セグメント利益: 217百万円 (前年同期比 14.7%)
      • 利益率: 60.4%

業績の背景分析

  • 業績概要:
    • コア事業(不動産仲介、不動産管理)は順調に伸長。
    • 第2四半期は、人材への先行投資等により、営業利益、経常利益、純利益は前年同期比でマイナス。
  • 増減要因:
    • 売上高増減要因:
      • 賃貸仲介事業: 出店が計画通りに進み、売上は順調に伸長。
      • 管理事業: 管理戸数が増加し、安定成長。
    • 利益減益要因:
      • 人材への先行投資。
  • 競争環境:
    • 不動産仲介事業: 賃貸・売買ともに物件取扱数が多く、広告露出度の高い不動産業者が選ばれる傾向。京都・滋賀エリアでは競争が激化。
    • 不動産管理事業: オーナーは入居率を高く維持できる管理会社を選ぶ傾向があり、自社仲介率90%の同社には有利な状況。古い建物が増えており、管理会社へのニーズが高まっている。
  • リスク要因:

戦略と施策

  • 現在の戦略:
    • 蓄積された各種顧客データを活用し、3つのセグメント(不動産仲介、不動産管理、居住者サポート)の成長を加速。
    • エリア戦略: 大阪・奈良への拡大を本格化。京都エリアは深化・効率化、滋賀エリアは近隣エリアとの連携強化。
  • 進行中の施策:
    • 不動産仲介事業:
      • 店舗数の拡大(他府県への展開、新規市場開拓)。
      • 広告の充実(インターネット広告、SNS広告、TV広告)。
      • 海外展開(マレーシア、カンボジアにおける不動産紹介、マンスリー・ウィークリーマンションの運営・管理)。
    • 不動産管理事業:
      • 管理戸数拡大(賃貸仲介力との連携、スケールメリット活用)。
      • リノベーションサービスの拡大(築年数経過に伴う需要減退への対応)。
      • 会員組織の活用(「エリッツオーナーズクラブ」を通じた取り組み)。
    • 居住者サポート事業:
      • シナジー効果によるサービスの高付加価値化、顧客収益最大化。
      • 新サービス(婚活支援ビジネス検討)。
      • 新生活関連商品の販売、各種サービス提供、新生活に関わるサービス提供、システムサービスの提供。
  • セグメント別施策: 上記「進行中の施策」参照。

将来予測と見通し

  • 業績予想:
    • 2024年9月期通期予想:
      • 売上高: 5,705百万円
      • 営業利益: 974百万円
      • 経常利益: 958百万円
      • 親会社株主に帰属する当期純利益: 627百万円
  • 中長期計画:
    • 中期経営計画(ローリング方式)では、7%の成長を目指す。
      • 2025年9月期: 売上高 6,100百万円、営業利益 1,160百万円、仲介件数 21,000件、管理戸数 30,000戸。
      • 2026年9月期: 売上高 6,550百万円、営業利益 1,360百万円、仲介件数 23,000件、管理戸数 32,000戸。
    • 法人営業の関東圏進出も計画。
  • マクロ経済の影響:

配当と株主還元

  • 配当方針:
    • 業績伸長に伴う継続的な増配(普通配当部分)。
    • 株主への還元、継続的かつ安定的、配当原資確保、収益力の強化を基本方針とする。
  • 配当実績:
    • 2020/9: 37円
    • 2021/9: 39円
    • 2022/9: 44円
    • 2023/9: 56円
    • 2024/9: 58円(会社予想)
  • 特別配当:
    • 株式上場記念配当として15円を実施(2023/9)。

製品やサービス

  • 製品/サービス:
    • 不動産仲介: 賃貸物件の仲介、不動産売買仲介。
    • 不動産管理: 賃貸不動産管理、分譲マンション管理。
    • 居住者サポート: 新生活関連商品(入居後近隣ご挨拶用商品、携帯消火器等)、各種サービス(引越、シェアサイクル等)、新生活に関わるサービス(電気・ガス・インターネット等)、システムサービス(AIVASTシステム、バストレージ)。
  • 協業・提携:
    • サービス紹介代理店契約(株式会社エリッツ、株式会社VAST)。
    • 地域別研修会(毎年6月)開催(相続相談、小口商品販売等)。

重要な注記

  • リスク要因: 本資料で記述されている業績予想及び将来予測等は、現時点で入手可能な情報及び合理的な前提に基づいているものの、潜在的なリスクや不確実性が含まれており、実際の結果と異なる可能性がある。
  • その他:
    • SDGsへの取り組みとして、屋上緑化、ファーム事業、シェアサイクル事業を推進。
    • 人材戦略として、採用・教育に注力し、他社との差別化を図り、離職率の低下、知識・人間性の向上を目指す。
    • 人材への投資額を増加させつつ、人材育成とシステム効率化により、売上総利益に対する人件費率を100%前後に維持。

上記の内容は、AIによる自動要約に基づいて作成されたものであり、正確性や網羅性について保証するものではありません。内容の解釈や利用に際しては、必ず公式の決算説明 をご参照ください。信頼性を確保するよう努めていますが、情報の完全性についてはご自身での確認をお願い致します。


企業情報

銘柄コード 5533
企業名 エリッツホールディングス
URL https://www.elitz-holdings.co.jp/
市場区分 スタンダード市場
業種 不動産 – 不動産業

このレポートは、AIアドバイザー「ジニー (3.0.1)」によって自動生成されました。

本レポートは、不特定多数の投資家に向けた一般的な情報提供を目的としており、個別の投資ニーズや状況に基づく助言を行うものではありません。記載されている情報は、AIによる分析や公開データに基づいて作成されたものであり、その正確性、完全性、適時性について保証するものではありません。また、これらの情報は予告なく変更または削除される場合があります。

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By ジニー

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